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収益物件の建築費用について

自己所有の狭い土地に、収益物件の建設を計画しはじめたローズと申します。なにせ初めての賃貸物件なので、お恥ずかしながら建築費用の検討がつきません。
予算の最低ライン~平均的なラインというのは、どの位を想定しておけばいいのでしょうか?
よろしくお願いします。

☆敷地
約40坪のL字型の変形、角地
準住居 60/200
駅 徒歩2分

☆建築希望条件
RC構造がいいかな?と思っています。オール賃貸だけど、安っぽさや味気ない外観には、少し抵抗があります^_^;
1F:賃貸店舗 
2F&3F:賃貸住居(1LDKだと6戸できそうです)

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2013年11月24日
大きさはこの3階部分まででほぼ同じです。
RCなら95万税別
S造なら75万税別
位ですね

分離発注ならコストパホーマンスが上がります。
しかし、いまは免震構造とうされた方が安心ですね。
坪100万を見ておくのも先見のめがあってよいかもしれません。
  佐山慎英+FUTURE STUDIO
矢印
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2013年11月25日
ローズさん

新宿で収益物件、併用物件を設計+コンサルしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

弊社が設計監理している賃貸物件の工事単価は、以下のようになります。
RC・・・80万/坪~
重量鉄骨耐火構造・・・75万/坪~
軽量鉄骨耐火構造・・・65万/坪~
軽量鉄骨準耐火構造・・・60万/坪~
木造耐火構造・・・高くて仕様が悪いので意味がありません。
木造準耐火構造・・・55万/坪~
木造一般・・・45万/坪~

上記に余裕を見て差別化すれば、人気物件になりますよ。

また、利回りのみ重視するのであれば、適法シェアハウス(寄宿舎)が
一番です。

色々検討してみたください。

写真は、木造3F準耐火構造の適法シェアハウス(寄宿舎)です。
矢印
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2013年11月27日
ローズさま、こんにちは。

私が収益物件のご相談を受けた場合、まずどんな事業が効くのか・時期は、ボリュームはなどを調査してプランを立てていきます。
その後、借入れ・資金・返済などを考えた上で建築費用も含めた収支をはじいていきますので、専門家にご相談されることをお薦めします。

とはいえある程度の想定は必要だと思いますので、一般的な現在の建築費をご紹介します。(ここのところ建設費は日々値上がりしています)

RCラーメン構造・・・95万/坪
RC壁式構造・・・85万/坪
重量鉄骨構造・・・75万/坪
という感じですが地盤が悪ければ少し割り増しになります。

駅近のようですので、うまく計画すれば人気物件になると思いますので、ご検討してみてください。

写真は敷地50坪に建つ重量鉄骨の学生マンションです。空きが出ないよう大学生協に一括借り上げにしました。

設計処草庵 中原賢二
http://www.soann.co.jp
矢印
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2013年11月29日
ローズさん

はじめまして、東京豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

土地が、自己所有であればRCでも収益があがると思います。

駅2分であれば店舗需要も有り立地を最大限にいかせそうですね。

建築費用ですが、坪85万円からが標準ですね。

自己所有の土地なら銀行融資も問題ないと考えます。

あとは、どれぐらいの部屋面積で、どの年代をターゲットにするかといった

プランニングが勝負になってくると思います。

こちらでは、その辺のところからご相談できますので、どうぞ御連絡下さい。

無料でプランいたします。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com

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