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37坪2500万円で完全分離型二世帯住宅

先月、母と暮らす「完全分離型二世帯住宅」建てるために37坪の土地を購入しました。
建ぺい容積率は60%/200%と申し分ないのですが、ハウスメーカーや工務店等にプラン、見積りを依頼すると、やはりかなりの予算オーバーとなってしまいます。
タイトルに2500万と書いていますが、正式には家具代等全て込みで2700万を考えています。
1階が母世帯で2LDK。2階3階が子世帯で3LDKと考えており、最終的に延床50坪~が理想です。
ほとんどの見積りが3,000万円を超えてくるのですが、妥当な金額なのでしょうか。
よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

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星マーク
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2012年 8月23日
ykmrtaeiさん

新宿で設計事務所をしているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

適正価格を出すのは、なかなか難しいものだと思います。

ハウスメーカーの一般的な仕様の場合、木造3Fで45万/坪でしょうね。
延べ面積50坪だと、2250万になります。(家具代別途)

一般的には、3000万以上すると思いますが、適正価格で施工をして
頂ける業者であれば2250万でしょうね。
外構や引き込みも合わせて、予算内で行えるはずです。

但し、地盤については、調査をする必要があります。
最近は、不必要に地盤改良を進める業者が多くなっておりますので
注意してください。

解らないことがありましたら、ご遠慮無く、下記まで問い合わせください。
katase@maxnet-g.co.jp


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ユーザーの返答

2012年08月23日

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片瀬様

早速のアドバイスありがとうございます。
少し安心しました。

大手ハウスメーカーや工務店、設計事務所等それぞれのメリット、デメリットも考慮
しながら理想の家を建てられればと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2012年 8月25日
埼玉県で設計事務所を開設しています門脇といいます。

 一般的に、ハウスメーカー、工務店等に依頼を行った場合
施主の要望を詰め込み、積み上げた見積もりを作成し、こんな金額になりましたとなりますので、予算オーバーになりがちです。
建物工事   50坪  坪**円
水道工事   50坪  坪**円
電気工事   50坪  坪**円
エアコン工事 50坪  坪**円
照明工事   50坪  坪**円
外構工事   50坪  坪**円
家具工事   50坪  坪**円(購入予定考慮)
カーテン工事 50坪  坪**円
特殊基礎   50坪  坪**円(杭・地盤改良等)
設計監理費   **円
諸費用          **円 (銀行金利・手数料等)
受け取った見積もりを、分析すると多少なりとも各社の見積もりの内容が理解出来ると思います。
又今後の打ち合わせにおいて、ご自身の中で、調整の必要がどこなのか理解出来できると思います。

不明な点がありましたら、お気軽にご相談下さい。




矢印
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ユーザーの返答

2012年08月25日

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門脇様

ご回答ありがとうございます。
ハウスメーカー、建築事務所、工務店等に見積りを依頼して、比較表を自分なりに作成もしてみましたが、各社によって表現が違うところも見受けられます。
また、例えば外構の中に何が入るのか等、様々でかなり苦戦しているのが現状です。

私ども素人が、一番怖いのは、建ててみたら、これも必要だった。あれも必要だったということです。
例えば、ありえないかも知れませんが、「表札」は入っているの?等。
プロの当たり前と、素人の当たり前の開きがあると感じています。

とは言え、そこはクライアント側の確認責任と言われてしまえばそれまでですが。。。。

もう一度比較表を見直して、詳細を詰めてみたいと思います。

ありがとうございました。

2012年 8月25日
ykmrtaelさん

分析を行うと、必ず疑問点、不明点が出てきます、それを全てメモし
各社それぞれに質問して下さい、細かく納得の出来る説明が出来るか出来ないかで、各社の技量を判断する材料にもなるはずです。
 どのような立場の人と打ち合わせを行うか解りませんが、どんなことでも細かく質問することです、今こそ施主(客)としての特権を利用すべきです。

 がんばって下さい。
矢印
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矢印
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2012年 8月29日
ykmrtaei 様
 完全分離型二世帯延べ50坪であれば、2700万円可能です。但し、家具は
造作家具で、大工が全て造る方法です。無垢材利用なので、少し粗雑になります。2500万円に収めるには、2階建てまでかと思います。現在、2500万円希望のお客様に解体込みで2600万円の提案をお出ししていますが、競合相手が、施主にそれ以下で持って来ると言うので、どうなるか楽しみに返事を待って居るところです。相談他にあればどうぞ!
矢印
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2012年 9月18日
テキネコム(適値コム)より

住宅の適正価格を研究しています。
金額の妥当性を見出すのは見積精査という業務をすることが
重要となります。

見積精査とは、どのような工事をどのように計画して、コストになっている
かを見分していくことなのです。

当社は見積精査プログラムを開発しました。
また、そのサポート業務も展開しています。

一度、MAILにてご連絡下さい。

(全国対応しています。)

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)

http://ameblo.jp/tekinecom/ (mixi)

http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
(ハウスコ プロフィール)





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矢印
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