中古二世帯住宅のフルリノベーション

中古戸建の購入＋二世帯リノベーションについて相談です。

現在、神奈川県横浜市で中古戸建の購入を検討しています。
築19年の木造住宅で、延床約200㎡、土地約400㎡の物件です。
二世帯住宅としてリノベーションすることを前提に購入を検討しています。

■物件概要
・築年数：2007年築（築約19年）
・延床面積：約200㎡
・土地面積：約400㎡
・ほぼ正方形の木造2階建て（2LDK+2LDK)
・水周りも2世帯分完備、玄関はひとつ
・庭あり

■希望するリノベーション内容
・親世帯＋子世帯の二世帯住宅
・玄関は共有のままでOK
・キッチン、浴室など水周りは取り替えたい
・断熱性能はできればある程度改善したい
・間取りは一部変更したい（12畳→6畳×2等）
・外構は駐車場含めある程度綺麗にしたい

■相談したいこと
1. この規模の住宅をリノベーションする場合、どの程度の間取り変更が可能でしょうか？
2. 断熱改修も含めた場合のリノベーション費用の目安
3. 全体としてどの程度の予算を見込むのが現実的でしょうか？

この物件規模で二世帯化する場合、2000万〜3000万程度のリノベーションで実現可能なのか、それとももっと大きな予算が必要なのか知りたいです。

建築士の視点で、可能なプランのイメージや費用感についてアドバイスいただけると助かります。