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3階建て住宅の予算について

はじめまして。

名古屋市内で駐車場(9台分=横3列×縦3列少々)に利用しております土地51坪ぐらいに1階部分を駐車場とした3階建て住宅を新築予定をしております。
建ぺい率は60%なので最大30坪程度の敷地に目一杯の建物をイメージしております。

希望としましては
1階は駐車場と2階へ上がる階段
2階はリビング、キッチン、風呂、トイレ
3階は寝室×3部屋
こんな感じです。

諸経費(ガス・水道・登記)等の金額500万円程は別途用意します。

豪華な建物は想像しておりません。
予算的に、いくらほどで建築可能なのでしょうか。

お忙しいところ申し訳ございませんが、よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年10月27日
カキタさん

新宿で設計事務所を主宰している、マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

今回の場合、1階に駐車場9台収容ですから、一番安い工法は、軽量
鉄骨ブレース工法ですね。

敷地の方角、道路条件によっても異なりますが、敷地を最大限利用した
場合、2F+3Fで60坪の住まいを建てることにした場合、建築コストは
90坪×50万 で約4500万かかることになります。

重量鉄骨の場合は、単価70万 RCの場合は、単価80万ですので、
更にコストアップいたします。

今回の場合、木造は危険性が高いので、除外しました。
如何でしょうか。
ご希望があれば、無料でラフプランを作成いたしますので、下記まで直接
その他諸条件をお教えください。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願いいたします。

写真は、狭小地の重量鉄骨3Fガレージハウス
矢印
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矢印
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2012年10月28日
ご相談内容から察しますと、1階は継続して駐車場、2・3階は住宅をご希望の様ですね。構造的には1階駐車場を効率よく納めることを考えますと、重量鉄骨ラーメン構造が適していると思います。
住宅の規模もご要望から察しまして、吹抜けやテラスを除いて40坪もあれば可能と考えます。
予算組みとしましては
2・3階住宅:70万円×40坪=2800万円
1階    :25万円×30坪=750万円
小計3550万円+諸経費500万円=約4000万円と考えます。
東京と名古屋はそんなに遠くはありません。
よろしければご相談に乗らせていただけましたら幸いです。
矢印
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2012年11月 2日
はじめまして。名古屋の建築設計事務所TREEHOUSEの辻と申します。

構造によって予算は勿論変わってくると思いますが

木造(木質ラーメン構造)を1すると
鉄骨造 1.2
RC造  1.5  だと考えます。


約延べ面積70坪(1F30坪、2F20坪、3F20坪)とするとそれぞれ
3500から4000万、4800から5300万、6000から6500万

建物本体以外にある程度の地盤対策や付帯工事も想定しています。
設計費用は許認可費用は見込んではいませんが諸費用の範囲の一部
で十分対応は可能だと考えます。

できる限りシンプルかつバランス、施工効率を考慮すれば10%近いコストダウンも可能だと思います。

ぜひ理想の家づくりの夢をかなえて下さい。

微力ではありますが不安や疑問点(間取りやプラン、具体的な予算のことなど)お力になれることがございましたらお気軽に声をかけていただけると
嬉しいです。宜しくお願い致します。

TREEHOUSE辻
http://www.shosai-4031.jp/
矢印
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