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金額の交渉方法は?

日々、土地探し、建築会社探しに追われています。

先日、HMにて、予算や希望の家について話しました。

建築会社への予算の伝え方、交渉方法で、悩んでいます。
まったくの未熟者で知識もないもので、教えていただければ幸いです。

旦那は、予算全額を全額話し、この金額の中でやってくださいというやり方でいきたい様です。
実際、HMにも、全額どーんと話してました。
(初めからそこまで言っちゃうの!?と私はびっくりしました。)

私は、全額より少なめに話し、見積もり(オーバーするのではないかと思う)とすり合わせた結果、希望予算で収まるというやり方がいいのではないかと思っています。

私は不要なものを削り取っていって、お釣りが返ってきたら、いいなと思うのです。

旦那曰く、全額を提示すれば、それに応えようといろいろグレードをアップしてくれるとのこと。
グレードアップと言っても、個々の単価を詳しく知らない私たちに対して、そのような誠意を見せてくれるのでしょうか?
金額が金額なため、疑いたくはないのに疑ってしまいます。

実際のところはどうなんでしょうか?

分かりにくい文章で申し訳ありませんが、お知恵をお貸しください。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

1件

2012年 7月25日
碧さん

はじめまして。千葉市で設計事務所を主催する飯沼です。

実際の土地を見たわけでは無いので一概には言えませんが、私ならば以下のようにアドバイスします。

①の土地は、デメリットの2項目に注意が必要でしょう。

・道路と比べ、土地が低いため、盛り土をしないといけなそう?
→土地が道路より低い場合は、雨水などの処理が問題になります。ご心配のように盛り土する必要があれば大きな欠点になりそうです。

・同じ土地内に工事の材木や機材が置いてある
→木材や機材が置いてあるらしいですが、現在は何に使用しているのでしょうか。土中に建設残土など無いでしょうか。または機械オイルなどの汚染の心配はないですか

また、騒音については、受忍限度が人それぞれなので、平日の朝昼夜、及び休日の朝昼夜の騒音状況を調べてみてください。これはその時間帯に現地に行ってしばらく観察すれば良いだけのことです。

②のデメリットについてですが、

・斜面の土地
→状況によっては高低差を上手く利用すれば、素敵なプランの家ができます。
ただし、一般的にはハウスメーカーなどでは対応が難しいですね。

・下水がなく、浄化槽か浸透式とのこと
→合併浄化槽になります。家族4人くらいであれば設置費用が90万円くらいです。
特殊な設備ではありませんので心配無用です。

また比較検討する上で、次の項目はチェックされましたか。
1.①と②では広さはどうなのでしょうか。用途地域や容積、建ぺい率などは?
2.取得費用は?建設の総費用から、土地取得に金額がかかればその分、建物はローコストになります。
3.周辺の環境はどうですか?学校や病院、コンビニなど。
4.前記しましたが、音の問題等も含めて、平日の朝昼夜、及び休日の朝昼夜環境はどうでしょうか。車や人の通行頻度などや、夜間の防犯状況も調べておきたいです。
5.建築条件はありませんか

双方比較して決めかねているのでしたら、少し間をおいて他を探してもいいと思います。
また、我々のような専門家に一度相談されることをお勧めします。
特に②の土地は、購入前に一度チェックされたほうがベターです。

素晴らしい住まいづくりができると良いですね。

アトリエ24 飯沼
http://www.atelier24.jp/
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ユーザーの返答

2012年07月25日

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返信していただき、ありがとうございました。

斜面での建築や下水処理には問題がないと聞いて、安心しました。

今日、また新たに②の土地と同じ区画内で検討する土地が出来ました。
候補が3つになってしまいました。

しかし、専門家の方に助言を頂け、とても参考になりました。
教えていただいたチェック項目を、確認し、また新たに相談をしたいと思います。

ありがとうございました。








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