収益マンションの建築

西宮市・夙川駅近くの土地に収益物件を建築しようかと検討中ですが、当初は２×４の３階建てで良いかと思ってましたが、取引先銀行から木造なので融資期間が短くなり利回りが悪くなって貸し出しを実行できるかどうか。。。。というお答えで、鉄骨もしくはコンクリートでお願いしますと言われました。現在、我が家が持っている収益一棟物件はすべて２×４だったので大丈夫かと思ったのですが、そうでもないみたいです。

敷地面積は約１１７㎡。第一種中高層住居専用地域。建蔽率６０％・容積率２００％。前面道路復員（北側道路４．５ｍ）。第３種高度地域。地区計画により最高高さ１５ｍ以内。

考えているのは、
１階：テナント１室（２０㎡程度）・１ＬＤK（１室）
２階・３階：１ＬＤKそれぞれ２室

合計：テナント１室　１ＬＤK５室
エレベーターなし。
こんな感じだと、各工法いくらくらいの建築費がかかるのでしょうか？