37坪2500万円で完全分離型二世帯住宅

ykmrtaeiさん

新宿で設計事務所をしているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

適正価格を出すのは、なかなか難しいものだと思います。

ハウスメーカーの一般的な仕様の場合、木造３Ｆで４５万/坪でしょうね。
延べ面積５０坪だと、２２５０万になります。（家具代別途）

一般的には、３０００万以上すると思いますが、適正価格で施工をして
頂ける業者であれば２２５０万でしょうね。
外構や引き込みも合わせて、予算内で行えるはずです。

但し、地盤については、調査をする必要があります。
最近は、不必要に地盤改良を進める業者が多くなっておりますので
注意してください。

解らないことがありましたら、ご遠慮無く、下記まで問い合わせください。
k*****t-g.co.jp

埼玉県で設計事務所を開設しています門脇といいます。

　一般的に、ハウスメーカー、工務店等に依頼を行った場合
施主の要望を詰め込み、積み上げた見積もりを作成し、こんな金額になりましたとなりますので、予算オーバーになりがちです。
建物工事　　　５０坪　　坪＊＊円
水道工事　　　５０坪　　坪＊＊円
電気工事　　　５０坪　　坪＊＊円
エアコン工事　５０坪　　坪＊＊円
照明工事　　　５０坪　　坪＊＊円
外構工事　　　５０坪　　坪＊＊円
家具工事　　　５０坪　　坪＊＊円（購入予定考慮）
カーテン工事　５０坪　　坪＊＊円
特殊基礎　　　５０坪　　坪＊＊円（杭・地盤改良等）
設計監理費　　 ＊＊円
諸費用　　　　　　　　　　＊＊円 (銀行金利・手数料等)
受け取った見積もりを、分析すると多少なりとも各社の見積もりの内容が理解出来ると思います。
又今後の打ち合わせにおいて、ご自身の中で、調整の必要がどこなのか理解出来できると思います。

不明な点がありましたら、お気軽にご相談下さい。

ykmrtaelさん

分析を行うと、必ず疑問点、不明点が出てきます、それを全てメモし
各社それぞれに質問して下さい、細かく納得の出来る説明が出来るか出来ないかで、各社の技量を判断する材料にもなるはずです。
　どのような立場の人と打ち合わせを行うか解りませんが、どんなことでも細かく質問することです、今こそ施主（客）としての特権を利用すべきです。

　がんばって下さい。

ykmrtaei 様
　完全分離型二世帯延べ50坪であれば、２7００万円可能です。但し、家具は
造作家具で、大工が全て造る方法です。無垢材利用なので、少し粗雑になります。２５００万円に収めるには、２階建てまでかと思います。現在、２５００万円希望のお客様に解体込みで２６００万円の提案をお出ししていますが、競合相手が、施主にそれ以下で持って来ると言うので、どうなるか楽しみに返事を待って居るところです。相談他にあればどうぞ！

テキネコム（適値コム）より

住宅の適正価格を研究しています。
金額の妥当性を見出すのは見積精査という業務をすることが
重要となります。

見積精査とは、どのような工事をどのように計画して、コストになっている
かを見分していくことなのです。

当社は見積精査プログラムを開発しました。
また、そのサポート業務も展開しています。

一度、MAILにてご連絡下さい。

（全国対応しています。）

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム（テキネコム）
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