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予算内で希望の建築が可能でしょうか

都内足立区で土地を購入し、注文住宅を検討していますが、現在気になっている土地があります。

土地25坪、建ぺい率60%、容積率200%
接道は、南 4.2m 公道 接面3.2m ・西 4.5m 公道 接面11.0m ・二方道路の角地で、3000万円です。

建築費は3000万円以内に抑えたいのですが、この土地で、以下の条件を予算内に建てることはできるでしょうか?

○家族構成 30代夫婦、来年小学生の息子一人、将来親一人同居の二世帯
○1階には、親用にキッチン・トイレ・玄関・風呂が独立した1Kを作りたい。(現在は親が健康で別居のため、当面は賃貸にしたい)
○1階に別途自宅用玄関と、書斎を作りたい。
○2階にはLDKと風呂・トイレ
○3階に寝室と子供部屋、できればプラス予備の部屋1つ

アドバイス、よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2014年 6月 8日
ショコラさん

たぶん住居系の用途地域とおもいます。
道路の幅から容積率は180%が上限でしょう。

土地が25坪とのことですが、
延べで45坪程度が上限。

希望の間取りは小さくて難しいと思います。

ところで、土地は台形の形でしょうか?
接面の数字から長方形ではなさそうに思いました。

土地の場所と土地の形をmailで教えていただければ、
具体的なアドバイスが出来ます。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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ユーザーの返答

2014年06月08日

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さっそくのご回答、ありがとうございます。
確かに、土地の形が少し台形になっています。
お言葉に甘えて、土地の場所をメールでご連絡させていただきますので、
アドバイスを頂ければと思います。

2014年 6月 8日
ショコラさん

高田馬場で、高品質でローコストの賃貸併用住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

単純計算で、1フロアー49.5㎡です。
LDKは、22帖程度は可能です。(キッチン含む)
その他は、ご希望条件を満足させることができますので、ご安心
ください。

ところで、駐車場はどうするのでしょうか?
屋外でしょうか?それともガレージでしょうか?
どちらでも可能ですが、建築費が変わります。

しかし、予算的には十分なので、アップグレードも可能ですので
検討してみてください。

住所・敷地測量図を下記までお送り頂ければ、ラフプランを無料
で作成いたします。
katase@maxnet-g.co.jp

また、提携ローン始めました。
今なら0.75%です!

写真は、木造3F賃貸併用住宅のLDK
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ユーザーの返答

2014年06月09日

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片瀬様
ご返信、ありがとうございます。
思ったより、LDKが広く取れるのですね。我が家は車を使わないので、駐車場は不要です。
角地だと建ぺい率が緩和されると聞いたのですが、もう少し広くもできるのでしょうか。
測量図はまだ入手していないのですが、不動産会社に言えば貰えるのでしょうか。
聞いてみたいと思います。

2014年 6月 9日
ショコラ様

始めまして。秦野浩司建築設計事務所の秦野と申します。

内容について簡単に検討すると
建築面積:約50㎡
延床面積:約150㎡(各フロア約50㎡)とれます。
予算的にも、可能性はあるかと思います。
敷地が、恐らく変形敷地だと思われますので
斜線規制など、再検討が必要ですが、
プランニングの仕方によって、よい空間が作れるかと思います。
資料を頂けましたら、検討致します。

写真は、今年墨田区で完成した、木造3階建ての住宅です。
http://hatano-arch.tumblr.com/honjo
狭小住宅ですが、広がりのある空間が創造できたと思います。

ご興味ありましたら、ご連絡下さい。

秦野浩司建築設計事務所 秦野浩司
〒241-0024
神奈川県横浜市旭区本村町113-6美晴コーポ102
TEL/FAX:045-367-0036
MAIL:hatano@xf7.so-net.ne.jp
URL:http://hatano-arch.tumblr.com/
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ユーザーの返答

2014年06月09日

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秦野様
ご返信、ありがとうございます。斜線規制がポイントになるのですね。
プランニング次第でよい空間が作れるとのことですので、
まずは土地の詳細資料を入手したいと思います。

2014年 6月 9日
ショコラさま

はじめまして。
遠藤浩建築設計事務所の遠藤です。
東京や近県をエリアに活動している、さいたま市の設計事務所です。

南側に接道があるというのは、陽当りが良い明るい家が出来そうですね。
予算的には、大丈夫だと思います。
建物の形については、11.0m接している西側の道路からの斜線や北側斜線があれば、北側斜線等で、おおよそ決まってくるのではないかと思われます。

また、
“いざ、設計を頼もうと思うと”では、いろいろと家づくりのことを書いています。建てる参考にして頂けると幸いです。
http://homepage2.nifty.com/h-endoh/tienowa/tienowa.html

合わせて、下記hpもご覧になってください。

家づくりは、解らないことが多いと思います。
些細なことでも結構です、メール等でご連絡ください。
アドバイスさせていただきます。

画像は、大田区の二世帯住宅、土地が同じ25坪です。
親世帯夫婦、子世帯夫婦+子供2人の家です。


遠藤浩建築設計事務所        遠藤 浩
e-mail           byw01013@nifty.com
hp    http://homepage2.nifty.com/h-endoh/
blog     http://endoh.cocolog-nifty.com/


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ユーザーの返答

2014年06月11日

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遠藤様
ありがとうございます。
25坪でも2世帯住宅ができそうですね。
家づくりのこと、HPで勉強させていただきます。

2014年 6月16日
充分ですね!おまかせあれ!
これは5m立方体の雀のお宿。
これに比べれば、、、、、、、
らくらくですね!
気が向くようでしたらスケッチおためしあれ!
from_link@mac.com
に資料でも送ってみてください。
それではショコラ様御機嫌よう!
矢印
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