堀込車庫拡張及び住宅リフォーム

家をたてたあとは駐車場は工作物から建築に変わります。よって確認申請の増築が必要です。既存確認申請書類御座いますか？既存建物は検査済み取れてますか？正式にやるとこう言う手続きが必要です。気を付けて下さい。多分200万ぐらいでしょう。

既存建屋の検査済証や擁壁の構造計算書が必要です。仮にあったとして、奥の建物を触らずに擁壁をやり直して、駐車場をつくるのは1000万近い、もしかしたらそれ以上費用がかかると思われます。

大阪市の設計事務所です。

･堀込車庫の横幅が狭く、横に拡張することは可能でしょうか？
→車庫上が全て庭でしたらできると思いますが、大きく費用が必要な工事になります。最初に150万から200万ほどの調査費用が必要です。

･可能であれば電柱を敷地内もしくは端に移動したい
→所有している電気供給会社と打合せが必要ですが、一般的に可能です。その場合の工事費用は施主持ちとなります。

･それとも車庫拡張のために家を取り壊して、基礎からやり直さないといけないのでしょうか？その場合の費用も知りたいです。
→家の取り壊しが必要かどうかは車庫との位置関係によります。お写真を見る限りは近接していますので、部分的にでも解体は必要かもしれません。当時の図面が残っているかどうか、リフォームや改修をされる場合は最終形をどうされたいのかも必要な情報です。行政との交渉にもよりますし、一概にはお伝えづらいです。

電柱までガレージを広げて、電柱の右側に階段を造るというのは、車2台を駐車して、右側の隣接地との境界沿いに階段を新設するということですよね？このような御希望だとすると、現況のガレージを利用することは無理ですし、右側の隣接地に沿って階段を造るには、新たな擁壁が発生しますので、大層な工事になります。恐らく宅地造成規制区域だと思いますので、造成工事の申請をして建築前に工事することになります。施工費は1000万円以上はかかるでしょう。

写真に写っている住宅はプレハブメーカーの住宅に見えますので、昭和45年築であるとすると、リフォームして住み続けるのはちょっと難しいような気がします。ガレージも含めて全部解体して新築するとなると、全部で4500万円～5500円程度はかかると思います。
https://www.tect-s.co.jp/top2/works/House/senriyama/photo01.html

土地を購入されるなら、事前に周辺の地層を確認されたほうが良いと思います。神戸の山側にあると思われるので、比較的堅い地層だと思いますが、阪神大震災の時にどのような被害だったのか、周辺の住民の方に聞いてみるのも大事かなと思います。

初めまして。クサノユカリ建築設計室と申します。
京都で活動している設計事務所です。

電柱の移設は可能ですが、費用は依頼者様負担となります。
又、電柱の種類によっては移設が難しいこともあります。

車庫の拡張も物理的には可能ですが、1から作るのと変わらないくらいの費用が掛かる可能性があります。
こういった物件は京都でも多いのですが、長期的に考えるとメンテナンスも必要ですので、物件の選定から考え直された方がコスト的におすすめです。

ご参考になれば幸いです。

クサノユカリ建築設計室
https://www.kusanoyukari.com/

神戸のミツバコウサクショ　野上です。

Q.堀込車庫の横幅が狭く、横に拡張することは可能でしょうか？中央の階段を取り壊し、電柱ギリギリまで拡張し、電柱の右側に階段を作る

A．横に拡張ということは、車庫の左手（隣地境界）の壁と屋根部分を残し、右手側の壁を取り払って間口を大きくしたいということだと思います。そうであれば残念ながら、できないと思います。間口の広い空間を支えるにはそれなりの構造が必要になりますので、屋根を途中で継ぐような方法は難しく、新たにつくり直す必要があります。


Q.可能であれば電柱を敷地内もしくは端に移動したい
A.電柱の移動は電力会社との協議がまとまれば可能です。


Q.それとも車庫拡張のために家を取り壊して、基礎からやり直さないといけないのでしょうか？その場合の費用も知りたいです。

A. 家を新築する場合は、基礎まで解体することになります。その際、既存擁壁のままで新築できるか検討、調査が必要です。また、家は残しリフォームしてお住まいになりたい場合は、家を残しつつ擁壁車庫をつくり替えることができるか検討、調査が必要です。いずれにしても専門家に調査していただく必要があると思います。階段を移動すると石垣状の擁壁もつくり替えることになりますので皆さんおっしゃるように相応の費用がかかると思います。

　このような古い擁壁がある土地はなかなか難しい物件になります。ただ、どうしてもこの物件が気に入ったということでしたら、家の解体費や擁壁つくり替えの費用を見積もって値引き交渉するのも方法です。参考になれば幸いです。

土地探しからのお手伝いもしておりますので、お気軽にお問い合わせください。