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新築一戸建ての費用について

はじめまして。
土地を探し始めて6ヶ月、ようやく希望に近い物が見つかりましたが予算がオーバーしています。
もしこの土地を購入した場合、家に使える金額が2000万(設計料等すべて込みで)くらいになりそうです。
2000万ではたして一戸建てができるのか不安になり相談させていただきました。

土地は231?、地目は畑、接道北東5m、準工業地域、建ぺい率60%容積率200%、間口9.3m

述べ床40坪くらい希望で、駐車場2台、庭もすこしほしいです。

よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2008年 4月19日
匿名さん
こんにちは、
2000万円に含まれる物がどこまでか、わかりかねますが
住宅が出来ないという金額ではないと思います

出来ればローコスト建築が得意な設計者に相談してはどうでしょうか

家の機能や性能、住み心地などと同時に
費用を掛ける部分と抑える部分を、アイデアを出し合って
計画を進めていくようにしてはどうでしょうか
矢印
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ユーザーの返答

2008年04月19日

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回答ありがとうございます。
ローコスト建築が得意なかたに一度相談してみようかと思います。
また、金額的な面ももう少し見直してみようかと主人と相談中です。
こちらのコンペを利用するかもしれません。
ご縁がありましたらよろしくお願いします。

2008年 4月19日
匿名さんへ

住宅の内容が分かりませんのが40坪で2000万円は究極のローコストに近いと思われます。
設計料を1割と考えると残り1800万円です。
また、他にも登記費用や水道負担金、確認申請、検査費用等々必要と思われる金額が考えれますので、実際には1700万円くらいしか住宅にかけれないと思われます。
坪単価は42.5万円/坪となります。

全く無理という事ではありませんが、現実的にはもう少し坪数を少なくする方が良いと思われます。
現在本当に必要な物だけ建てるという考え方の方が現実的なように思われます。

どのような住宅を望んでおられるのか分かりませんが、床暖房や食器洗浄機、ペアガラス、等の高価な仕様は難しいと思われます。
2000万以下の住宅の場合、建築工事費のほとんどが人件費です。そこからさらに仕上げを落とし、コストダウンしていくのは大変な作業です。

匿名さん自身が住宅に対して何が必要で何が必要でないかをしっかりと考え、必要な物は優先順位をつけ、コスト的にできる事と出来ない事を検討していく事が必要です。
ハウスコのコンペでもいいですし、気に入った建築家がいるのであれば相談して内容を詰めていきながら検討するのが良いと思われます。
何も分からない状態で悩むよりは、出来る事出来ない事がはっきりした上で方向性を持って検討した方が良いでしょう。

林泰介建築研究所 林泰介
矢印
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ユーザーの返答

2008年04月19日

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やはり難しいですよね・・・。
今、金銭的にもう少しかけられないか、と主人と相談中です。
坪45万くらい、または35坪くらいにしようかとも思っています。
ペアガラスはほしいですね。
またこちらのコンペを利用させていただくかもしれません。
もしご縁がありましたらそのときはどうぞよろしくお願いします。

2008年 4月19日
はじめまして。
念願の土地が見つかったという事で、嬉しさも一際でしょう。

質問いただいている内容を拝見しました。
確かに、家の中身に関してはつめていけば35坪くらいまで調整できるかも
しれませんね。

それと合わせて大切なのが、家の仕様をどの程度にしたいか?ですね。

35坪で、諸費用なども込みで2000万円となると、家の断熱性能などは
一番性能の低いものぐらいしか使えそうになさそうです。また家の耐久性
にも少なからず影響するでしょう。

家を建てるときは少なくとも20年先くらいまで見越して家を建てたほうが
「あの時、もう少しお金を出して、家の性能は上げておけばよかった」
と言わなくて済みます。

ご主人と話をされる時は、そのあたりも含めて話をされるといいと思いますよ。
また、そのあたりの話が難しければ、お手伝いしてくれる建築かもいると
思いますから、お願いされるのも手だと思います。

素敵な家が出来る事を祈っています。

八納啓造 拝

追伸 この画像は、設計料込みなどで約2000万円に押さえたローコスト住宅です。
規模は33坪。※諸経費などは別途です。
工事風景もご覧になれます。

http://www.cplus.if-n.biz/5000003/partysub/331
矢印
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ユーザーの返答

2008年04月20日

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ご意見ありがとうございます。
20年後にああしておけば・・・と後悔するのはいやですね。
主人ともよく相談し、金額の面でもう少しなんとかならないか、よく話し合いたいと思います。
画像のおうち拝見しました。
とても素敵ですね。ありがとうございます。
こちらでコンペをさせていただくかもしれません。
もしご縁がありましたらよろしくお願いいたします。

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