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シャッター付ガレージは可能でしょうか?

都内(都市部)で土地候補地物件を見つけたのですが、土地の形が旗状地であり、またちょっと変わった形となっています。
こちらにシャッター付きガレージハウスを建てたいと思っているのですが、実際可能でしょうか?
また、その他の希望として以下を記載します。
・部屋の間取りとして3LDKを確保したい。
・土地の4方向に隣家が近接しているので、プライバシーを確保しつつ、開放的な家にしたい。
・庭はなくてよい。

添付として、数年前の敷地測量図と土地販売の説明事項を添付させて頂きます。
※土地北側の共用通路は敷地として認められている(建蔽率の計算に敷地として加味して良い)のですが、隣人との覚書上、建物は建てられません。
※共用通路の面積に敷地測量図と土地販売の説明事項では差異がありますが、測量図を正として頂きたいと思います。

懸念しているのは、北側入り口からまっすぐ入ってきたところにある、少々の出っ張り(測量図の「ニ」の部分)です。
(クルマが入る建物が出来るのでしょうか?)

よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2014年 5月27日
じゃいぱんさん


はじめまして。
大阪の建築事務所Studio REIの嶽下と申します。

ガレージハウス計画、楽しみですね!
面白そうな土地ですが、現実的にお考えのイメージで建築可能かどうか、プロに詳しい資料と現地確認を確認してもらった上でラフプラン程度でも作ってもらっては如何でしょうか?
その上で土地購入を決断される方が良いかと…

現地調査とラフプラン程度なら無料で受けてくれる事務所も多いと思いますし(5~10万円程度領収する事務所もあるでしょうが)

不動産屋さんに一定期間、土地の交渉権押えてもらう必要がありますが…たいてい2週間程度は待ってもらえるモノです。
(2番手のお客さんが居なければ)


それでは、土地探し・家づくりが良い方向に進みますように…


Studio REI 嶽下
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ユーザーの返答

2014年05月28日

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嶽下殿、

はじめまして。

アドバイスありがとうございます。

そういった方法もあるのですね。
近くの建築家さんを探してみようかと思います。

2014年 5月27日
じゃいぱんさん

測量図の数字が読めないですが、
この土地の形だとシャッターガレージは難しいですね。

少々の出っ張り部分があるので車庫入れ厄介です。

外部の車庫なら出っ張りの手前で車が入ると思うので
大丈夫かと思いますが、

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2014年05月28日

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寺澤殿、

はじめまして。
ご回答、ありがとうございます。

意外にも画像が潰れてしまっており、失礼致しました。
やはり、ガレージハウスは厳しいでしょうか・・。

寺澤さんのお察しの通り、四角形の左上(共有通路の終わり)から出っ張りまでの距離(長さ)は6240mmであり、私にクルマ(中型セダン)が屋外ならピッタリ収まる長さなのです。
ガレージハウスの場合それに加えて建物を建てないといけないので、厳しいとは思っているのですが・・・。

結果同じかも知れませんが、参考まで敷地の大まかなサイズを記載致します。

共有通路:面積18.17平米
幅2900(東西方向), 長さ9200(南北方向)

四角形の敷地:面積 98.51平米
西側 出っ張りまで:6240,出っ張り部分930 残り南西角まで3060
南側 9310
東側10180
北側8105+共有通路接面3036

建蔽率40% 容積率80%

2014年 5月28日
じゃいぱんさん
追加の情報有り難うございます。

土地の形と建物とクルマの様子を書いてみましたが、
ガレージハウスでの車庫入れは難しいです。

建蔽率40%・容積率80%の規制ですと、
土地の境界から外壁後退の規制あると思います。

それを想定して図を描いていますが、
青の家の形だと出っ張りがじゃまですし、
オレンジの形だと1階の半分はガレージ、
希望の間取りが出来るか悩ましいです。

希望の地域や予算があるので、
土地探しも大変と思いますが、

設計事務所に相談しながら探してみてはと思います。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/




一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2014年05月29日

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寺澤殿、

お忙しい中、具体的な検討の図面を作成いただきありがとうございます!

確かにこうして提示されてみると、厳しそうですね。。

これまで土地は自分たちで。と考えて行動してみましたが、
色々な建築家さん達のHPを見ていると、土地探しもして頂ける様なので、
まずは建てたい建物のイメージが合う建築家さんを探してみたいと思います。

ありがとうございました!

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