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収益マンションの建築

西宮市・夙川駅近くの土地に収益物件を建築しようかと検討中ですが、当初は2×4の3階建てで良いかと思ってましたが、取引先銀行から木造なので融資期間が短くなり利回りが悪くなって貸し出しを実行できるかどうか。。。。というお答えで、鉄骨もしくはコンクリートでお願いしますと言われました。現在、我が家が持っている収益一棟物件はすべて2×4だったので大丈夫かと思ったのですが、そうでもないみたいです。

敷地面積は約117㎡。第一種中高層住居専用地域。建蔽率60%・容積率200%。前面道路復員(北側道路4.5m)。第3種高度地域。地区計画により最高高さ15m以内。

考えているのは、
1階:テナント1室(20㎡程度)・1LDK(1室)
2階・3階:1LDKそれぞれ2室

合計:テナント1室 1LDK5室
エレベーターなし。
こんな感じだと、各工法いくらくらいの建築費がかかるのでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2014年 4月29日
コンクリートなら85万から95万ぐらいで、鉄骨ALCで70〜80万、木造なら55万の坪当たり計算で後は努力次第ですね!
最初っから安く計算して上手くいかなくなるよりは、計画段階では余裕を見た方が良いかもしれません。税金もありますね!
矢印
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2014年 5月 1日
ニュルさま

敷地の条件より、建ペイ率いっぱいの総3階建てが可能ではないかと思います。
117㎡*60%*3=210.6㎡ = 63坪
となり
RC造;90万円/坪*63坪*1.1(諸経費)=6,237万円
S造;80万円/つぼ*63坪*1.1(諸経費)=5,544万円
が目安となりそうです。
あとは、周辺相場よりの収益とのバランスですね。

もう少し詳細にボリューム検討+収益検討表が必要なようでしたら、お手伝いいたしますのでおっしゃって下さい。

一級建築士事務所SOUND 岡本 成貴
〒604-0934
京都市中京区麩屋町通二条下る尾張町212-2
Tel/Fax 075-211-7670
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矢印
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