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金額の交渉方法は?


日々、土地探し、建築会社探しに追われています。

先日、HMにて、予算や希望の家について話しました。

建築会社への予算の伝え方、交渉方法で、悩んでいます。
まったくの未熟者で知識もないもので、教えていただければ幸いです。

旦那は、予算全額を全額話し、この金額の中でやってくださいというやり方でいきたい様です。
実際、HMにも、全額どーんと話してました。
(初めからそこまで言っちゃうの!?と私はびっくりしました。)

私は、全額より少なめに話し、見積もり(オーバーするのではないかと思う)とすり合わせた結果、希望予算で収まるというやり方がいいのではないかと思っています。

私は不要なものを削り取っていって、お釣りが返ってきたら、いいなと思うのです。

旦那曰く、全額を提示すれば、それに応えようといろいろグレードをアップしてくれるとのこと。
グレードアップと言っても、個々の単価を詳しく知らない私たちに対して、そのような誠意を見せてくれるのでしょうか?
金額が金額なため、疑いたくはないのに疑ってしまいます。

実際のところはどうなんでしょうか?

分かりにくい文章で申し訳ありませんが、お知恵をお貸しください。
.

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2012年 8月14日
碧さん

はじめまして、冨谷(とみたに)と申します。

いろいろお悩みのようですね。
ご予算の交渉の件ですが、建築費の5~10%程度は余裕を持って交渉することをお勧めします。
残りの費用は、追加費用対策とお考えください。

ただ、過去の文章を読ませて頂きましたが、建築家に入ってもらった方が
何かと安心かな~という感じがしました。
建築家に設計依頼し、HM施工も可能です。ただ高価になるかもしれませんが。
建築家の選定は、ハウスコで募集してはどうでしょうか。

HMに依頼する場合は、やはり信頼してお願いすることが重要です。
不明な点は、いつでも質問し納得できる回答がない場合は、お止めになればよいことです。
質疑応答は、お互いの信頼を築くために必要なことです。

土地探しはとても大変な作業ですね。
私も過去何度も経験していますが、HMだけでなく多方面に声を掛けることが重要です。
私の経験ではネット情報で決まることはほとんどなく、知人、友人のご紹介で決まることが多いです。
ですので、不動産屋にはほとんど声を掛けません。
得意としている地域として
東京、山梨、長野、栃木、茨城、兵庫、大阪です。

まず、納得できる土地を見つけることが重要ですね。
ゆっくり行きましょう!

直接のご相談もお受けしています。
スタジオグレイ 冨谷
tomitani@studiogray.jp



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ユーザーの返答

2012年08月20日

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返信ありがとうございます。

過去の文章まで読んでいただいて、ありがとうございます。
さぞかし頼りないユーザーなのではないかと思います。

多くの出会いは大切ですよね。
多くの方と出会う分、大変になりそうで、遠ざけていたところがあります。
せっかくハウスコにアクセスしているので、これからは活用していきたいなと思います。

まずは土地!なので、HMだけではなく自身でもアンテナを張って探したいと思います。

参考になりました。
ありがとうございます。

2012年 8月15日
碧さん

新宿のマックスネット・コンサルタントの片瀬です。

土地の価格交渉も建物の価格交渉も同じです。
20%程度は、余裕をみて、交渉しましょう。

予算を伝える場合も、20%程度の余裕は必要です。

予算を言われると、普通の人の考えは、プラス10%までは、大丈夫
だなと考えます。
土地の場合は、その後の金額アップはないのですが、建物の場合は
各部の仕様を決め手行くと、少しづつ高めになって行き、トータルでは
こんなにオーバーした と言うケースが大半ですので、注意してください。

また、最初は、概算見積です。地盤や引き込み負担金・外構費用などは
算入されていませんので、その点を、必ず確認しましょう。

これ以上は一切掛からない と覚書でも締結するほうが良いでしょうね。

最近は、建設物価が高騰しております。
3ヶ月で10%程度アップした建材・資材がありますし、労務費も、今後益
益々アップしますので、注意してください。

余裕がないと、つまらない事で失敗します。
ポイントのところでは贅沢をし、引けるところは、とことん引くくらいの気持ち
が必要ですよ。

がんばってください。
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ユーザーの返答

2012年08月20日

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返信、ありがとうございます。

やっぱり余裕は必要なんですね。
地盤や外構費もかかるのは、うっかり忘れそうですね。
確認したいと思います。
覚書もしっかりしたいと思います。

しかし、旦那は家にも余裕が欲しいとの考えなので、引くところをとことん引けるかどうか…
こちらとも交渉が必要なようです。

とても参考になりました。
ありがとうございました。

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