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回答 

3件

1000万で家はたつの?

都内で850万、62m2の土地、建ぺい率80%の平坦な土地に2LDKの平屋を諸経費込み(税金、デザイン科や外回り含めて)1000万円でマイホームを持つことは可能なのでしょうか?
そうすると、耐震強度や欠陥住宅などの問題が出るのでしょうか?
こちらのHPでも土地探しから建築家と一緒にと書かれていますが、合計1900万ぐらいで、中央線沿いの武蔵野市から都心にかけて家をもつのは実現性はあるのでしょうか?
ご教示お願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年 9月 5日
makiさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

ズバリ 回答します。

出来ますよ。

80%の土地は、防火地域になりますので、建築コストがアップします。
60%の土地を御探しください。

武蔵野市から都心にかけて、土地を紹介することも可能です。
但し、予算内で建てるには、駐車場は諦めてください。

道路幅員が狭かったり、敷地延長の土地などは、価格交渉次第で
ビックリするほど金額が下がります。

また、変形敷地なども、激安で購入することも可能です。

ご希望条件をお教え頂ければ、土地情報+ラフプラン+工事費概算書
お送りいたしますので、下記まで連絡を頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp

写真は、15坪の狭小住宅

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ユーザーの返答

2012年09月05日

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片瀬様

ご教示ありがとうございます。
可能なんですね。マンション買うより、戸建が希望なので嬉しいです。でも駐車場を諦めないといけないですか…
仕事の都合上、車は必要で、都内で駐車場を借りるのは経済的に厳しいです。
変形した土地でも、全く構わないんです。
再建する予定もないですし。
どんな家をたてたいのか、考えながらローン申請できればと思っています。
でも、希望の立地と家を立てるにはどれぐらい資金が必要なのかがわからないんですよね。

2012年 9月 5日
makiさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

先ほどの回答、一部訂正させてください。

お考えの物件は、多分、武蔵境駅近くのものだと思います。
この物件は、準防火地域ですので、計算では、予算内で建築可能です。
しかし、この物件は、再建築不可ですよ。
注意してくださいね。

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2012年 9月19日
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。

中央線沿線特に三鷹から東京に向かうにつれて
土地は高くなります。
仮に850万円で土地が見つかっても、不動産手数料、
登録税などの諸費用、などもあります。

ゆえに通常、200万円ぐらいの諸費用を考えると
1000万円を切ることになりますから、かなり厳しいコスト
であることは事実でしょうね。

当社は建築コストのプロとしてさまざまな方法でコストマネジメントを
行っています。
詳しくはMAILにてご連絡下さい。
お待ちしています。

(全国対応しています。)

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)

http://ameblo.jp/tekinecom/ (mixi)

http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
(ハウスコ プロフィール)





計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site
http://keikakuin.net/info/index.html(Information Site)

アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP

大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店
http://www.houseco.jp/qa/detail/775

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ユーザーの返答

2012年09月19日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

お返事ありがとうございます。
やはり、厳しいんですね。
マンションか一戸建てか、まよっています。
自営業なので、住宅ローン適用も厳しいですし、コストを押さえることが最大の課題です。
再度検討してみます

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