間取りについてのご相談

現在、建築士の方に依頼し、私自身の要望を反映した間取りを作成していただいています。
要望自体はかなり多く、建築士の方もそれを尊重したうえで、現実的な形にまとめてくださっていると感じています。

ただ、正直なところ
「素人の自分が憧れや理想だけを詰め込みすぎた間取りになっていないか」
「住み始めてから後悔する要素が隠れていないか」
という不安があり、第三者のプロの方々から、忖度のないご意見をいただきたく、今回相談させていただきました。


■ 要望内容

・1階の天井高は2700mmにしたい
・玄関はできるだけ広く、開放的に見せたい
・LDKは約30畳程度を確保したい
・リビング階段を採用したい
・キッチンはアイランド型を希望
・1階は極力「生活感」を出したくない
・浴室は2階に配置したい
・浴室横にバルコニーを延長し、
　将来的に隣地に建物が建った場合でも
　目隠し等の対策がしやすいようにしておきたい
・2階左上の洋室を主寝室とし、
　そこに繋がる形でラウンジスペースを設けたい


■ 間取りに関する補足説明

・2階右上の「納戸」は、記載ミスで正しくは洋室（子供部屋）
・2階右下の洋室も子供部屋
・同一敷地内に別棟でガレージを建設予定で、
　その一部を倉庫として使用する想定のため、
　住宅本体の収納量はあえて多く取っていません

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■ ご相談したい点

・要望を詰め込みすぎてないか、施主の自己満足な間取りになっていないか
・動線、将来の使い勝手、コスト、メンテナンス面などで見落としやすい問題点はないか
・良い点と、改善したほうがよい点を、率直にご指摘いただきたいです

一生に一度になるであろう家づくりのため、
できる限り後悔のない選択をしたいと考えています。

説明不足な点もあるかと思いますが、
ご意見・ご指摘をいただけましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。