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実家の二世帯住宅への建て替えについて

閲覧ありがとうございます。
横浜市在住です。
来年、当方の結婚予定が立ち、これを機に実家の二世帯住宅への建て替えを検討し始めました。
同居になるのは親世帯3人、子世帯2人です。
実家の敷地面積が約43坪、建蔽率60%、容積率150%
予算は解体費などの家にかかる諸費用込みで3000万を検討しています。

完全分離、1F親世帯、2Fフリースペース、3F子世帯の3階建を希望なのですが、この予算と面積では無謀でしょうか。

また、浴室と玄関は共用で、地上2階地下1階も検討しております。

親世帯に弟がいること、たまに母方の叔母が遊びに来ることなどから3階建てを希望しています。
ご教授宜しくお願い致します。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2012年 9月 6日
まるさん

新宿で設計事務所を主宰しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

第二種中高層住居専用地域であれば、3階建ても可能ですし
予算も、設計料を含めても、延べ床面積60坪程度までならば、建築可能ですよ。

道路状況や地盤・仕様により左右しますが、一般ハウスメーカー並の仕様
であれば、十分可能です。

地上2階地下1階になると、話は別です。
延べ面積を60坪→45坪程度に小さくしないと、難しいと思います。
また、地下部分は、完全防水処理をしないと、カビ等の悪臭で、住めない
ことにもなりますので、十分注意したいところですね。

写真は、半地下・完全防水・スキップフロアーの家
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2012年 9月13日
まる様

はじめまして。
今井智彦建築設計事務所の今井と申します。
まずは御結婚ということでおめでとうございます。

コストの話ですが、どのくらいの大きさの家が希望なのでしょうか。
とにかくめいいっぱい広い家ということであれば厳しいとかもしれません。逆に言えば大きさによっては可能性があると思いました。

どのくらいの御希望なのかはわかりませんが、無謀ということはないと思いますよ。


何かお手伝いできることがあればご連絡ください。

今井智彦建築設計事務所
email:office@tia-a.com
web:http://www.tia-a.com
TEL:045-664-0805
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2012年 9月19日
適値コム(tekine.com)テキネコムより

住宅の適正価格を研究しています。
建築コストの考え方として銀行融資などを受ける時に必要な
概算見積というものがあります。
また、施工会社などを決める為には実行見積というものがあります。
更に、工事中の変更などを精査する為に変更見積というものがあります。

見積というのは契約時に必要は重要な仕事です。
この部分を疎かにすると・・・
大きな金額が変わってしまいます。

プランニングも重要な要素です。
コストに影響するからです。
設計と言う業務はデザイン、コスト、品質、安全など。
さまざまなクオリティーが存在しています。

まずは、建築コストから設計を進めることをお薦め致します。
(全国対応しています。)

http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)

http://ameblo.jp/tekinecom/ (mixi)

http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
(ハウスコ プロフィール)





計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site
http://keikakuin.net/info/index.html(Information Site)

アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP

大連計画院諮詢有限公司:
http://keikakuin.net/info/page4.html (海外支店
http://www.houseco.jp/qa/detail/775
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2012年 9月23日
Toolboxの森と言います。

予算的には可能な範囲と考えます。

しかに、その前に考えておくべきことがあります。
1.ご自身のライフプランの作成。(将来お子さんが何人とか)
   返済金額はいくらまで?
   万が一ご自身が亡くなった場合の残された家族の生活費、学資など
2.住宅の建築費をどのように確保するのか?
   ご両親からいくらか貰うことがあるなら、いくらまでなのか、など
   贈与にならないことも考えておく必要があります。
3.相続対策
   実際に相続が起きた時、相続対策はできているのか?
   相続税はさほどかからないか、まったくかからないかですが、
   弟さんとの分割の問題はどのように考えていらっしゃるので
   しょうか?

建てた家は将来を見通した場合、絶対に高断熱にしておくべきで、かつ、基本的に冷暖房に頼らない(最低限は必要ですが)家づくりをご検討ください。高断熱にしておけば、エアコンのイニシャルコストもランニングコストも下げることができます。
また、将来の家族構成の変化に対応できるよう考えておく必要もあります。

上記を踏まえ、正しい価格(安いものがいいとは限らない部分もあります)で、健全な建物をつくることが必要です。

http://www.lifedesign-toolbox.com/
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