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予算について

神奈川県横浜市の自宅を改築予定です。
約37坪長方形の敷地で、準防火地域です。
建ぺい率は70%、容積率は200%まで可能です。
家の北側に4階建てビル、南側に3階建て住宅、東側が道路、西側は川です。

私が希望する設計プランをもとに家を改築した場合の予算を教えて下さい。
できれば、改築費のかんたん内訳を教えていただければうれしいです。

以下、希望する家のプランです。

全体的なプランについて。
 3階建て二世帯住宅
 木造工法
 免震構造

1F
 両親の居住スペース
 和室8畳
 ダイニングキッチン20畳
 風呂
 トイレ
 洗濯機置き場
 洗面台
 玄関が二つ
 駐車場1台分

2F
 息子家族(夫婦と娘2人)の居住スペース
 和室10畳
 ダイニングキッチン32畳
 風呂
 トイレ
 洗濯機置き場
 洗面台
 洗濯干すためのバルコニーあり

3F
 将来的な娘2人の居住スペース
 洋室16畳(入り口二つ)
 バルコニー20畳

宜しくお願い申しあげます。
  • 予算について

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専門家の回答

2件

2012年 5月 3日
矢部さん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

免震構造の木造3F二世帯住宅ですね。

トータルで、最低面積約230㎡約70坪になります。

工事費内訳及び設計料は以下です。
1)本体工事費・・・3,200万
2)免震工事費・・・350万~500万
  (建物形状や地盤により左右します。)
3)設計監理料・・・400万
  (構造計算や免震工法調整費を含む)
トータルで約4000万でしょうか。

上記は、地盤状況・道路状況・建築仕様により
左右します。また、外構工事は別途になります
ので、注意してください。

詳細条件をお教え頂ければ、ラフプランを作成
し、正確なコストを算出いたしますので、ご検討
宜しく御願いいたします。

連絡は、下記まで御願いします。
katase@maxnet-g.co.jp

写真は、免震構造のボールダンパーです。
矢印
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2012年 5月13日
テキネコム(tekine.com)と申します。

現在、建築図面があり、寸法などの記載と
仕様があれば建築コストを提出することは
可能ですよ。

現状の仕様より細かい情報が必要ですね。
その仕様によって大きくコストが変動します。

コストはその図面と状況に応じて変動します。

例えば、超概算(スーパー概算)と言う表現が
ありますが、坪単価、平米単価などを使用して
積算します。
これは建築予算などを大まかに構成するときに
使用します。

契約段階では、図面も精度があがり、確認申請図
などの情報があります。
よって、大枠の予算ではなく、契約する為の積算
として精算見積と言う行為があります。

また、建築申請後に決まった仕様などの変更や
間取りなどの変更などがある場合には追加変更見積
という積算があります。

よって大きく3つのポイントでコストが変動します。

今回の要望が超概算の場合か、精算見積なのか。
それは発注者側の意識によって大きく変動しますので
安易に坪や平米で考えることについてはご注意下さい。

当社は住宅設計において、坪及び平米による概算は
必要ないと考えています。
あくまで契約を前提として考えるのであれば、仕様
を決めていくこと。図面を決めていくことなどに
よって、その坪や平米などの情報も変化する可能性
があるからです。

より精度の高い見積こそが、発注者側に必要な
情報と考えます。

建築コストで悩んだら・・・テキネコムまで
ご連絡下さい。

スカイプであれば24時間チャット受付実施中です。

MAILにて連絡頂ければこちらからご連絡します。
info@tekine.com

officialSite:
http://tekine.com/

アメブロ:
http://ameblo.jp/tekinecom/

ハウスコ:
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420

沖縄に移住を希望されている方は・・・
http://tekine-okinawa.jimdo.com/
矢印
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