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現場管理費や会社諸経費について

現場管理費や会社諸経費について、一般的に妥当な価格かどうか意見をいただけたらと思います。

現在、中古物件をリフォームするに向けて、
設計・施工を事業とするリフォーム会社と工事内容をすり合わせている段階です。

先日、見積を出していただいたところ、気になる点がありました。

工事費、商品代以外の『設計・プランニング費』『現場管理費』『会社諸経費』という費用です。

それぞれ、工事費(税抜) 約420万に対して
『設計・プランニング費(税抜)』が約14万、『現場管理費(税抜)』が約20万、『会社諸経費(税抜)』が約26万でした。

他のリフォーム会社や設計事務所などに見積をとっていないので比較材料がなく、これが一般的に妥当な費用なのかどうか分かりません。

また、設計や現場管理は絶対的にかかる費用だとしても、会社諸経費というものが謎です。
内容について伺ったのですが、なんとなくの説明でよく分からず、この費用も工事費に対して○%なのかは、ぼかしているところだから言えないと言われました。

設計や現場管理以外に費用をとる場合、どういう内容のものがそこに含まれていると考えられるでしょうか…?
廃棄処分、運搬費用等は別途になっています。

こちらのリフォーム会社、提携メーカー以外の商品を選択すると施主支給品として持込料もかかるため、建具も自由に選べません。
諸経費もろもろを考えると、設計事務所にお願いした方がよかったのだろうかという後悔が出てきてしまいました…。

どうぞご意見をいただけたらと思います。
よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2013年 9月14日
高っ!!
思わず叫びましたね。

とは言えです。
見積の提示の仕方だとか、見積もり方は規準は、あるにせよ、
みんな勝手ですし、自由ですから。

イニシャルコストが高いだけで、工事の見積にいは
「びた一文」利益を載せていないとか。
にしてもビックリな利益率。

まだまだ儲けている会社があるんですねぇ~

今でも契約解除できるなら、他の所も当たったほうが良さそうです。

よかったら直接ご相談に乗ります。

atelier@urbangeardesign.com
090-6088-5212

※大塚さんのブログを読んだ後に書くと、どうも調子が
こんな感じになってしまいます(笑)
矢印
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2013年 9月15日
420万のうち60万つまり14.28%です。
健全ですね!
良く考えてみると良いです。
リフォームは手間がかかります。
壊してみたら設計図と違ったり木造であれば傷みがすすんでいたり。現場には30代で30万/月給が担当したら残りが30万。思わぬ劣化による追加修理があったら利益は無です。ほとんどの施主が契約金額内でやってもらうことが基本だからです。420万のリフォーム約1カ月はかかるんではないのでしょうか。良心的だと思いますよ。
逆の立場で考えてみると30万程度の純利益でなかなかやる気は起きそうにありませんね!爪の垢を拾ってという仕事です。
普通は20~30%の間ですね。
建築家に頼んで20%です。利点として職人に直発注となりますから価格でだまされることはありません。
矢印
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2013年 9月15日
namiさん

はじめまして。桑島と申します。

諸経費の合計が60万円ですか。一般的な工務店さんの諸経費としてはちょっと高いかな~と思います。

一般的に各見積もり項目にはまんべんなく利益が含まれていますので、諸経費の目安は総額から諸経費を除いた額の5~10%程度が妥当とお考えください。

リフォームなどの改修工事の場合は工事金額の総額の20~30%が工務店さんの利益と考えていただいて問題ないかと思います。

ただし、今回の場合は、「設計・プランニング費」については別途生じる費用と考えられますので、上記の5~10%に含まないで考えたほうが良いと思います。


諸経費の件とは別にひとつ気になる点があります。

廃棄処分費・運搬費が別途ということですが、本来工事費に含まれる(見積もりに項目として計上する)べき費用です。今回の工事は解体撤去工事が生じますので、廃棄処分費・運搬費結構は結構な金額となります。

現在お話を進めている業者さんに対して、不明な点や不安感を抱いたままで契約をすることはお奨めしません。業者さんとよく話合って不安感などを解消してから、契約してくださいね。

話し合っても不安感が解消できなかった場合は、後々後悔されることも考えられますので一旦白紙にされるのもひとつだと思います。

以上ご参考まで。

矢印
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2013年 9月15日
ガラス張りの見積もりに対しての、

経費ならば普通だと思います。

見積もりの書き方は、工務店によって、違います。

経費無しで、各工手に含んで出す場合もあり、ガラス張りにして、そのレイトで、経費算出する場合。多種様々です。

解りにくいですよね。

結局、トータルスペンドに対して、どんなものが出来るのかが重要なのですが・・・・・。

信頼できないと直感で思うのなら、もう少し、様子を伺い、他社も候補に比較検討したらいかがでしょう。



矢印
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