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7件

この予算内で注文住宅は可能ですか?

この予算内で東京で注文住宅は可能でしょうか?
○1500万自己資金+銀行より7900万借り入れ可能と言われました。

○土地購入から建築工事全ての諸費用含む。

○家族構成 20代夫婦、乳児一人、もう一人予定、将来親一人同居の二世帯

○親は広めのワンルームでミニキッチン・トイレ付き(玄関・風呂共有)
 子供部屋は将来的に仕切って個室につくり変えたい。

○プライバシーを守れる三階建てが理想です(1F親・車、2F LDK、3F夫婦+子供)プライバシー守れるなら2階建てでも可。

○土地は東京市部で坪130~180万程度です。
今目をつけているのは①35坪の建蔽率/容積率が60/200 ②45坪の40/80 でどちらも5300万程度の土地です。

○延べ面積140~160m2くらい建てられますか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

7件

2014年 3月26日
16014さんへ

建てられます。
建てられません。
どちらとも言えます。

延べ150㎡とのことですが、どのような内容の建築にするのかが問題です。
建築の質云々ではなく、予算内で建てることが優先するのなら、全く問題はないと思います。

かわしまげん@川嶋玄建築事務所


矢印
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矢印
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2014年 3月27日
仕上げの希望やイメージにもよりますが、
ボリュームだけで言えば、充分に実現可能ですよ!

新築の計画、楽しみですねー!
色々と大変な事も多いですが、頻繁にあるイベントではありませんので、是非楽しんで進めて下さい。

Studio REI  嶽下
矢印
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2014年 3月27日
ユーザー16014さん

新宿で、土地探し、資金計画、設計監理とワンストップで業務を行っている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

市部でも、東京の地価は高いですね。
しかし、ご安心ください。
現在の属性であれば、十分実現可能です。

お考えの住まいであれば、建設物価が上昇しているとはいえ、55万/坪
をお考え頂ければ、十分建築可能です。

駐車場を含めてt、仮に50坪の建物を建てるのであれば、3300万で
二世帯ガレージハウスが建築できます。
土地代:5300万 仲介料178.2万 設計料、諸経費等合せても
なんとなありますね。

しかし、土地代が、高いですね。

お気に入りの物件であれば、良いのですが、一部妥協しているので
あれば、まだまだ安い土地はありますよ!
ご希望諸条件をお教え頂ければ、物件情報、ラフプラン、資金相談に
応じますので、下記まで直接メールして頂けないでしょうか?
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願いいたします。

矢印
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矢印
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2014年 3月27日

ユーザー16014さん

みなさんが仰ってるように、十分可能かと思います。
特にローコストということでもなく、充実した家づくりができるのではないでしょうか。

楽しみですね、ワクワクしますね。
是非、納得のいく素敵な家をつくってください。


遠藤浩建築設計事務所   遠藤 浩
hp http://homepage2.nifty.com/h-endoh/

矢印
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矢印
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2014年 3月28日
更に分離発注を取り入れると約15%のコスト有効利用ができます。瑕疵担保保険だけでなく4つ位の保険に入って安心です。
消費税アップ以上の有効性がうまれますね!
充分おつりが来ます。
そのような方法をとるのも良いですね!
興味をお持ちのときは気軽に声かけてみてはいかがかですか、、、
from_link@mac.com
理由なき減額等は質的に大きな損失に繋がります。
倹約で来た分質の向上に使うとよいですね!
それでは16014様御機嫌よう!!!!!!
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
mobile-2 :080-3695-8873(for AU)
fax :03-6667-4836
phone:03-6667-4436
from_link@mac.com
MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
矢印
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2014年 4月 3日
はじめして、アーキネットデザインの市川均と申します。
今候補の土地ですと、①であれば良いですが、②の土地ですと、延べ面積の限度が36坪となるので、3階建てでご希望の面積確保が難しいので、この情報だけ拝見すると、①の土地の方が良さそうですね。
もう少し情報を頂ければ、簡単な面積シュミレーションをさせていただきますので、ご希望があればメールください。
添付した写真は区部での3階建ての完全分離型2世帯住宅です。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
矢印
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矢印
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2014年 4月 4日
可能な範囲かと思います。
土地については慎重な検討が必要と感じられます。
ご依頼頂ければ丁寧に設計します。
ぜひご相談下さい。
髙橋一平建築事務所
矢印
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