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二世帯RCの設計、延べ床はどのくらい?

二世帯RCを設計された実績をお持ちの建築家さんに伺いたいです。
親世帯 姑・舅(義姉の予備に1部屋)
子世帯 夫、妻(私)、子供2人
を考える場合、玄関ひとつ水回り別でどのくらいの延べ床面積(1F,2Fあわせて)が必要でしょうか。
場所は横浜の義両親が現在住んでいる土地つき平屋ですが、
崖地があるため完全RCの必要があり、予算に余裕があるわけではないので知っておきたいと思っています。(測量は済んでおり、地盤調査を近々予定しています。)
旗竿でトラックが入りにくいのも気になっています。(竿の部分が長いので縦列すれば入れると思うのですが、縦列で工事はできるのでしょうか。)
参考に費用など、お聞かせ願えるとありがたいです。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2013年11月30日
ふつうは土地の法律的に建てられる大きさが決まります。まず敷地の大きさ、用途地域、容積率、建蔽率、全面道路幅で建築可能な大きさが自動で決まります。お持ちの土地は大きくて容積率が余るくらいと言うことでしょうか?はたざおなら間口はどれくらいでしょうか?
単純にRC住宅なら90万/坪あたりを見れば良いと思います。
一度土地情報をお知らせください。こちらからは情報が無いと判断はむずかしいですよ!
矢印
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ユーザーの返答

2013年12月01日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ありがとうございます。土地は80坪で建ぺい率60の容積率200%です。旗竿の間口は2M強なので大きなトラックは入らないかもしれませんね。40坪みれば二世帯は可能なのですね。予算は限りがあるので大きさをイメージしておきたかったのです。

2013年11月30日
あと普通は40坪もみれば2世帯はかのうですね!
矢印
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2013年12月 1日
今、7.5m三段擁壁の家を混構造と分離発注でコスト効率が極めて良い設計をしています。気が向くようでしたらfrom_link@mac.comにコンタクトしてみてください、、、、、、
THE SCAPE R 4-4-6 higashi shibuya-ku Tokyo 150-0011 JAPAN
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R内
Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (慎都市建築研究所特殊設計部門)

mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
mobile-2 :080-3695-8873 (for AU)
fax :03-6667-4836
矢印
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2013年12月 3日
建築費用はオーナー様の費用の掛け様だと思います。普通R:Cですと坪80万ー100万位かと仕上げによって単価は如何様にも変わるとおもいます。2F位ですと基礎に杭を打つ必要がありませんが崖地の構造的補強費用が若干追加されるでしょう。工事は如何様にもなるでしょう。2所帯で約50坪前後ありましたら宜しいのではないでしょうか? 大規模な 擁壁 ですと別途費用は掛かります。
矢印
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