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資金・ローン

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予算的に可能な範囲か教えてください。

当初は中古ビル購入後のリフォームや中古一軒家購入後のリフォームも検討しつつ、かれこれ1年半程の道のりで、最終的に土地+新築で進める事になった為、検討している土地があります。

現状土地販売の不動産屋さんにて図面をひいて頂いていますが、いろいろ調べていると1社のみならず複数に相談した方がよいような意見が多いなと思っていた所、こちらに辿りつきました。

が、その前に一体希望条件で家を建てるにあたり、どの程度費用がかかるか検討がつかず、ご相談に至りました。

以下条件が希望ですが、予算もあり、限られた土地ですので可否含め
ご意見いただければ幸いです。

【条件】
・土地 75.70m2
・建ぺい率  80%
・容積率 600%
・接道状況 一方 西7.8m
・間口 3,800
・鉄骨造
・5F建(1F/駐車場、2F/ワンフロア、3F/リビング、4F/2部屋、5F/屋上)
・可能ならば両親の老後も鑑みホームエレベーターがつけば尚良し

【補足】
家族4人、車3台
完全な二世帯ではないけれど、2Fにミニキッチン、シャワースペース、トイレを設けたいのと、屋上は必須。
3Fリビングにはトイレ、バス、キッチンと簡易なリビングを考えています。

【予算】
・土地 2600万
・建物 3000万程度

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

1件

2014年 6月 2日
seroryyさん

高田馬場で、高品質でローコストの狭小地の家づくりをしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

その土地は、防火地域ですよね。
その場合、耐火構造になりますので、予算内では難しいです。
RCの方が、安い場合もありますので、検討してみてください。

現在、建設物価が急上昇中です。
耐火構造の場合は、最低で80万/坪以上はしますよ!
予算3000万ですと、37坪程度しか建てられません。

また、敷地間口から、駐車場を3台設けると、縦列駐車になりますね。
この時、階段が取れないのではないでしょうか?
1階の動線がないからです。

弊社設計監理の80%以上は、土地探しからの物件です。
一般の不動産屋さんでは、建築の知識が乏しいので、時間がかかり
そうこうしている間に、物件がなくなります。
設計と兼業の弊社の場合、それが無くなり、時短になります。
時短は、大きな強みですよ!

建物の詳細ご希望条件や土地のご希望エリアを、下記まで直接
メールして頂ければ、seroryyさんにぴったりの、予算に見合う
物件情報をお送りいたしますので、ご検討、宜しくお願い致します。
katase@maxnet-g.co.jp

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