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87㎡の土地に4人家族の家は建ちますか

はじめて質問させていただきます。

神奈川県の地価の高い地域に土地を探しております。

手の届く土地が見つかったのですが、87㎡で建ぺい率50%.容積率80%しかありません。

家族構成は
主人、私、子供二人で、未就学です。

一階に水回りとLDKで、小さな間取りでも4LDK希望です。

かなり狭い家になりますよね。

土地購入と注文住宅費用を5500万円未満~出来れば5000万以内で収めたいのですが、
子育てしたい地域の土地が出てこなくて困っています。


このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

9件

2013年 3月23日
まともな家は建ちません。5500万円もの予算を投じてでも
取得したいならば、どんな家でも構わないから、そこに
住みたいという意思の表れなのでしょうか...だとすれば
叶えて差し上げられます。広さは最大で92.8㎡(車庫、小屋裏収納除く)
つまり28坪くらいです。地下を作ります。

これが最大です。法律です。
脱法は教えられません。
これでよろしければ速攻でメッセージを送ってください。
気が変わらないうちに。

urbangeardesign@yahoo.co.jp
矢印
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2013年 3月23日
都心のマンションの大きさからいえば恵まれたまずまずのマンションの大きさとも言えます。階段のある部分が平面的に使えなくなります。2LDK的な大きさです。
87㎡×80%=69.6㎡、地下緩和1/3までされますので+34.8㎡されれば94.4㎡までは建設可能です。ある程度地下に関する環境改善が必要ですね。しかし、地下はRC造だとお金がかかります。土地価格や高さ制限(北側斜線)とうもう少し具体的な情報でないと相談事態の意味が無いと思います。土地の価格も解らなければ建設費もわかりません。地下をほって建設できる費用の捻出ができるかできないかは判断できません。高さ制限が生じないエリアでは中間階にロフトをもうけ最大21.75㎡の荷物置き場程度のロフト確保が可能になりますが。地域により階段からのアプローチ可能か否かの制限があります。このような具体性の無い質問ではどの程度のレベルで知りたい内容なのかこちらで把握できない状態です。
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
(佐山慎英:さやま のりひで:同じ読みで本名は佐山憲秀)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
mobile-2 :080-3695-8873(for AU)
fax :03-6667-4836
phone:03-6667-4436
from_link@mac.com
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
矢印
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2013年 3月24日
広さに関する、感覚は、数字だけで表わせないものが有ります。

ご質問では、土地の価格、若しくは、建築費用の限度、敷地の状況が判かりませんが、敢えて、回答します。

僕の感覚で申し上げれば、家族4人で、生活を楽しみながら、決して、狭く感じない、家を提案できます。

地下、吹き抜け、小屋裏を最大限に使い、狭小と感じない、明るく、楽しい家ができると思います。

いつも思うのですが、土地選定前に、気に入った設計事務所をパートナーにして、一緒に探せば、こんな質問は出ないと思うのですが・・・。

皆さん、色々、思うところが有るのでしょうから、仕方ないと思いますが、合理的ではないと、いつも思います。
矢印
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矢印
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2013年 3月24日
もし地下計画が可能であれば、浴室脱衣室洗濯機置き場トイレ等を地下に設置し、一部吹き抜け(面積緩和対象外)をもうけ湿気や採光問題の環境改善をはかり家事コナーや書斎や子供の勉強コーナーとう健康を考えた空間使用をご提案しますね。子供達やご夫妻の就寝エリアや食品があるリビング&キッチンとうを優良環境下に配置し家族が常に笑顔と健康を維持できる計画といたします。それではかなさん御機嫌よう。
矢印
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2013年 3月24日
かなさん

高田馬場で土地探しからの高品質でローコスト注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

現実的な回答をさせて頂きます。

予算内で4LDKの住まいを、納得できるものにするには、土地探しから
やり直しましょう。
弊社が、格安物件や極秘情報をお送りいたします。

単独購入できない場合は、共同購入と言う方法もありますよ。

共同購入のメリットは、デベロッパーの仕入れ価格で購入できることです。

小さい土地は、それ分、土地単価が高くなります。
広い土地は、単価が安いのですが、総額が大きくなります。
共同購入は、2~3人で同じ土地を共同で購入し、話し合いで区分けし
各自所有する方法です。だから、単価の安い土地を広い土地を、小額で
購入できるのです。

それもデベロッパー仕入れ価格でね。

如何でしょうか。
勿論、単独購入できる格安土地情報から資料をお送りいたしますが
なかなか見つからない場合は、共同購入物件もお送りいたします。

現在弊社では、共同購入希望者が30名以上おります。
個人以外にも、デベロッパーも20社程度待機しておりますので
ご希望条件で、理想の住まいが必ず建てられますよ!

ご希望エリア、住まいのご希望詳細条件を下記まで直接メールして
頂けないでしょうか。直に、物件情報をお送りいたします。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願いいたします。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
ローコスト注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/lowcost/index.html
土地探し共同購入:http://www.maxnet-g.co.jp/consultant/consultant.html

写真は、半地下スキップフロアーの家

追伸
地下部分は、地上部分の約1.5倍以上のコストがかかります。
カビ等の悪臭を考慮すると、外防水二重壁工法ではダメで、完全水密
工法にしなければなりません。これでは、予算内で、ご希望条件の
住まいを建てることは難しいと思います。
矢印
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矢印
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2013年 3月24日
かなさん、はじめまして。

お子さんがまだ小さいようで、なかなか十年後のことは考えづらいかも

しれませんが、お子さんたちが巣立たれることも考慮されて進めてください。

4人家族であれば、20坪でも広がりのある住まいは可能です。

4LDKという部屋数に囚われるより、家族が集まる広い場所と、眠る場所

といった大らかなくくりで住まいを考えれば、子育てにもプラスになります。

写真の家は6.3メートル角ですから、87㎡の敷地にぴったりと納まります。

 私たちの暮らす鎌倉では、多少駅から離れた地域では空き家が増えて

いますし、借地権の土地ならば手に入りやすい物件もあると思います。

 住まいづくりは、将来のことを考えるいい機会でもあります。

どうぞ、ご検討&ご健闘をお祈りします。

http://www.ksekkeishitsu.jp
矢印
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矢印
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2013年 3月27日
述べ面積70㎡で、蔵的スペースも考えれば何とか、いい感じですね。土地にどれくらい取られるかですが、建築家は与えられた範囲で最大限のことをするので、何とかなりますよ。

家は大きな家より小さくても思いがたくさん起こるような、何気ない創りや収納、空間構成で、とても素敵になりますよ。

濃厚ジュースみたいなものですね。
矢印
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2013年 3月27日
かな様

はじめまして。
容積率が80%なのが厳しいですね・・・

可能性としては地下室での容積緩和ですが、地下をつくるのは地上より費用がかかります。
であれば、その分土地にたして広い条件の場所がないか・・・など
色々考えられます。

お時間があるのであればじっくり探した方がよいかもしれません。

何かあれば御相談下さい。


今井智彦建築設計事務所 今井智彦
Url http://www.tia-a.com
E-mail office@tia-a.com
矢印
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矢印
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2013年 3月31日
適値コムからお知らせ致します。

建築コストと品質を研究しています。

土地代金と建築費を合わせて5000万円
と言うことになると・・・

土地代金が高いと言うことにならないように
思われます。

建築費や諸経費を合わせて一般的に
考えると、2000万円程度掛ると考えれば
残りは3000万円ですね。

面積によっては高額になるかもしれませんが
土地面積によると思います。

また、87㎡で家族4人でプランニングできるか。
出来ない訳ではないと思いますが、かなり狭い
状況になると思います。

子育てしやすい。と言うテーマは難しいですが
私は鎌倉辺りがお薦めですよ。
ステイタスもあり、自然も多くあります。環境もよい
ですから。

お問い合わせはメールにて受け付けております。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:

矢印
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