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30坪の土地での二世帯住宅

兵庫県西宮市にある住宅の建て替えを検討しています。

30坪で3階建ての2世帯住宅を考えております。

1階の半分に駐車スペース、もう半分が居住スペース
で、1、2階に私が住み、3階に親が住むプランで考えております。

具体的な構想は、

玄関は私用と親用の2つ。
トイレ、風呂、キッチンもそれぞれ1つずつ。

1階にリビング、キッチン、2階(3部屋、風呂、トイレ)と3階(2LDK)
です。

土地は既にありますので、土地代はかかりませんが、
築60年の古い家なので、全て取り壊して、1から建て替えたいと考えております。

その場合の費用はどのくらいでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2013年 7月25日
MIKE様

返信ありがとうございます。

参考となったならよかったです。

実際には坪単価ありきで考えるよりも、予算ありきの中で

何が最良の家づくりになるのかを考える事になりますが。

家族間でのライフスタイルもあったりするのでしょうが、

予算より勘案するには、水廻り・LDK・玄関は共有できるとかなり

金額的に有利になりますよね。(言うまでもないでしょうが)


また、西宮・宝塚の方面には行く事が多くありますので、ご相談ごとがあればいつでもお声掛け下さい。

家作りに関する相談を受けることは、私自身においても建築設計のスキルアップに繋がりますのでありがたいことです。

あまり構えられずにお聞きになりたい事や疑問に思う事がございましたらおっしゃってください。


一級建築士事務所SOUND 岡本 成貴
〒604-0934
京都市中京区麩屋町通二条下る尾張町212-2
Tel/Fax 075-211-7670
okamoto@sound-a.com
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2013年 7月24日
MIKE様

結論から申しますと、3000万円程度の費用は見込まれたほうが良いと思います。

概略計算ですが、

・個室が5室;1室6畳として 6畳*5室=30畳

・水廻り2セット;風呂2畳+洗面2畳+トイレ1畳=計5畳 5畳*2セット=10畳

・LDK2セット;12畳*2セット=24畳

・玄関2ヶ所+階段室2ヶ所;2畳*2ヶ所*2=8畳

・計;(30+10+24+8)*収納スペースとして1割増し=72*1.1=79.2≒80畳

上記を坪計上すると希望延べ床面積は80畳=40坪となります。

設備、玄関戸などが一般的な住宅より割高となりますので、木造坪単価65万円として、

・本体工事費;65万円/坪*40坪=2600万円

・解体費用;150万円

・設計費用;250万円

合計;3000万円となります。

あくまで、最初期の検討の為のものですが、ご参考になさってください。

もう少し実際的なものでの検討をお考えでしたら、敷地確認と法規チェックの上プラン作成し見積り計上いたします。また、そのあたりは無償にてご協力させていただきます。

京都で設計していますと、いわゆる鰻の寝床が多く、間口が狭く奥行きが長い敷地が大変多いのですが、MIKE様の敷地は間口(道路に接している面)が広いようでとても興味深いです。



一級建築士事務所SOUND 岡本 成貴
〒604-0934
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ユーザーの返答

2013年07月25日

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岡本様
大変詳しくアドバイス頂きましてありがとうございます。
予算は2000万円で考えておりましたので、3000万円という額はかなり予算をオーバーしてしまいますね。
後は坪単価がいくらかにもよりますが、具体的なプランが決まりましたら、
また相談に乗っていただけると幸いです。

2013年 7月22日
うーん!かなりシビヤで面白そうな家になりそうですね!
かなり奮闘努力して頭を使って楽しそうな家になりそうです。
つまり、努力のしがいがありそうです。
これは5m*5m*5mの2階だてのお家!
別名雀のお宿です〜!
楽しんで家を造ってくださいね!
矢印
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2013年 7月21日
建てたい家は何坪でしょうか?
具体的に土地建物と計画建物規模のそれぞれの大きさは明記すると良いですね!
3階にご両親にすると近い将来また改修工事にお金がかかります。素直に一階バリアフリーで両親高齢者対応しておく事が基本です。そうしないとPlan的に短命な家となります。お金が余っていれば別ですが。あとで困らない様に長い時間を考慮して計画を行いましょうね!
解体坪5万、地域的に建設には設備がダブルですのでやはり坪60万内に収まったら上出来かと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月22日

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ご回答ありがとうございます。
坪は30坪で考えています。
20m×5mの横長の土地となっており、玄関はそれぞれ別に作りたいと考えております。

星マーク
相談者が役に立った
2013年 7月20日
このような御質問をされる場合、土地の要件が詳細に分からないと
お答えする事ができません。土地の形、接道状況、建ぺい率、容積率、
前面道路の幅員、用途地域です。これで家がどの大きさまで建てられるか
分かります。

さて土地が30坪。つまりは100㎡ほどってことですよね?
10m×10m、5m×20m、色々なパターンがあって、これまた判断が出来ませんが。

1階部分に半分ほど駐車スペースをお取りになる。
残ったところに玄関をふたつとLDKに階段。難しいですね。相当。
金額云々よりも計画的に無理じゃないでしょうか...

二世帯住宅を木造で作る場合(防火・準防火の指定が無い)ですが、
ハウスメーカーなら通常@70万円くらいだと思います。
ローコスト住宅でも200㎡以下の延べ床面積なら坪単価は60万円くらい
に最終的にはなると思います。工務店や大工に直接頼む事も出来ますが、
これは金額に大変ばらつきがあり一概には言えません。

常識としては60万円くらいの坪単価を意識していれば、どこかで
建てることは可能だと思います。大手のフランチャイズローコスト住宅は
ネットで展示場が検索できますから、参考に現状の希望などを直接
相談してみるのも良いでしょう。

良い家が建つ事をお祈り申し上げます。

URBAN GEAR 本多
矢印
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ユーザーの返答

2013年07月22日

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ご回答ありがとうございます。
すみません、情報が少なくて。
横長の土地でございますので、おそらく20m×5になるかと思います。
接道状況は玄関から出たらすぐ道路があります。前面道路の幅員は具体的に何メートルかは
わかりませんが、5,6mといったところでしょうか。


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