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8坪の住宅建築

現在 京都の中古住宅か土地を探しています。
希望地域が、人気の地域なので購入できる中古住宅や土地が、どうしても小さくなります。

現在候補の土地は、

直角三角形の土地でセットバックをすると13坪弱です。
建蔽率60%、容積率100%
高度地区10m

可能な建築面積は単純に8坪ぐらいだと思います。

夫婦ともに、広い家は希望しておらず、将来は府外に住む可能性も高く、賃貸で貸し出し、老後にまた利用できれば…と考えています。

希望の間取りは出来るだけ広いLDKと2部屋(出来れば5~6畳の2部屋)です。

上記のような土地でも、希望する間取りの家の建築が可能か、不可能か知恵をかしていただけると、うれしいです。
念のため ローン申請した銀行さんでは、土地に価値がなく、建築するにも難しいのでは…とアドバイスを受けました。

よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2012年 9月30日
もしよければ、資料をお送り願えれば、スケッチでラフプランでよければ、あたってアドバイスしましょう。
mae.m-design@live.jp
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ユーザーの返答

2012年10月03日

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前川様

さっそくのお返事、ありがとうがざいます。
同じような地形の土地の家の設計もされているよるようですね!!

今手元には、古屋の間取り図しかないので、また資料が手に入りましたら連絡させていただくかもしれません。ありがとうございます。

2012年10月 4日
ひだもりくん様

はじめまして、京都で設計をしております一級建築士事務所SOUNDの岡本です。

京都は、なかなか気に入る良い土地が出て来ないですよね。

建設可能な土地面積が13坪弱で容積率100%であれば、吹抜けや窓の配置調整による視線の抜けなどで広さを感じる工夫をすれば、ご希望に沿ったLDK+2部屋というのは可能だと思います。もっとも、敷地条件で高さやデザイン規制など様々な制約もあるとは思いますが。

敷地図や公図などお持ちでしょうか?
お持ちでなければ、土地住所はお分かりでしょうか?
お教え頂ければ法的チェックが出来より具体的にアドバイス差し上げられます。
また、その他にもお尋ねになりたいことがありましたら、以下までご連絡下さい。
Mail;okamoto@sound-a.com
Tel/Fax;075-211-7670

それでは、よろしくお願いいたします。

一級建築士事務所SOUND 岡本 成貴
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ユーザーの返答

2012年10月07日

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岡本様

お返事 ありがとうございます。
岡本さんは、同じ京都に事務所があり、半セルフビルドなどの建築にも携わっておられ、気になっておおりました。

そうなのです。
京都では、人気地域で手ごろな値段の土地は昔ながらの密集地が多く、日当たりを重視すると、なかなか、希望に合うものがなく、難しいです。

今回相談させて頂いた土地は、価格値段が希望に合わず、一度断念することになりました。
土地の価格を抑え、小さな土地でも、最低限の希望に合う身の丈の家の設計、建築したいので、今後も、土地探しを続けて行きます!!

また、何かあれば是非、相談させてください。

2012年10月 4日
三角の土地はなかなか難しいです。隠れた問題点がいろいろ潜んでいました。
土地の3辺の長さがわかればいいので、不動産屋が測量図をもっていない場合はご足労ですが、奥様と敷地の辺の長さをメジャーで当たってみてください。
それと住所をお教え下さい。
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ユーザーの返答

2012年10月07日

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前川様

お返事 ありがとうがざいます。
資料は貰ったのですが、外食時にレストランに忘れてしまい、まだ取りに行けていません。

しかし、今回の土地は値段が希望に合わず、断念することにしました。

今後も、土地探しを続けて行きますので、また何かあれば是非、相談させて頂きます。
ありがとうがざいました。

2012年10月 9日
ひだもりくん様

ご返信ありがとうございます。
京都は本当に土地がまず問題となりますね。

昔ながらの密集地/日当たりを重視/土地の価格を抑え、小さな土地でも、最低限の希望に合う身の丈の家の設計、建築 
というご希望ですが、
京都ならではの路地奥物件などは検討されていますか?

再建築不可などされたもので価格が抑えられた物もあります。実際には「但し書き」前提に再建築可能のケースもあります。当然、改修という手法もあります。
日当たりを気になさると思いますが、1階は薄暗くありますが落ち着きがあり、2階は結構明るいものが多いです。

というもの、当事務所が路地奥の2階建ての町家を利用しているから良く分かります。
物件の参考の1つとして見学にされるのであれば、いつでも結構ですので余り構えずにお越し下さい。もっとも、日当たりのことがありますので日中の方が望ましいとは思いますが。

また、その他にもお尋ねになりたいことがありましたら、以下までご連絡下さい。

Mail;okamoto@sound-a.com
Tel/Fax;075-211-7670

一級建築士事務所SOUND 岡本 成貴
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