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回答 

3件

予算内で建築可能でしょうか?

現在の住まいの建て替えを予定しております。
南北に長い39坪の土地ですが、セットバック部分があるので、建て替え時は35坪ほどになるかと思います。
建ぺい率70%、容積率240%、第一種住居地域、準防火地域の土地です。
家族構成は私たち夫婦、子ども二人(2歳、0歳)、父、姉、予算は4,000万円で、二世帯住居の予定はなく、それぞれの個室をと考えております。
高断熱、自然の力を利用し、夏涼しく、冬暖かい家が理想です。
三階建て(できれば四階)が希望で、一階部分を店舗貸しにしたいと思っております。

予算の中には解体費を含め諸経費、仮住まい費、インテリア費も含めております。
場所は東京都心です。

これだけの情報で可能かどうかを判断するのは難しいかと思うのですが、ご意見よろしくお願い致します。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2014年 3月24日
mittyomeさん

細かい要望が不明ですが、
3階建てであれば予算内で大丈夫と思います。
4階建てになると4000万は厳しいと思います。

地盤は良好でしょうか?
地盤が悪いと3階建ても予算調整が大変かもしれません。

簡単ですが参考になれば幸いです。
土地の形など詳しく教えていただければ、
具体的なアドバイスも出来ます。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2014年03月26日

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寺澤様

早々にご回答いただきありがとうございます。
やはり4階建ては厳しそうですね。

地盤に関しては、きちんとした調査をいれていないのでハッキリしたことは申し上げられないのですが、良好なほうだと思います。

これから土地の調査をいれる予定です。
その際、またご相談させてください。
ありがとうございました。

2014年 3月26日
mipoさん、はじめまして。

ご予算の中に含まれるもののうち、解体費に1㎡あたり1万(30坪で
おおよそ100万)、諸経費(経費12%、消費税8%)2割、仮住まい100万、インテリア(造作家具をふくめ)200万、と想定すると
建物本体に3000万をすこしきるぐらいになります。

自然の力を利用したOMソーラーなどを装備すると150万ぐらいはかかりますので、個室が多いと(間仕切りが増える)ご予算には余裕がないように思います。

おおらかな間取りでゆるやかに家族がつながるようなプランに
プラスして予算をお考えになるとよろしいかと考えます。

http://www.ksekksishitsu.jp
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ユーザーの返答

2014年03月26日

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粕谷様

詳細な数字でご回答いただきありがとうございます。
写真のわんちゃんかわいいですね。尻尾に癒されました。
また、建築家募集プロジェクトにもエントリーいただきありがとうございます。
こちらは家族と相談してご回答させていただきたいと思っております。

仮住まいや、インテリアに関してはできるだけ自己資金でいければと思っております。
おおらかな間取りは、私達の理想とするところでもあります。
イロイロな考え方があるのですね。
まだまだ家づくり初心者なので、またご相談させてください。
ありがとうございました。

2014年 3月28日
予算的に私は大丈夫と思います。
分離発注を取り入れれば資金的な余裕が生まれますね!
瑕疵担保保険もそろえて活動しています。
全体的に15%ほど資金の有効利用が生まれます。
根拠無しに減額は一番行けません。質が下がってしまいます。
ご興味あればコンタクトしてみてはいかがですか、、、、、
from*****om
お気がるにね!
それではmipo様御機嫌よう!
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
mobile-1 :*****(for Soft Bank)
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MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
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