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木造3階建て3世帯住宅

はじめまして
1年後を目安に実家の建替えを予定しておりますので質問させて頂きます。
場所は大田区、敷地面積38坪、建ぺい率60%、容積率200%の土地です。
全面道路は6Mあり、道路付けは7M奥行き18M程です。
現在築50年の木造2階建て(各11坪)ですが、取り壊した上で木造3階建てにしたいと思っております。
兄弟3世帯で住むのですが、1階と2階を各20坪で、3階を10坪の合計50坪を希望しています。
玄関と内階段のみ共用、水まわり等は完全独立にし、水道電気ガスの引き込みも個別にしてメーターも分けます。
当然3階は面積に合わせ設備も1人住まい用の小さい物にします。
イメージでは、形はシンプルな長方形の中に全て納まるのが理想です。
全面は車を駐車しますのでエクステリアは簡単で構いません。
あまり聞かない造りですので難しいとは思いますが、上記の条件で建築した場合のおおよその建築費はどの位になるのでしょうか。
又、総予算で予定したいので、建築費以外に掛かる費用(各ライフラインの引込、地盤工事等)も教えて頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年 9月 4日
ユーザー13114さん

新宿で設計事務所を主宰しているマックスネット・コンサルタントの片瀬ともうします。

延べ面積50坪の木造3F三世帯住宅ですね。

約50万/坪(2500万)で可能です。
勿論、地盤改良や引き込み負担金・外構も含みます。
但し、準防火地域が条件となりますので、注意してください。
また、設計監理料は、別途300万となります。

建物グレードは、一般ハウスメーカー並みの中程度ですが、弊社の場合
集成材は使いません。また、床は無垢フローリングといたします。

住宅ローン保障を付けたり、補助金付の長期優良住宅や免震構造の家
にすることも可能ですので、具体的な要望がございましたら、下記アドレス
に連絡を頂ければ、幸いです。無料でラフプラン・概算書を作成いたします
ので、ご遠慮なく、お願いいたします。
katase@maxnet-g.co.jp

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ユーザーの返答

2012年09月04日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

早速の御回答ありがとうございます。

予算を3000万以内に納めたいと思っていますので大変参考になりました。

自身で調べたところ準防火地域で、第1種中高層住居専用地域でした。

2012年 9月 4日
ユーザー13114さん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

準防火地域でしたか。良かったですね。
問題なく、予算内で出来ますので、ご安心ください。

3世帯の場合、プランをまとめるには、以外に時間がかかりますよ。
色々調整課題が出てきますので、早目のスタートが良いでしょう。

設計期間が3ヶ月 施工期間が6ヶ月を考慮すると
最低9ヶ月は必要になりますので、完成希望時期から逆算してください。

写真は、狭小地の重量鉄骨ガレージハウス(ロフト・吹き抜け付)
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2012年 9月19日
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
建築の費用は大きく3つに分かれます。
・概算見積
㎡、坪などで表現出来るので、精度は余りあてにはなりません。
会社などで大枠の予算や判断を行うものです。

・実行見積
内訳がある見積書です。
工事項目としては大、中、小分類ぐらいの細目があるものです。

・精算見積
追加や仕様変更などがある場合に行うものです。
内容としては実行見積と同じようになります。

見積と言っても色々な種類があります。
精度は内容が細かい程、高いと考えてよいでしょう。
しかし、金額などは条件によって変化しますので、一概に
正しいとは言えません。

ゆえに、見積精査ということをして予算を決めて行くことをお薦め
します。
詳しくはMAILにてご連絡をお願いします。

(全国対応しています。)

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)

http://ameblo.jp/tekinecom/ (mixi)

http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
(ハウスコ プロフィール)





計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site
http://keikakuin.net/info/index.html(Information Site)

アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP

大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店

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