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5件

L字型の土地

公道6mに間口4.5mで接し、7.8mのところでL字に折れ曲がる土地に、駐車場付き3階建ての家を建てたいのですが、上手く建てられますか?
広めのリビングと3つの個室、たっぷり収納、大きいファミリークローゼットが欲しいのです。24坪、建ぺい率は60%です。
家づくり初心者なので、全くイメージや金額がわかりません。やはり、普通の長方形の土地より建築金額は高くなりますか?
初歩的な事から、いろいろ教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2014年 3月28日
それほど高くはなりませんので安心して下さいませ。
瑕疵担保付きの分離発注にすればさらに15%ちかい工事費の有効利用ができます。
ご興味があればコンタクトするのも良いですね、、、、、、
from_link@mac.com
立体図で設計を進めていますのでとても解りやすいですよ!
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/26132
それではとうふ様御機嫌よう!
[FUTURE STUDIO:渋谷アトリエ]
〒150-0011東京都渋谷区東4-4-6 THE SCAPE R
APEC Architect 佐山慎英 + FUTURE STUDIO (特殊設計部門)
mobile-1 :080-4178-5564(for Soft Bank)
mobile-2 :080-3695-8873(for AU)
fax :03-6667-4836
phone:03-6667-4436
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MAP http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22124
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ユーザーの返答

2014年03月30日

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佐山様
ご回答、どうも有難うございました。料金がそれほど高くならないようなので安心しました。
また、ご相談することもあるかと思いますが、その節は、どうぞよろしくお願い致します。

2014年 3月29日
とうふさん

初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
6メートルの道路に間口4、5も接していれば、折れ曲がっているからといって建築費が高くなったりしません。

何はともあれ、プランしてみませんか?こちらでは、ファーストプラン
は無料で行っております。予算も簡単にはじきます。

敷地の資料や住居表示をメールしてもらえば、匿名でもプランします。
どうぞ遠慮なく御連絡下さい。

照井信三建築研究所
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com
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ユーザーの返答

2014年03月30日

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照井様
ご回答、どうも有難うございました。料金がそれほど高くならないようなので安心しました。
もう少し詳細が決まったら、プランをお願いしたいなと思っおります。その節はメールしますので、どうぞよろしくお願い致します。

2014年 3月29日
とうふさん

高田馬場で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

L型敷地と矩形敷地で、コスト比較した場合、正確には、L型の方が
高くなります。
それは、外壁面積が大きいからです。
しかし、出来る限り小さくする工夫は可能です。
そうすれば、それほど大きい価格差にはならないでしょう。

問題は、建物重心です。
プラン次第では、重心が建物外になるケースも出てきます。
この時、壁量を増やしたり、ブレースヲ設けたりしないと、耐震性が低下し
壁にクラックが入ったりしますので、注意してください。

土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/
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ユーザーの返答

2014年03月30日

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片瀬様
ご回答、どうも有難うございました。
もう少し詳細が決まったら、ご相談することもあるかと思いますが、その節は、どうぞよろしくお願い致します。

2014年 4月 2日
隣地との関係が大切です。
野中の一軒家と隣とパンパンに
建てなきゃいけない計画に
同等の居住性を与えようと思えば、
当然パンパンの方が金が掛かります。

引っ込んだところに掛かる基準法も
どこそこ面倒です。

ただ丁寧に計画すれば良い家がちゃんと建ちます。
保証します。ホントです。
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ユーザーの返答

2014年04月04日

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本多様
ご回答どうもありがとうございます。
確かに、隣接の方との配慮や関係性が大切ですね。
限りある予算の中で土地と建物をどう工面していくか考えると、
なかなか好条件の土地を購入できない現状です。
本当にめげそうになります・・・

2014年 4月18日
初めまして、こんにちは。
まずL型敷地で大丈夫か?ということですが、間口4.5mあるならば隣地境界からの離れを考慮しても2間(約3.6m)は確保できるでしょうから計画にあたり大きな支障は無しと思われます。
あとは曲がった先の形状と規模、そして方位、周辺状況などによって計画の方針も変わろうかと思います。

工事金額に関してもやはり特段高騰する要因にはならないでしょう。
ただ曲がった先にお風呂など水廻りをまとめる場合などは、設備配管が多少長めになることもありますのでその点では割高と言えるかもしれませんね。

規模についても建ペイ率60%ということですので容積率もある程度の規模があるでしょうから3階建てなら大きな問題にはならないかと。

家を建てられる殆どの方が初心者ですのであまり気にせずに、どしどし質問されれば良いと思いますよ。

このページでこんな事をいうのをなんですが・・・
ハウスメーカーに案を頼んでみてコスト感を捉えてみるのも一つの手ですよ(笑)メーカーがいいと言っているわけじゃないですよー!あしからず。
もちろん設計事務所も合わせてが理想的です。

いろいろな事を検討、経験した上で理解納得して最終的な判断されるのが何よりですよ。

質問等何か気になることあれば、お気軽にご相談ください。
ありがとうございました。

人生は思いのほか短いもの!
その貴重な時間を自分たち家族が気に入った”自分たちらしい住まい”で!


山本 邦史郎
アーキファクトリー一級建築士事務所
〒166-0004
東京都杉並区阿佐谷南1-17-25-102
TEL:03-3316-0252
URL:http://home.archi-factory.com/
E-mail:info@archi-factory.com
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ユーザーの返答

2014年04月18日

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山本様
ご回答どうも有り難うございます。
L字というだけでは、それほど金額面で高くならなそうなので安心しました。
ただでも準防火地域で建設費がかさむと思いますので・・・
土地だけ見ていてもイメージがわきにくいので、
山本さんご提案のハウスメーカ作戦は良い手ですね。(笑)
またわからないことがありましたら、いろいろ教えていただきたいと思います。

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