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回答 

3件

狭小地3階建て

宜しくお願いします。
狭小地で建て替えをと思っております。

家族構成は夫婦・子供2人(高1娘・小5男)

土地条件
・第2種住居域
・高度地区
・建ぺい率60%
・容積率200%
・間口4.9m、奥行20.2m
・南北に接近した3階建て、東側に2階建て。
・西側に11mの幹線道路+3.5mの歩道。

間取り希望
・南北が3階建ての為、採光条件はかなり厳しいですが部屋が明るく家族全員が笑顔で生活出来る3階建て。
・バイクレースが趣味の為、6~8帖程度のビルトインガレージを希望します。
・鉄骨、木造は問いません。

以上の条件で設計・その他諸経費を全部含み3500万以内で建築出来るでしょうか?
皆様宜しくお願い致します。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2014年 2月17日
道路付きで計画はしやすく良し、西側に開けている事により暗くならない家が可能。西日対策をして光を調整すれば充分に済みやすくなります。惜しむらく情報に土地の大きさが記載されていません。予算的には問題はありません。
写真は5m立方体の雀のお宿いわく2階建ての住宅。とてもせまいが屋上に出て星空を見上げるベンチあり。夢のある住宅です。
それでは、ボーリング屋さん御機嫌よう!
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
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ユーザーの返答

2014年02月20日

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回答ありがとうございました。
西日の当たり始めが14時辺りからと洗濯物乾燥には厳しい環境です。
なかなか上手くはいかないものですね。

2014年 2月17日
ボーリング屋さん

高田馬場で狭小地の注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

南側の採光が厳しいようですね。

敷地中央に、ライトコートを設けて、そこから採光を確保しましょう。
ライトコートの仕上げカラーは、なるべく白系にすれば、反射光も期待でき
西側からの採光を考慮すれば、十分明るい住まいができます。

予算内で、3Fを最大規模確保するには、軽量鉄骨が良いでしょう。
約155㎡程度は、建築可能です。

敷地測量図や住居表示(法条件を確認するために必要です。)を、下記
まで直接メールして頂ければ、ラフプランと工事費概算を送付いたします。
katase@maxnet-g.co.jp

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/
注文住宅:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/
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ユーザーの返答

2014年02月20日

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回答ありがとうございました。
ライトコートを取り入れた間取りを検討させていただきます。

2014年 2月20日
ボーリング屋さん

ひょっとして地盤調査のボウリング屋さんですか?
だとすれば、我々は普段からお世話になっているわけですね。

ボーリング屋さんであれば、多分地盤のよい土地を選ばれておいでと推測します。
98m2もあれば、狭小地ではありません。
1フロア58m2建ちますので、3階建てで174m2ですね。

木造で3500万で十分いけるとおもいます。
大きい家ですので、バイクガレージと車のガレージもいけると思います。

今度、設計に入る家は敷地が33m2で、家が60m2しか建ちません。
1000ccのバイクをお持ちですが、さすがにバイクガレージは造れません。
ボーリング屋さんのは狭小とは言えません。

プランもやりますので、お気軽にご相談下さい。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com


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ユーザーの返答

2014年02月20日

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回答ありがとうございます。
お察しの通り、地質調査屋を営んでおります。
だだし土地は親から引き継いだ土地で、最近ですがSWにて地盤状況は確認済みです。
皆さんのアドバイスで良い家が出来そうです。




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