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土地

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3件

この土地は選ばないほうがよいですか?

こんにちは。駅から近く、子供の学区内で土地が売り出され購入検討しています。ただ、裏の御宅のブロック塀がかなり古くヒビ割れており、植栽も大きくブロック塀を圧迫しているようにもみえます。この場合の対策として高基礎にしたり防御壁を建てる必要があると聞きましたが、実際、万が一地震などあった際には、問題ないのでしょうか?
また、ブロック塀の建て替えはお願いしても構わないのでしょうか?
回答をよろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年 2月25日
appieさん

appieさんのおっしゃっているものが、いわゆる庸壁ではなく単なるブロック塀

であれば、高か基礎や防護壁設置の法律はありません。

そのブロック塀が、お隣の所有物であれば、お隣の方に安全に補修するようお願い

してみると良いと思います。しかしappieさんはまだ今回の土地を所有しておりませ

んので所有してからになります。

もっともお隣の同意がないと補修は難しいですね。

ブロック塀が、双方の所有のばあいお隣の同意を得た上で、費用を折半して補修す

ることが多いです。

こちらの所有の場合こちらで直せばよいだけですが、塀が越境していたりする場合

はお隣の同意が必要です。

ブロック塀だけの問題で土地の取得を諦めることはないと思います。

もし、appieさんの言うブロック塀が、いわゆる庸壁だとして2メートル以上高く

あれば、各自治体で条例がありますからご注意下さい。

もし詳しいことがお知りになりたければ下記にご連絡を、、、

terui.arc@nifty.com




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ユーザーの返答

2012年02月27日

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お返事ありがとうございました。実は裏の土地は高台になり、ブロック塀含めるとニメートル以上あります。購入しようとしている土地は分譲当時より空地ですので、恐らくブロック塀は裏の御宅の所有だと思われます。今後進めるにあたり、役所の確認が必要になりそうですね。

2012年 2月26日
appleさん

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産コンサルをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

まずは、現況を把握することが、第一です。

本件と隣地の地盤レベルは、フラットなのでしょうか。

ブロック塀は、どちらの所有でしょうか。
また、越境は、しているのでしょうか。

ブロック塀のひび割れは、何処でしているのでしょうか。
(ジョイント目地若しくはブロック自体でしょうか。)

いずれにせよ、このまま放置した場合、地震時には、倒壊の
可能性は高いと思いますので、対策を講じる必要があります。

ブロック塀が、隣地の所有の場合、本件契約後、建替えを御願
いするしかありません。共有に場合、費用を折半して建替えし
ましょう。しかし、簡単に問題解決しない場合があるので、
契約条件にしたほうが良いでしょう。

また、植栽やブロック塀が越境している場合は、越境承諾書を
交付して頂きましょう。これも、契約条項に記載する必要があ
りますので、注意してください。
 但し、越境承諾とは、隣地が建替える場合に、是正すると
言う内容になりますので、即時の解決にはなりません。

ブロック塀をそのままの状態で建築しなければならなくなった
場合、RC造にするか、2m程度離すか、高基礎・防護壁等の
検討が必要になりますね。当然、コストもアップしますので
その理由により、土地代を値引いて頂く交渉をしましょう。

慌てて購入すると、色々問題が出る場合がありますので、必ず
事前の調査は、綿密にしてください。

土地探しからの家づくり:http://www.maxnet-g.co.jp

写真は、擁壁下のハイブリッド住宅
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ユーザーの返答

2012年02月27日

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お返事ありがとうございました。裏の土地は高台になっており、ブロック塀を含めるとかなら、高く3-4m?はあると思います。植栽は壁を越境してます。土地自体は相場より随分安いのですが、、また、隣家も高台になっており、ブロック塀を現在ご自分でなさっているようで、若干気になっております。いろいろと調べてから購入する必要がありそうですね。ありがとうございました。

2012年 2月27日
appleさん

裏の土地が高くなっている場合、ブロック塀よりも重大な問題があります。

いわゆる崖になるとおもいますが、東京都ですとこの崖の高さが2メートル

を超える場合、建物側で高基礎や防護壁などの対応が必要です。

場合によっては、新築の建物をコンクリートで造らなければならないことが生じます。

その辺の状況をよく判断されて購入をお考えください。

照井建築研究所 terui.arc@nifty.com
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ユーザーの返答

2012年02月29日

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再度の回答をありがとうございます。RCになりますと費用が上がりそうですね。
購入前に十分に検討したいと思います。

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