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新築戸建てガレージ・ガレージハウス

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土地は決まってます。36〜40坪程度のガレージハウスの予算の平均を教えてください。

はじめまして。
かねてから住みたい湖が見下ろせる土地があり、ようやく見つけることができました。
そこに36坪から40坪程度のインナーガレージハウスを建てたいと考えています。
以下の条件で設計監理料抜きのトータルこみこみで3000万円程度で建てることは可能でしょうか?

【土地】
・土地は緩やかな斜頸地で約100坪、建ぺい率60%、容積率200%です。
・接道状況は私道幅員7mに13m接道しています。
・上下水道、電気、ガスはとおっている土地です。

【条件】
・夫婦2人暮らし。家族は増える予定なし。
・車が見れる書斎10㎡に大型の車1台が停められるインナーガレージ。
・ガレージでは整備はしませんが車のドアが全開できる幅がほしいです。
・必要な部屋はリビング、寝室1、妻の部屋1、バス、トイレ、ウォークインクロゼット。
・リビングからは車が見えなくても構いません。
・湖が見えるリビング。
・老後を考えると段差が多い、複雑な高層は遠慮したいです。
・今がRC打ちっぱなしの賃貸に住んでいるのでテイストはシンプルモダンが好みです。

  • 土地は決まってます。36〜40坪程度のガレージハウスの予算の平均を教えてください。

専門家の回答

8件

星マーク
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2019年 6月22日
marutakeさん、
書かれて内容にもう少し外観と内装のイメージが知りたいですが。
木造の北海道仕様の高断熱住宅として3200~3300がまずは目安かと思います。

ご希望がシンプルモダンなのでデザインでのコストは抑えやすいですね。

穏やかな傾斜地でも歩きやすい室内で設計は可能と思います。

工事費を抑えるなら平屋の様に見える一部二階建てで
合理的な間取りの作り方をお勧めします。

簡単ですが参考になれば幸いです。
より具体的な質問があればメッセージを頂ければ対応します。
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ユーザーの返答

2019年06月22日

marutakeのプロフィール写真

早速、ご回答いただきありがとうございます。
やはり北海道の高断熱仕様の家は3300万程度はかかってしまうのですね。
老後も考えて建てたいので、できれば平屋が希望なのですが平屋のように見える一部2階建てという手も
あるんですね。
参考になります。

星マーク
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2019年 6月22日
初めまして。
私もクルマ好きで、自宅を含めて多く「ガレージのある住まい」をお手伝いしています。
最近も神奈川県葉山で海を見渡せるガレージハウスをお手伝いしました。その敷地も海に向かった緩斜面を利用した建築です。
メッセージからイメージすると「湖」が望める緩斜面の素晴らしい敷地のようですね。木造平屋もしくは一部2階?のシンプルな住まいがイメージされます。
ガレージハウスでも整備などされないなら特別コストが高くなることあまりありませんので、北海道の環境にあった雪対策や断熱、寒冷地設備を施すことを想定すると、関東地域では坪あたり80万から100万ですので、北海道ですと多少建設コストは抑えることができるでしょうから、約3000万から3500万といった予算感でしょうか。
一度建築家から提案を受けることをお勧めします。
きっとご希望以上の提案があるでしょう。
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星マーク
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2019年 6月22日
marutake様

はじめまして、イデア建築デザイン事務所の吉村と申します。
ご質問のお答えとして、予算に納まる条件は
パターンとして、下記が考えられます。

1:木造。サッシは既製品サイズ。外壁や屋根など外部仕上げは高級素材を使用しない。水回り設備は、中級クラス。内部仕上げは高級素材を使わない。間接照明は採用可能。
2:木造。上記の仕様から、リビングや外観で、グレードアップする事で、満足感がます部分の質を上げ、他の部分でグレードダウンする方法。
3:地盤が良い地盤として、鉄筋コンクリート造。
外断熱で外壁材は安い物で断熱材をカバー。内装は、間仕切り以外、コンクリート打ち放し。床仕上げ、水回り設備は、ローコスト品。

の3パターンかと思います。
設計事務所が上記を念頭に設計しても、想定の金額でできる建設会社がいないと実現しません。
木造や、コンクリート造、それぞれの構造に実績があり、コストも安くできる会社との協力が必要です。

私は、marutake様の計画を実現したお客様の家の設計のお手伝いを何件も致しました。
予算が、かかっただけで良いという物はなく、予算内に収めることが重要で、全てを高品質ですることは難しいので、建設会社との打ち合わせが重要です。

若い頃、小樽に行き、ユーラシア404というカフェに行きました。床が毛足の長いカーペットに直に座り、目の前には、海が広がり、床から天井までガラスで、180度見通せる素晴らしい空間でした。
あの様な、空間を、計画されている場所で湖を見られるリビングで実現されると素晴らしいと思います。
私の愛車のガレージも、広く取っており、使い勝手が良いです。
今、設計している家で、フェラーリのガレージとそこに面する書斎を設計しています。車を見ながらのひと時は、車好きには、素晴らしい時間です。

参加になればと思います。

イデア建築デザイン事務所 吉村正一郎
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ユーザーの返答

2019年06月22日

marutakeのプロフィール写真

吉村さま、お忙しいところご回答ありがとうございます。
3つにもわたるご提案をいただき、より具体的にイメージをもつことができました。
今現在もRC打ちっぱなしの賃貸住宅に住んでいますので、3がなんとなく自分には合うのではないかと行く気がします。
今現在もカッシーナのソファやバカラのキャンドルスタンドなど家具には拘ってセレクトしてきていたので、
いきなりチープすぎると萎えてしましますが、限られた予算でどう折り合いをつけるのか困っているのが
本音です。

ユーラシア404。
若い頃小樽に4年ほど住んでいましたがこんな素敵なお店があるのは知りませんでした。
今はもう閉店されたようですが、北海道だと所得水準が他県より低いので商売はなかなか難しいですよね…。
もともとエンスージアストみたいな人間ですし、子どももいないので自分が気に入る家に住みたいですね。
幸いにも妻も私と同じ価値観なので自由にやらせてくれますし。
また、相談させていただくことあるかもしれません。
その際はよろしくお願いいたします。

星マーク
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2019年 6月22日
はじめましてURBAN GEARの本多と申します。

良いですね。
こういったロマンチックな計画は上を見ればきりがないという感じで、
どんどん建築費は、かさんでいってしまう傾向になりますね。
まず構造で予算は、かなり違ってきます。3000万円くらいで収めたい
となると木造になると思います。RCでは予算を1000万円以上余分に
計上しないと難しいかもしれません。鉄骨造で上手に作ればRCよりは
若干少ない見積りで行ける気もします。

それから重要なのが「地質」ですね。北海道は本土と違った地質の構成に
なっていることも多くて、耐震、凍結、水はけなど考慮して基礎を設計する
ことになると思います。そこから考えるとモダンな要素をたっぷりと
味わえるような細やかな納まりを持った設計ですと手間も掛かり、建材や
設備うんぬんというものよりも仕上げ工事に掛かるコストが動かせないので、
木造でも坪単価が100万円を超えてくることは十分予想できます。

それにしても素晴らしいロケーションの土地に巡り合われたのですから、
夢の実現に向けて、設計事務所に直接訪ねて行ってみて欲しいと思います。
ご健闘を祈ります!!

URBAN GEAR / アーバンギア 本多
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ユーザーの返答

2019年06月22日

marutakeのプロフィール写真

本多さま、ご回答ありがとうございます。
木造でも坪単価が100万円も超えてしまうのですか。
そう考えると3500万円から4000万円クラスですね。
さすがにそこまでは…といった感じが本音でそれならばロケーションはあきらめて
札幌に中古マンション買ってリノベーションしようかと別の案になってしまいますね。
私はもともとが北海道民で今は愛知に住んでますが、北海道で3500万円クラスの家を買える人は
決して多くないのが現状だと思います。
夢を実現するにはお金がかかりますね…。

2019年 6月22日
marutake様

はじめまして。LIFULL HOME'S 住まいの窓口のはやしと申します。
よろしくお願いいたします。

marutake様が見つけられた湖が見下ろせるお土地、とても素敵ですね。

ご質問の36〜40坪程度のガレージハウスの予算の平均と、トータルこみこみで3000万円程度で建てることは可能ということについてご回答させていただきます。

40坪で寒冷地仕様、平屋に近い形になると、3000万円以内におさめるのは厳しいかもしれません。

しかし、いわゆるローコスト住宅など、コストパフォーマンスが良い建物を売りにしている会社様であれば、大きさやグレードを調整することによって、3000万円以内におさめることも可能かもしれません。

ただ、注文住宅はどうしても当初予定されているご予算よりも最終的に高くなってしまうことが多いので、ある程度ご予算には余裕を持ってはじめられることをお勧めいたします。

LIFULL HOME’S 住まいの窓口ではご要望にあわせて、複数の建築会社様をご紹介しております。
施工エリアにもよりますし、ご予算の確約はできかねますが、ご相談にのっていただける提携の建築会社様をご紹介できる可能性もございますので、お気軽にメッセージいただけると幸いでございます。

marutake様からのご連絡をお待ちしております。
矢印
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2019年 6月22日
marutake様
創作工房・閾の舩津基司・池田いずみと申します。
札幌の病院+住宅
http://www.sousaku-iki.com/works/house/house/014/index.html
ガレージハウス
http://www.sousaku-iki.com/works/house/house/010/index.html
湖の見える家
http://www.sousaku-iki.com/works/other/apartment/006/index.html

札幌でRC+木造の住宅を提案させていただきましたが、その時の経験からすると
①断熱と結露にどのように対応するのか、②建物、建物以外の部分の雪を毎日どのように処理?していくかが、施工単価(建物+外溝)に変化を与得ると思います。

一般的に言われる坪単価としては最低100万/坪は掛かると思います。

建築家との細かな打ち合わせと、納得のいく使い勝手(実生活・あるいはあきらめる部分)をよく理解しての設計は重要だと考えます。


矢印
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2019年 6月23日
もっと自由に生きることが大切です。湖と車が本当に好きなら大事なガレージと湖が見えるこやみたいな小屋があればいいんです。大きくしたかったらまた働いてお金作って増築したかったらすれば良いだけです。いっぺんに手に入れたいなんことが前提なら本当の湖好きでも車好きでもないってことです。
矢印
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ユーザーの返答

2019年06月25日

marutakeのプロフィール写真

佐山さま
なかなか手厳しいご意見、身にしみます。
身にしみるということは自分自身どこかでそうなのかもしれません。
ありがとうございました。

星マーク
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2019年 6月24日
marutake様

はじめまして。
ユウ建築設計室のヨシダと申します。

素敵な条件の敷地ですね。
私も北海道出身で、北海道でも設計をしておりますが、木造でコスト管理をしっかりしながら設計をすれば、ご予算内で対応することも可能かと思います。
北海道の感覚からすると、十分すぎる予算かも知れませんね。
しかし、設計事務所が入って、設計に拘れっていけば予算はいくらあっても足りなくなりますので、仕様を抑えつつ、建物をシンプルにコンパクトにしていければ、希望に近づけていけるかと思います。

なにかありましたら、お気軽にご相談下さい。
よろしくお願いいたします。


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ユウ建築設計室 一級建築士事務所
ヨシダ ユウスケ
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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矢印
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ユーザーの返答

2019年06月25日

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ヨシダさま
お忙しいところコメントありがとうございます。
建てる際は建築家さんにお願いしたいと以前から考えていたのですが、
できれば北海道の生活(特に冬)、地域、経済状況に詳しい方なら尚良いなと思っていました。
ヨシダさまのことしっかり頭に入れておきます。
ありがとうございました。

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