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竪穴区画

別々の玄関とした二世帯住宅(ホームエレベーター有り)を考えています。
建物内での親世帯と子世帯での行き来ができるようにしたいです。
敷地300㎡ 1、2階親世帯150㎡ 3階子世帯100㎡
親世帯の家族の人数が多いため面積を合わせると250㎡位になります。

設計事務所の方には、
防火地域、鉄骨造3階建ての為竪穴区画が必要で
階段部分に区画が必要と言われました。

玄関を二つ作るのであれば長屋とすれば竪穴区画は不要であるが
建物内で行き来ができないということでした。
(エレベーターも3階には行けない。)

このままでは1階の玄関を入って、階段を上り、リビングへ行くのに鉄の扉としなければならないそうです。

素人考えで申し訳ありませんが、
1階から2階へ上がる階段に扉をもうけないようにできないのでしょうか?








このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2013年 1月22日
ユーザー13843さん

新宿で設計事務所を主宰しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

竪穴区画ですね。
建築基準法は、解釈次第で、色々対応することが可能なのです。
法文を、そのまま解釈して、正直に対応して、目的が達成できれば
それで問題ありませんし、目的が達成出来なければ、他の手段で
達成すれば良いのです。

区画・吹き抜けは、ドアだけの対処でも、常時閉鎖の場合と、常時開放
の場合ができます。
また、ドアを無くす方法も、勿論あります。

どのように対処するのがベストな方法かは、目的と詳細条件を教えて
頂ければ、即断することも可能です。

知識と経験・技術と人脈があれば、殆どの目的は達成できるはずです。
出来る建築家に依頼しないと、無駄な時間・コストがかかり、満足出来
ない住まいで後悔することになりますので、注意したいものですね。

写真は、最新作の賃貸マンション
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ユーザーの返答

2013年01月23日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

回答ありがとうございます。
当たり前のことで誰も回答してもらえないかと心配でした。

目的としては、
出来ればマンションのような形状ではなく、
1階に親世帯の玄関がほしく、日当りと駐車場の都合で2階にリビングをつくろうと考えています。
子世帯の玄関は、1階でも、階段で3階でもどちらでもよいと考えています。

ただ親子世帯で行き来ができる用に扉は付けたいのですが、
行き来が出来ると2世帯住宅でも、戸建住宅と同じ扱いになり200㎡以上は竪穴区画が必要と言われました。

長屋にするとホームエレベーターは片方の世帯しか使用できないとも言われました。

3階建て以上の住宅で、200㎡以上の建物は立たないのでしょうか?


2013年 1月23日
ユーザー13843さん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

そうですね。プランニングにもよりますね。
竪穴だけど、竪穴に見えない工夫をしたり、常時開放の防火戸を設けたり
スチール製がいやなら木製にしたり、煙感連動のシャッターを設けたり、
区画はするけど、区画のように見えない工夫です。

長屋は、全て専用部分だけで構成しなければなりません。
一つでも共用のものがあると、共同住宅になりますので、注意してください。

また、ホームEVは、共用使用はできません。共用使用する場合は、常用
EVになりますので、コンパクトタイプでも、コストアップします。また、
ランニングコストが、かなりアップしますので、考慮する必要はありますね。

ご希望のものが、建たないと諦めてしまえば、絶対建ちません。
なんとか建たせよう!と色々考え、試行錯誤すれば、光は見えてきますよ。
それが文化です。
頑張ってください。

写真は、メンテナンスフリー・完全不燃仕上げの住まい
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ユーザーの返答

2013年01月23日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

度々回答ありがとうございます。

共同住宅にすると防火設備が必要になったりし費用がかかると聞いています。

長屋は全て専用部だけでもお互い行き来ができるとただの専用住宅になってしまうと聞きました。

回答をいただき私なりに調べて、
1階から2階に行く階段は竪穴区画は必要無いと言う事が分かったので、
リビングの吹き抜けはあきらめ少し天井を高くしてもらおうと思います。

2階リビングから3階に上がる階段がほしかったのですが、
3階部分に防火戸を設置しても竪穴区画とはならないのでしょうか?

それならば木製の防火戸か鉄扉のどちらか軽いほうにしてもらおうかと考えています。

2013年 1月23日
ユーザー13843さん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

三階部分に防火戸を設置すれば、3層吹き抜けにはなりませんので
ご安心ください。

スチール・木以外に、ガラスでも可能ですよ。
但し、召し合わせが重要ですがね。

また、防火戸は、常時使わないこともお忘れなく。
その方が、使いかってやデザインがし易いですよ。

頑張ってください。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
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