自宅サロン付き住宅

佐久間と申します。

設計事務所に相談されるのが良いと思います。
自宅で開業されると決めているのであれば、個建てならではのメリットを生かせるように考えて計画されると良いと思います。まずは設計者に目安となるような仮想の設計をおこしてもらって、土地を探しつつ、徐々にイメージを膨らませていけば良いのではないかと思います。
時間をかけて設計者と共に綿密に計画を立てて、お客様を招き入れる空間作りや自宅部分との動線関係など、店舗と住宅の併設によるさまざまな良さを引き出した建物になるように目指されると良いのではないかと思います。

junさん

はじめまして。

祐建築設計室　吉田と申します。

周りに開業している方などはいらっしゃらないでしょうか？
エクステサロンに限らず、自分で商売している方に話を聞くことができれば、店舗の規模や住宅との面積のバランスなども具体的になってきます。

もちろん、建築家や不動産屋さんに相談するのも一つの手段ですが、営業規模を決めるのは本人になります。
予算が決まっている中で、良い立地で狭い店舗にするのか、駅から遠いようなところで広い店舗にするのかによっても計画は大きく変わってきます。

おおよその営業規模がきまっているのであれば、設計事務所に相談して、仮想の設計図を起こしてもらいつつ、その規模に合う敷地を探すことから始めていけばよいと思います。

junさん

不動産屋さんは土地だけ探すだけの会社がほとんどなので、店舗の経験がある設計事務所・工務店を探すのがいいです。土地の購入からアドバイスをするところはあります。建物の予算の目処もたてて土地を購入するので資金計画も無理が無いです。予算はちょっと厳しいかなと思いました。詳しくお話伺えれば具体的なアドバイスが出来ますが、不動産情報のHPで土地の値段をざっと見て参考にされるといいと思います。

一級建築士事務所　匠拓　寺澤秀忠拝
WEB: http://www.syotaku.jp/

junさん

はじめまして、新宿で設計事務所・不動産コンサル・商業コンサルをして
いるマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

そうですよね。
日本の社会構造は、建築と不動産が不連続なのです。
建築設計は理科系　不動産は文科系なのです。
なぜ、トータルに行えないのでしょうかね。
環境と住まいは、切っても切れないものであると、誰もが気付いていると
思いますが・・・？

そんな疑問から当社はスタートをし、不動産と建築設計をワンストップ
でサービスできるようにしております。
更に、驚くようなローコスト手法やシステムで、皆様に御役に立てるように
取り組んでおります。

今回のご希望条件で、店舗併用住宅を実現させるためには、格安の土地で、徹底した価格交渉を行い、仲介料を割引し、高品質でローコストの
建築を建てる必要があります。多分、弊社以外では、対応できないと思いますが、如何でしょうか。

土地情報は、一般の不動産屋さんより豊富に入手しておりますので、
詳細立地条件等、お教え頂けないでしょうか。
下記アドレスまで、メール頂けると幸いです。
k*****t-g.co.jp

http://www.maxnet-g.co.jp