再建築不可物件のリノベーション

埼玉県飯能市にて中古戸建ての購入を考えております。
土地135坪に建物が二軒建っている物件です。2棟とも築50年ほどで、当時の建築確認は取れているのですが、不動産屋が役所に確認したところ、間口が4m未満のため、どちらか一方の建物しか建築確認がおりない、また、建て替えの場合は2棟とも解体した上で1棟のみ許可とのことでした。
1棟は私が大規模リフォーム（建築確認をとる）して住もうと思っているのですが、もう1棟については、親が住めれば良いなと思っております。

この場合、建築確認が取れない1棟のリノベーションは、建築基準法改正後、どこまで可能なのでしょうか。
親も高齢なため、デザインというよりは耐震や断熱なといった部分や、あまり使い道のない2階の扱いなど、現在の建築基準法でのリノベ実例があまりなく、困っております。
詳しい方や直近で再建築不可のリノベをされた方がいましたら教えていただきたいです。