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7件

間口4,7mの土地について

度々ご相談させて頂いております。
いつも回答有難う御座います。

先日まで検討していた土地が、
申し込み多数で、手に入らない可能性が大きくなって
きました。
なので新しい土地を探しています。
新しく目星をつけた土地なのですが、
間口4,7m、奥行き34m、面積165.07m2
建蔽率80、容積率400の所謂うなぎの寝床です。
用途地域は商業で準防火地域です。

この土地に家を建てた場合、
壁の厚み等を引いたら、どの程度の間口になるのでしょうか?
(家の中の幅という意味です)
構造にもよると思うのですが、
間口を最大限に大きく取るにはどの様な構造が良いでしょうか?

動線が良く、かつ開放感のある家にしたいと思っているのですが、
この土地では正直難しいのでしょうか?

冷静なご意見をお待ちしております。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

7件

2013年 2月 6日
柱が鉄骨造の方が細くできるため良いと思います。
だいたい建物外に配管スペース50センチ両脇に取り、壁厚20センチ×2として内寸3.3m位です。
この建物は直径6センチ無垢鋼材12本を壁外に出して下ピロティ駐車場を広く確保したものです。
矢印
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ユーザーの返答

2013年02月21日

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お返事が遅くなりまして申し訳ありません。
数回に分けての沢山の意見有難う御座います。
参考にさせて頂きます。
有難う御座いました。

2013年 2月 6日
かえって面白い建築が計画できると思います。みんながその分敬遠してかなり安いといいですね!
矢印
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2013年 2月 6日
薄板の真ん中に穴をあけて風が抜けてゆくテラスにすると面白いですね。
矢印
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2013年 2月 6日
わらこさん

高品質でローコストの家づくりを設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

権柄80%容積率400%だと、準防火地域ではなく、防火地域ではないでしょうか。

民法では、隣地境界線からの離れを50センチと規定しております。
これでは、間口の狭い敷地の場合、建物間口は、有効3.6m程度に
なってしまいます。

そこで、境界ー壁面合意書を作成しましょう。
隣地所有者と、壁面線の合意承諾書を作成し、双方の壁面線の距離を
決めるのです。勿論、譲渡時には、「本合意事項を継承させなければ
ならに」ことを含めることが、必須です。

上記により、施工できる最低寸法まで、広げることが可能ですので
一度、検討してみてください。

写真は、都内狭小地(壁面線合意)による重量鉄骨3Fガレージハウス
矢印
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ユーザーの返答

2013年02月21日

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ご解答有難う御座います。

色んなやり方があるのですね。
参考にさせて頂こうと思います。

写真のお家、とても素敵ですね。
細長いお家も良さそうだなと思えました。
有難う御座いました。

2013年 2月 7日
適値コム(テキネコム)よりお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しています。

鰻の寝床としての問題はいくつかあります。

・部屋の形が土地形状と同じ状況になる。
・ガレージ、駐車場などが取りにくい
・動線などが単一化

など。

相続や金額が好条件となる場合以外は購入されにくいことから
一般住宅からは除外されがちです。

参考になれば幸いです。

メールにて相談を受け付けております。
info@tekine.com

適値事業部
テキネコムコンシェルジュ担当:
矢印
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ユーザーの返答

2013年02月21日

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ご解答有難う御座います。

そうですか、やはり厳しい土地なのですね。
冷静なご意見とても有り難く思います。
参考にさせて頂きます。

2013年 2月 7日
わらこさんへ

とても奥行きがある敷地ですね。
坪庭などをとって、京都の町家のようなプランになるのでしょう。
外壁の面積が大きくなりますから、工事のコストは割高になると思います。

かわしま@川嶋玄建築事務所
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2013年02月21日

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ご解答有難う御座います。

京都の町家風、とても良いですね、
憧れます。
しかしこういった土地はコストはかかるのですね・・・。
ゆっくり考えてみようと思います。
ご意見有難う御座いました。

2013年 2月13日
4700から施工やメンテナンスを考えて-800。構造はRCとして壁厚合わせて-400です。有効で3500mm仕上げがあると3400mmが室内の有効になると思います。
矢印
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ユーザーの返答

2013年02月21日

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ご解答有難う御座います。

やはりだいぶ小さい感じになるのですね。
冷静なご意見を有難う御座います。
参考にさせて頂きます。

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