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9m×7.2m 二階建てでは窮屈?

こんにちは 夫と意見があわないので相談させてください
静岡市私鉄沿線 駅が近い為か?昔からの住宅地なのか?大小様々な家が立て込んでいる場所です
50坪ありますが 四角いのは9*7.2メートルくらいです

今は80㎡弱のマンションに夫婦と子供3人の5人暮らし ガラクタが多くて手狭なのと 子供の中学進学に併せて持家を検討し、上記の土地を購入予定です(契約まじか)

私は2階建てで コンパクトな家を希望しています。が 夫は せっかく家を建てるのだから ゆったり建てたい! 3階位ないと
ゆったりできないと言っています。

この面積では 5人家族がゆったり暮らすには2回では無理でしょうか? コンパクト×ゆったり なんて相反する条件を二つ満たすのはむずかしいのでしょうか?

この真中の変形地です

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

8件

星マーク
相談者が役に立った
2014年 4月22日
静岡県沼津出身の佐山です。
その土地には建ぺい率と容積が決められております。
多分最低でも50%ケンペイ率=水平投射面積
100%の容積率=総床面積
派あると思いますので
1階25坪2階25坪で合計で50坪は建てられるのではないのでしょうか。家族5人ならば充分かと思います。
容積率と建ぺい率そしてできたら用途地域をお知らせください、、、、、、、
私のあとりえでは打合せをすべて3d図面で要望をまとめています。
このような打合せ図面ですと各場所をコンパクトで揺ったりを解りやすく確認しながら理想の家をつくる事ができます。
収納の棚の枚数からお気に入りの既存家具の配置と治まりまですべて確認しながら進める事ができますよ!
あとでイメージと違うということが起きません。
沼津の実家と静岡市近いですね、、、、、、、
気がむくようでしたらお声をかけてみるのも良いですね、、、、、、、
それでは、今日もニコニコ過ごしましょ様御機嫌よう!
矢印
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ユーザーの返答

2014年04月23日

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ご回答ありがとうございます
沼津の方なんですね♪ 私の実家は裾野です

狭山様のあとりえは東京のようですので お伺いできなくて残念です ロフトなどの利用で
三階だてにしなくてもよさそうですね

掃除も片付けも苦手な一家なのでコンパクトに建てたい妻です

新月伐採の木は狂いが少ない!のですね 
昔実家に竹藪があって 竿などはそこから切っていたのですがやはり 新月の日にとるものだと聞いていましたが 同じ「土から生まれるモノ」としての共通点があるようで興味深く拝見しました。

ちなみに 建蔽率は60%でした。

アドバイスありがとうございました♪

星マーク
相談者が役に立った
2014年 4月22日
そうそう書き足すのを忘れてしまいました。
1階と2階のあいだに階段からのアプローチ可能なロフトを大きく取り荷物を効率的にしゅうのうさせて、かたずく家をおつくりになられるとスッキリした物があふれない家ができます。
常にかたずいている部屋は広く感じますね!
矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2014年 4月23日
こんにちは。

私は基本的にコンパクトな家のほうが好きです。内装や家具などに予算が回せますし。

用途地域や高さ制限、建蔽率や容積率などの情報が無いので、今日もニコニコすごしましょう♪さんの文章からの推測によるザックリな話になります。

9×7.2mの四角い場所に建てたいと思われているのであれば、四周70センチ残したとして建坪44㎡くらいです。
2階建てだと88㎡です。5人暮らしだと狭いかと思います。
(大小様々な家が立て込んでいる場所とのことなので、もう少しぎりぎりまで建てることも選択肢としてあるのかもしれませんが、採光など諸々をクリアできるかは現在の情報ではわかりません。)
旦那様の言われる3階建てだと132㎡くらいまで建てられるので、四角い場所だけでゆったりも可能なのかなと思います。

一部四角くない場所も使えるのか?使えないのか?で2階建ての可能性は変わってくると思います。

コンパクトとかゆったりは人それぞれの感覚なので難しい部分もありますが、コンパクト×ゆったりも面白いと思います。
2階建て案と3階建て案をつくると、しっかりと検討できていいのではないでしょうか。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2014年04月23日

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ご回答ありがとうございました。
建蔽率60 容積率200 です 高さ制限はちょっと不明ですが 不動産屋さんは20メートルまで建てられると言ってました。

それぞれの案を練ってみることにしますね

二村さまのサイトにあった 灯り屋さんってもしかして高山の焼肉屋さんじゃないですか?
その下のレストランも高山では?

3月まで高山に住んでいたので、もしかして?っと思ったのですが 違ったらスイマセン
もし そうでしたら 灯り屋さんの外観や中の間取り(子連れなのでいつも個室ですが)
はスッキリしていて好きでした 

2014年 4月23日
伊豆ゴルフの仕事をしていますので、頻繁に沼津にいますよ!
親戚が用宗でシラス屋をしているので今週も買いに行き静岡を彷徨ってます。裾野ですか親近感がわきますね。いま身体を鍛える為、自転車で50キロほど走っています。東京沼津の半分の距離ですね!地元の地震を心配して被災度判定士とう耐震関連のライセンスを5つほどとりました。耐震技術力は高いですよ。とっても勉強しています。
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22361
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22360
http://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/22038
そしてhttp://www.houseco.jp/profile/architect/3377/blog/entry/26132
地元エリアですから、、、、、、
お声をかけていただければ馳せ参じますよ、、、、、、
お気がるにね!
矢印
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2014年04月23日

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こんにちは アドバイスありがとうございます

50キロ走ったら沼津から静岡に着けますね~ 私はバイトで片道7キロ自転車で行ってました

今は名古屋住で 静岡に家を建てようとしているので なかなかややこしいです

実家を建てた時は建築士さんと工務店さんで建ててもらったのですが 全員仕事をしていたので現場チェックが行き届かず 結局 母が言ったハズの事 押入れの幅と奥行きが規定外の大きさだったはずが昔ながらの大きさだったりして もしかして ハウスメーカーさんにお願いした方がよかったのか?。。。。という後悔があるので 私たちのかわりに現場チェックもお願いできるような方を探しているところです

星マーク
相談者が役に立った
2014年 4月23日
お返事ありがとうございます。
建蔽率60%、容積率200&なんですね。

今日もニコニコすごしましょう♪さんご家族の必要な部屋(和室は必要か?個室は何部屋欲しいか?などなど)とそれぞれの部屋の広さ(居間や寝室はどれくらいの広さにしたいか?子供室は小さくてもいいのか?または6帖は必要か?など)が少しずつ決まってくると、必要な延べ床面積がだいたい決まってくると思います。

その延べ床面積が2階建てでうまく敷地に入るかどうかが一つのポイントになると思います。
また、3階建てでコンパクトな住まいも可能です。
2階建てと3階建てのそれぞれのメリット・デメリットを検討されると良いと思います。

高山に住んでおられたのですね。灯り家は高山の焼肉屋さんとは別です。名古屋にあります。残念です(笑)焼肉好きで高山も近く好きなので、その焼肉屋さん興味あります(笑)

何かありましたらお気軽にご相談ください。


ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
[e-mail] info@12miri.com
[HP] http://12miri.com/
[TEL/FAX] 0561-54-9018
矢印
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2014年04月23日

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こんにちは 今は名古屋住まいなので 名古屋の灯り屋さん行けそうです^^
名古屋に居て 静岡に家を建てるので 現場を見に行ってくれるような建築士さんを探しているところです。

高山の灯り屋さん 美味しくてお値打ちなのでオススメです。クーポンもよく出ています。
名古屋に来たら スーパーのお肉が高くてビックリ! 焼肉屋さんも高そうで怖くていけません(><)



2014年 4月24日
現在は名古屋にお住まいなのですね!

現場監理は毎日行く訳ではありませんので、静岡市でしたら十分に対応可能です。(月に3~4回のペースで現場に行き、現場監督や職人と工事の進み具合や未決定になっている部分などを確認します。現場に行かない日も、メールや電話、ファックスで打合せや確認などをしています。)
着工までの打合せが名古屋で出来るのでしたら更に理想的です。

依頼先としては、好みの設計(提案)か?予算と合いそうか?信頼して任せられそうか?何でも話しやすいか?などが大切になってくるかと思います。
もし良ければ、ご提案させて頂きますのでお声掛けください。

『千種 灯家』で検索すると出ます。が、居酒屋になりますのでファミリー向きでは無いかもしれません。
高山良いですね。行きたいです。

名古屋のスーパーのお肉高いのですね。食料品の値段にはうとくて。。。
名古屋に良い焼肉屋ありますよ!でもこれから家を建てられるので節約して頂いたほうが良いでしょうか(笑)
矢印
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2014年04月24日

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こんにちは♪ 家族と相談して こちらのサイトの「建築家募集」をお願いしてみようかなと思います。

ありがとうございました♪

2014年 4月25日

9m×7.2mの2階住居は36坪になり、5人家族だとちょうどいいのではないでしょうか。(見えていませんが、予算もおありでしょうから、、、)

ただ、プロフィールを拝見させて頂くと、奥様の方がゆったりと住みたいように思われますが、如何ですか?
矢印
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2014年04月25日

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こんばんは 残念ながら「ゆったり」に執着が無いんです。

田舎の百姓家って広いけれど結構 いろいろと面倒~です。子供の数も多くて母も大変だったのか とりあえず「子供部屋」に入れておけば片付け終了(部屋が巨大なオモチャバコ?)
言及されなかったので いまでも片付けができません(><) 
学生時代の3人相部屋の寮生活や 四畳半の下宿の方がコンパクトで楽ちんでしたので 可能なら 四畳半にこたつを置いて余生を送りたい位です(^^)
必要なモノは孫の手(もしくはミニ熊手)でかき寄せる!ってのがいいですよね~

でも かなりデブチンになりそうなのでやめておきますが。。。

2014年 4月26日
今日もニコニコ過ごしましょう様

失礼致しました。
幼少時の雑巾かけレースや、バルコニーでの思い出に広さに対する
潜在意識を感じました。。。

さて、土地形状が判りませんが、エントリーの内容を含めても、
予算・敷地面積・ご要望からは
決して『2階建てで窮屈』なことも、『要望が多すぎる』ことも
有りません。

最近、弊社が設計やプランした案でも
①トータル6間の間口があるクローゼットがある、2階建て3(4.5×2+15)LDK(15)住宅+事務所(6.2)が延べ面積31坪
②3(10+6+8)LDK(16)+WIC(5)+pantry+UT+STの平家建ても30坪、1500万円
③4(6+6+8+和4.5)LDK(12)の2階建て34坪で、1900万円(添付写真)
です。

ノー・メンテナンスの建築物はありえませんが、メンテナンスしやすさや将来の生活をサポートできる家造りを目指されるなら、
弊社もご検討頂けると有り難いです。

幸いにも鹿児島⇔静岡には直行便もあり、弊社は設計監理も徹底的に行いますので、お施主様が現場定例会議に出られない場合でも、
近隣の建築家の皆様と同等以上の業務を遂行させて頂きます。

ご検討頂ける場合は、再入会してエントリー致します。

宜しくお願い申し上げます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
=豊かな空間創造、幸福な時間=
矢印
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2014年04月28日

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こんにちは もしかしら潜在的には広さを求めているのかしら?うーん 
でも ガーデニング好きですか?には 嫌い!って即答できます

さて 今回は地元に明るい方が理想なので 探している方の条件にはあわないようです
すいません

お目にとめて下さってありがとうございました

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