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回答 

6件

広さは快適のバロメーター

マイホームを平屋で計画しています。敷地は東西に60m奥行き25m。建物は4台のインナーガレージ、LDKは40畳、夢を形にすると100坪を超えました。
経済的に無謀と思えました。でもこれを建てたいとおもいます。一応外構工事込みで3000万までは用意出来ますが、現実問題これは無理な話でしょうか。
今自宅の売却を依頼しています。売れれば、プラス3000万が使えますが、やはり老後の資金に残したい。専門家のご意見よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

2013年 5月21日
40帖のLDK、気持ちよさそうです。

さて、老後の話ですが、100坪の家、お掃除お手入れをハウスキーパーに
頼めるようであればいいと思います。大きな家は維持費、メンテナンスもそれなりに大きくあり続けます。外構もしかり。

 住まいづくりは、生き方の設計でもあります。ご自身の身の丈にあった、
上質な「広さ」。いい住まいは、広さだけで計れるものではありません。

 だれでも歳をとり、行動範囲もすこしずつ小さくなります。なかなか、将来を見据えるのはできませんが、本当にいるものってそんなに大きくはありません。あくまで、個人的にそう思うのです。

 広さを支えるには、快適で性能のよい長持ちの設備が欠かせません。
設備費用と維持費用。この二項が、実現のバロメーターかもしれません。

 どうぞ、いい家づくりを。
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ユーザーの返答

2013年05月21日

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粕谷様回答有り難うございます。

現在の住まいは大人3人と大型犬2ひきで、63坪の2階建てに住んでいます。私達夫婦は2階で1階に今年89になる母一人ですが、その母の家具や道具衣料が半端無く多く2部屋ほど納戸化しています。その遺伝子を受け継いだ私も車や自転車バイクにかなりのスペースを占領しております。なので今度の家も納戸は10畳を確保、ガレージには車の取り外した2列めと3列めシートやスタッドレスタイヤ置き場のスペースを設けるとこの坪数になりました。また犬の部屋も夏と冬用に2部屋もちろん土間なのでメンテナンスは思うほど負担にはならないと思われます。(トータルの広さはあまり現住宅と変わらない)、ただ2階建てから平屋、この違いが大きいかなと思っています。
私はハウスキーパーを頼めるほどの資産家でもありませんし、かと言ってルンバに掃除を任せる性格でもありません。大黒柱や吹き抜けにお金をかけることはありませんし、高高住宅であっていい暖房設備があれば私の住宅は完結します。ただ床だけは杉の無垢で仕上げたいそれだけです。

2013年 5月24日
 350万で家を建てた方がいます。材料費が1/3、工賃が1/3、工務店経費が1/3で工賃と工務店経費が0円セルフビルドが2/3をおぎなったのですから価値としまして工務店に頼んだら20坪で1050万の住宅にあたり約50万/坪であります。自力施工ですから工務店経費をぬいて20坪で700万ならばつまり35万/坪程度です。
 3000万/35万=85.7坪ぐらいの建設ができるということです。実践するには施工以外の設計申請分離発注を自分でやっての事です。
 
 逆算すると焼く2割強ぐらいの自力施工作業を頑張れば100坪近い家が手に入るという結果が導きだされますね。
 100坪の2割は20坪の家を自力で建てることになりますから、ちょうど350万で20坪の家を自力施行した作業量に等しい作業量にあたいしますから、約半年間はかかり切りの仕事になります。

 実質このような8割外注で2割(約700万)自力ですれば3000万で欲しい家が手に入る条件となるようです。
700万分は自分で働かなければならないようですね。かなり、気力と耐力がいるので大変そうです。

 あと700万を借りて、コンストラクション・マネージメントのみに徹した方が現実的かもしれません。やっぱり、現場の職人さんが生活する700万円分の作業はそれだけ大変な作業に値し、その大変さ分のお金は足らなさそうですね。20年返済で700万なら3万円台の返済額ですから東京で言えば駐車場を外に借りたぐらいの費用となります。

 それでも私も工務店なしのコンストラクションマネージメントをやってきましたが、それなりにやっぱりかなり本当に大変でしたね。
よっぽど好きで信念がないと辛いものがかなりあります。

350万円で自分の家をつくる (エクスナレッジムック) [ムック]
畠山 サトル (著) です。参考にしてみてください。
矢印
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2013年 5月24日
 この間建て売り不動産の方がきました。その時地方で外溝工事込みで
750万で30坪の建て売りをされている業者がいるとの事でビックリしたのですが。建て売り屋さんがその建て売り屋さんになんであんなのが作れるのだろうかと内にはできないとビックリしてました。

 世の中にはすごい世界があるものだと感心してしまいました。
さてさて、しいいて言えば小屋の延長で特殊に造ればいかがなものかと。平たいベタ基礎を100坪打ち込んで、少しずつ離して周りを囲むようにコンテナをならべ隙間は建具で塞ぎ壁工事はない。コンテナに大屋根だけをかけて列柱をたてつつ中央にリビング広場空間を40帖とれれば可能性はありです。25万ぐらいの中古のコンテナにラスを溶接して漆喰土(アルカリ性)で5センチほど左官でおおえば全くコンテナには見えなくなり断熱効果もあり床は3〜4センチの無垢で土と杉の空間です。工期も短くてできますが、あとはテイストのまとめ方ですね。でもこのようなのはご母堂様には、、、、、、、、、
かもしれませんねっ!
矢印
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ユーザーの返答

2013年05月24日

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佐山様ご回答ありがとうございます。

30坪で750万ですか。できるところはできるのですね。安心しました。私の100坪なら2500万でできることになりますね。根気よく探してみます。がしかし、

先生のおっしゃるコンテナに漆喰塗りこれはいいアイデアですね。目からうろこです。これだと実質基礎と屋根にだけお金をかければいいし、各個室はコンテナ、LDKだけ木で施工これなら1000万で出来るかもしれませんね。私の工作室や犬の部屋もコンテナの素の状態で問題なし。私の年から言えば20年もてば十分なのでコンテナハウス調べてみます。これなら固定資産税も格安なんでしょうね。
こんな金額でできれば、コンテナで少し広めのセカンドハウスも視野に入ります。

2013年 5月24日
コンテナハウス計画
気がむいたらコンストラクション・マネージメントで
私にやらせてみませんか?
実に面白そうでしょ!
ぶははははぁ〜!
たのしき家づくりに万歳ですね、、、、、、!
矢印
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ユーザーの返答

2013年05月27日

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佐山様お世話になります。

わたしもネット等でコンテナハウスを調べてみました。多分新品のコンテナの使用だと思うのですが、坪60万でした。中古のコンテナでもリフォームによっては新築同然にできるのは理解できるのですが、高齢の母のためにも今回はローコストの新築でいきたいと思います。まだ具体的には業者は決まっておりませんが30坪で750万の業者もおられるようなので根気よく探してみたいと思います。ありがとうございました。

2013年 5月28日
頑張ってよねっ!
応援するよ!
フレ!フレ!ガリガリガリレイ様へ、、、
佐山より
矢印
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ユーザーの返答

2013年05月28日

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佐山様お世話になります。

母にとっても私達夫婦にとってもこれがいわゆる終の棲家になると思われます。岡山の山林で価格も非常に安い(坪数千円)この土地はロケーションが素晴らしくゆるやかな南斜面になっているので360度の景色を見渡せます。北側は麦畑そして遠くに山並み、東から南は道を挟んで畑その向こうに森が重なり人工物は遠くに民家が2軒のみ、西は300m離れたところには小さな集落があるのですが、それをうまく手入れされた林が遮りまさに別荘地の佇まいです。初めて案内された時、気分が高揚するのを感じました。もらった地積測量図に私の夢のプランを描き上げ、面積計算すると100坪を超えていました。もし予算的にオーバーするようであれば、歳も歳ですからローンを組めるかどうかわかりませんが銀行に相談して前向きに進めたいと思います。有難う御座いました。

2013年 6月17日
テキネコムよりお知らせ致します。

住宅のコストと品質を研究しています。

まずは土地をいくらで購入するのか、という問題があると思います。
もし土地を持っているのであれば外構含めて3000万円ということに
なるので可能性はあると思います。

まずは、予算内で納まるような設計をすることです。
その後はその予算に当てはまるように仕様にしていくことで
可能性はかなり向上します。

より具体的になる為には専門家が必要ですね。

詳しくはメールにてお問い合わせ下さい。
info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
矢印
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ユーザーの返答

2013年06月17日

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大槻様ご回答ありがとうございます。

土地は既に決済を終え、私名義になっております。役所に出向き、住宅の建築に関しても何ら問題は無い旨の回答を頂いております。ただ、埋蔵物発掘のための試掘調査は避けられないとのことです。これに関しては、草刈りは発注済みで試掘は7月で終えてもらいます。ただ何かが出ると大変ですが。
3000万は住宅本体と外構工事(浄化槽は町の補助金あり)の合計金額です。造園工事を外構工事に含めるのかどうかは解りませんが、周りが自然の素晴らしい景色なので南側と東側と西側の庭は芝張りだけで十分です。
フェンス等は住宅と平行して進めている事業で予算を確保しているので、この3000万からの費用負担はありません。住宅の外部仕様は屋根と外壁はガルバリウムが希望です。高高住宅であれば、ガレージやドッグルームも土間コンで最低ランクの仕様で十分満足。部屋の仕様も吹き抜けや高い天井は不要ですし、高級仕様は私には不要です。暖房設備だけは今のところコークスストーブが断然いいです。「広さと機能性とがシンプルに結実した家」が今回の家の目標でありテーマです。

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