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狭小地、RC造での建築費用

はじめまして。

都心の狭小地に、RC造で3階建てか4階建ての住宅の建設を考えています。概算費用を教えてください。
よろしくお願いいたします。

3階建て ホームエレベーターなし
1階 30平米(部屋1つと風呂、トイレ、洗面所)
2階 30平米(LDK)
3階 30平米(2部屋とウォークインクローゼットとトイレ)

4階建て ホームエレベーターあり
1階 30平米(ビルトインガレージと玄関)
2階 30平米(部屋1つと風呂、トイレ、洗面所)
3階 30平米(LDK)
4階 30平米(2部屋とウォークインクローゼットとトイレ)

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

6件

星マーク
相談者が役に立った
2013年10月15日
基本的に90~100万はみてください。
しかし、建材や人件費は現在上がっています。
100万/坪で考えておく方が後々無難と思います。
工費は理由が無い減額は期待すべきではありません。
什器備品を卸問屋で20~40%で現物支給しコストダウンをはかるか、
分離発注で工務店経費を不要とするかで根拠のある質を落とさない
手法を基本として総工事費をおさえる事です。
このような手法をお望みになられる時には
from_link@mac.comにコンタクトするのもよいですね、、、、
それではRC様御機嫌よう!

 佐山慎英+FUTURE STUDIO 特殊設計部より
矢印
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ユーザーの返答

2013年10月16日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

佐山様
ご回答ありがとうございます。

2500~2700万円程度と考えると予算を少しオーバーするのですが、什器備品の現物支給と分離発注ではどちらがコストダウンの効果が大きいのでしょうか?

星マーク
相談者が役に立った
2013年10月17日
分離発注の方が大きいです。基本的に分離発注と什器備品の現物支給の両方をすると良いですね。3階鉄骨造を視野に入れれば充分に予算ターゲットに入りそうですね。
気が向くようでしたら、、、、、
from_link@mac.comにコンタクトしてみるのもよいですね、、、、、
写真は分離発注による鉄骨造3F、、、、、、、
かなりカッコいいでしょ!
 佐山慎英+FUTURE STUDIO 特殊設計部より
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2013年10月17日
防火地域でしょうか?
準防火地域なら混構造で成立させてみるのも良いですね!
予算の中でも充分選択肢がありますよ、、、、、、、

 それではRC様御機嫌よう!
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2013年10月17日
現物支給すると保障がつかない事がありますが、ちょっとした保険に入ると保障するさせる事が出来ます。また専門業者卸問屋紹介する事も出来ます。色々と賢く家を建てる事に応援いたします、、、、、、、、

 それではRC様御機嫌よう!

 佐山慎英+FUTURE STUDIO 特殊設計部より
矢印
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ユーザーの返答

2013年10月18日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

まだ、土地を探している段階なので防火地域になるのか準防火地域になるのかは未定ですが、耐火建築物により建蔽率の緩和できる防火地域を中心に探しています。

確かに、分離発注と什器備品の現物支給の併用でコストダウンがある程度期待できそうです。

現物支給で保障をつけられるとは知りませんでした。ただ、分離発注の場合の瑕疵担保責任に不安があります。

星マーク
相談者が役に立った
2013年10月18日
いま時の分離発注は瑕疵担保がついています。安心してください、それは昔のおはなしですね。
矢印
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ユーザーの返答

2013年10月19日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

責任の所在が明確であるのなら、分離発注を念頭に置いて土地探しを進めていこうと思います。

2013年10月20日
土地に関する要望をお知らせいただければお手伝いをいたします。
from_link@mac.comに御要望内容をメールしてみてください。
情報を送ります。
それではRC様御機嫌よう!

 佐山慎英+FUTURE STUDIO 特殊設計部より
矢印
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