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防火地域で3階建 3000万で可能?

はじめまして。
都内で土地探しを始めて2年半が過ぎました。
中々思う土地が見つからず、疲れてきたところでしたが、つい先日希望の立地が見つかり、本申し込みをしてまいりました。
この土地が、都内防火地域で接道幅5m、奥行12.7m、幅員11m。
建ぺい率60/400です。
耐火建築で3000万以内(設計料以外、全て込み)で家を建てる事は可能でしょうか。
ざっくりとした質問で申し訳ないのですが、宜しくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

10件

2013年 6月29日
大きさが分かりませんので。

@70×大きさでどうでしょう?

設計・監理料はトータル12%でやるところが出てきます。
2500万円の家なら300万円。

住宅屋に頼めば同じ感じで、ちょっと大きな家が建つでしょう。
施工までやっている設計事務所も多数ありますし。

ただ防火地域ですから安い家は無理です。
矢印
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ユーザーの返答

2013年06月29日

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返信ありがとうございます。
住宅屋、と言うのはハウスメーカーのことでしょうか。
RCや鉄骨より2×4の方がコストダウンになるなら、検討してみたいと思います。

2013年 6月29日
充分ではないでしょうか。
後は地盤調査ですね。
耐震関連ライセンス4程所有しています。
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22361
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22360
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22362
です。

技術力の高さとしてAPEC国際アーキテクトは海外でも通用する技術力の高い建築家として現在の日本で348人のうちのひとりです。自由が丘が拠点です。しっかりとした技術力をもとに相談に対応します。女性対応との事、さやしい家つくりでも参考にしてみてください。
http://www.houseco.jp/work/detail/15364/172542
気が向くようでしたらfrom_link@mac.comにご連絡ください。
それではまこ様御機嫌よう!
矢印
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ユーザーの返答

2013年06月29日

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早速の返信ありがとうございます。
地盤改良は必要な土地なので、コスト少しプラスしないと難しいのかもしれません。

2013年 6月29日
まこさん

3階建てどれだけの広さが希望でしょうか?広さによっては可能でしょう。地盤が悪いと基礎工事に費用が掛かります。その検討も必要ですね。コストを抑えるなら木造耐火で建てる方法もあります。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝 WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2013年06月29日

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返信ありがとうございます。
空間や吹き抜けなど欲しいものですが、家族構成を考えまして4部屋とLDKをまず確保したいです。地盤改良は必要な土地なので、コストを考えると100平米までが現実的でしょうか。

2013年 6月29日
まこさん、はじめまして

カーン設計事務所の笠井と申します。

希望する規模が100㎡程度でしたら、

色々と詰めていけば可能だと思います。

画像は先月引渡しを都内(雑司が谷)の耐火木造建築です

クライアントとは良好な関係ですので、希望あれば

見学のご案内致しますので、御気軽にお声をかけて下さい。

耐火木造の特徴もご説明出来ると思います。


有限会社カーン設計事務所 笠井久之

メール h@k-kahn.com
HP  http://www.k-kahn.com/
矢印
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2013年 6月29日
私の知っている工法は地盤が悪い程地盤改良等をせずに免震構造が可能です。免震ゴムとう使用しませんのでメンテナンスフリーです。
木造が良いのですか?木造の場合法規制によりロフト込みで125平米まです。木造でなくてもできると思いますが、面積的制約を外された方が良いと思いますが。
矢印
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2013年 6月29日
まこさん 

はじめまして。桑島と申します。

まこさんが現在ご検討されている規模・ご予算でしたら耐火建築物の住宅を建てることは可能です。

構造は特にこだわりがなければ鉄骨造が妥当と思われます。

たくさんご苦労をされて出会った土地に建てるのですから、きっと良い建物が建てられると思いますよ。
矢印
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矢印
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2013年 6月29日
まこさん

ご返事有難うございます。地盤改良込みで何とかいけると思います。
木造耐火建築なら建物が軽いのでコスト的に有利ですね。
土地の資料いただければ、具体的なアドバイスいたします。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝 WEB: http://www.syotaku.jp/
矢印
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2013年 6月30日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
他の方々もご指摘の通り、木造耐火建築が良いと思います。ここでは、燃えしろ設計といって木材の柱や梁が燃えてある程度炭化するとそれ以上木材が燃えない特性を活かして、一回り太くした柱や梁を内装に見せる工法(真壁工法といいます)です。もちろん、これは見た目の好き嫌いによる事ですので、柱や梁を見せない方がお好みなら2×4工法の方がコストダウン出来ます。
では、資料をいただければ、ラフスケッチや概算予算書は無償で提案いたしますので、ご連絡ください。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
矢印
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矢印
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2013年 7月 1日
テキネコムからお知らせ致します。

住宅の的瀬価格を研究しています。

土地を探すというのは非常に時間と苦労が掛るものです。
契約をしたということでこれからが本番です。

建築もさまざまな問題がありますが、頑張りましょう。

当社は建築コストに対する問題を受け付けています。
防火地域だと、外壁材、外部建具など。さまざまなものが
コストを圧迫します。

建築コストでお悩みであればお声掛けください。
メールにて受付けております。

info@tekine.com
適値事業部
コンシェルジュ担当:
矢印
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2013年 7月 2日
まこさん

高田馬場で、高品質でローコスト設計をしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬ともうします。

防火地域の狭小地は、以外に安いものです。
それには、理由があります。
建築コストがかかるからです。

一番安いのは、軽量鉄骨耐火構造です。

現在、同じようなものを設計しております。
60万/坪です。(税別)
専用住宅なら、更にコストはさがりますよ。

しかし、それなりの設計をし、予算コントロールしないと、難しいと思います。

弊社では、ラフプラン作成・概算工事費を無料にて対応しておりますので
ご希望であれば、下記まで直接、お問合せ頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp

ご検討、宜しくお願いいたします。
矢印
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