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旗竿地の駐車場の活用方法

はじめまして。
1年ほど前に旗竿地の新築を購入しましたが
どうしても大きめのバルコニーが欲しくて、竿の部分の駐車場を活用できるのか教えてください。

道路に面してる間口は2m位
竿の長さは10m位
竿の奥に玄関がある3階建てです。

竿の部分は駐車場になっていますが、ここに2階リビングからで入りのできる縦長のバルコニーにすることは可能なんでしょうか?
バルコニーでも床をグレーチングにすると建平率に影響しないと聞いたことがあります。
旗竿地の場合に制限などあったりするのかわからないので、アドバイスいただけますようお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2013年 6月 8日
そうです。あなたが言うようにグレーチングなら
完全開放されている状態なら、建ぺい率にも容積率にも
影響する「床」には当たりません。建築の定義によって
定められている床ではないからです。

しかし、でもまぁ間口が2mですよね。
現在でも車を停めて乗り降りするだけでも難儀ではないですか?
そこへ持ってきて柱を立てるとなると...

PS:建ぺい率と容積率には影響しませんが、工作物ですから
斜線制限には引っかかります。ご注意を。
矢印
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ユーザーの返答

2013年06月08日

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回答ありがとうございます。

確かに2mしかないのですが、車は今はないのといつか買うとしたら小さいのでっと考えてます。
犬が3匹いるので、青空の下で安心して遊べる空間を作りたいというのが一番の希望です。

グレーチングで建平率と容積率はクリアできるんですね!
よかったです。
斜線制限は考えていませんでした。。。
こちらはザッと調べてみましたが、20mまでなら大丈夫?ということなんでしょうか?

2013年 6月 8日
取り付けに注意どうせなら鉄骨でシッカリとつくって下さいね!木とグレーチング混ぜると取り付けビス部木が腐ってるのが解りづらくスッコーンて落ちる事故が見うけられます。要注意ですね!
矢印
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ユーザーの返答

2013年06月08日

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回答ありがとうございます。

落ちる事故があるんですね!
勉強になります。
鉄骨って聞くと金額的にもはりそうですね。。。

2m×10m位でグレーチングのベランダをつけると考えると、
だいたい費用はどれくらいかかるものなんでしょうか?

2013年 6月 8日
斜線制限は「隣地」「北側」「道路」とあります。
北側と隣地の制限は用途地域によってですが、
仰るように3階建てなら通常掛かりません。

で、道路ですが、この制限は全てに掛かります。
大概住居地域なら1.25の勾配です。前面道路の
中心の高さからです。
なので屋根にでも掛けない限りベランダは問題ないでしょうね。
旗の部分が長いので!
矢印
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ユーザーの返答

2013年06月08日

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回答ありがとうございます。

斜線制限は問題なさそうですね。良かったです。

2m×10m位でグレーチングのベランダをつけると考えると、
だいたい費用はどれくらいかかるものなんでしょうか?
皆さまのご意見お聞きしたいです。

2013年 6月 9日
miona0930さん

新宿で設計事務所を主宰しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

竿部分の隣地の方と、まず相談・協議しないとなりませんね。
民法では、隣地境界からの離隔距離を50センチと決めております。
現在、竿部分は、2mですね。
両方から50センチ離すと、1mしか残りません。ここに、柱を立てると
有効で、約80センチしか残らなくなります。
また、この状態で、構造を成立させるには、ブレースガ必要です。
上記から、完全に車を止めることが出来なくなります。

また、隣地とのブロック塀などがあれば、更に狭くなります。

如何でしょうか?お解りになりますでしょうか。

仮に、協議が上手く行って、境界からの離隔距離をゼロにしても、
最大有効幅員は、1.8mですので、将来、車を止める場合は、軽自動車
に限定されますね。それ以上では、止められても、車から降りることが
出来なくなるでしょうね。

色々、大変だと思いますが、頑張ってください。
矢印
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矢印
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2013年 6月30日
テキネコムよりお知らせ致します。

住宅の適正価格を研究しています。

さて、グレーチングで2m*10mのものを設置するということでしょうか。
階段や構造的に言えばS造となるので、数百万円程度の工事には
なると思います。
当然、場所なさまざまな条件を検討しなければいけませんが。

詳しくはメールにて対応致します。

info@tekine.com
適値事業部
コンシェルジュ担当:
矢印
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