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土地15坪で・・・

使っていない祖母の家を頂いて全面リフォームしようと思っています。
土地は15坪程、2階建てで敷地いっぱいに家があります。
現状一階は何畳か分からない部屋とトイレ、お風呂、洗面所、二階は8畳のキッチン、6畳+収納1畳、6畳+収納2畳、4畳の部屋になっています。
希望は1階にキッチン、ダイニングとトイレ、お風呂、洗面所を二階は3部屋作りたいのですが今階段から6畳の部屋(真ん中の)に入ってから他の部屋にというのを、すべての部屋がきっちり独立さしたい。
あと現状ないベランダを2~3畳で作りたいのですが、二階に3部屋で何畳とれるでしょうか??
夫婦+子ども2人でこれから大きくなる子どもの部屋を作ってあげたいです。
またこのリフォームはいくらくらいかかるものなのでしょうか??

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2012年11月 9日
はじめまして。名古屋の建築設計事務所TREEHOUSE辻と申します。

土地15坪でいっぱいいっぱいとのことですがおそらくいっぱいでも多少の区内を考えると12坪程度と想定します。

1Fには玄関と階段、水周りで5坪程度、LDKで7坪(14帖程度)が確保できるのではないでしょうか?
2Fは階段、収納、ベランダで3坪とするとのこり9坪で6帖(3坪)が3つできる計算になりますが3部屋確保するための通路を考慮すると2つが4.5帖1つが6帖がいいところだと思います。

また間取りを大きく変えてこれくらいの全面改修はコストがかかります。
小さくても水まわりがひと通りあり、耐震改修も考慮する必要があります。その上狭小故、作業性も悪く時間も手間もかかります。

そういう意味では24坪で1000万ぐらいはかかるかもしれません。
ただやり方次第ではどれだけでもというわけではありませんが
それなりにコストも抑えられます。狭小中古物件はTV番組のように結構大変なのが現状です。

図面屋写真等があれば簡単にプランニングや見積もりができます。
お近くの建築士さんに相談されたりしてみてはいかがでしょうか?


名古屋市名東区名東本通5-14
有限会社TREEHOUSE 辻
http://www.shosai-4031.jp/
info@1138house.com

矢印
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2012年11月10日
まず構造的に不安でしょうから、各自治体に耐震補強の補助金制度がありますから、そちらで補助金がいくら出るのかを確認しましょう。
ごく近くに新築の家があれば、訪ねて土質調査の資料を見せてもらいましょう。基礎の部分の写真を撮りましょう。建築確認申請の副本がありますか?図面がありますか?最寄り水道局に行って、引き込み口径と配管の種類を調べましょう。下水も下水管に放流しているのか、浄化槽か確認しましょう。

これだけそろえて、建築士に相談しましょう。

無料相談会がお得です。近場でさがしましょう。
無ければ、インターネット無料相談会
http://dl.dropbox.com/u/75329024/Free%20counceiling.pdf


矢印
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矢印
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