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変形地

土地探しからスタートし、江東区にてそこそこ建築面積の取れる土地を見つけました。セットバックを抜いて52平米、建ぺい率60%、容積率240%ですが、四角形を二つつなぎ合わせた変形地です。(二つの四角は1m程ズレているイメージです。)
このような土地では、建築費用をトータル1500万円で収める事は厳しいでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2014年 6月11日
だいさん

狭小敷地の3階建てでしょうか、
江東区ですから地盤改良も必要、
予算1500万は厳しいと思います。

2000万超える可能性もあります。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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2014年 6月12日
だいさん

江東区はこういう変型地が多いですね。
実は、これから住吉で設計と建物1510万で住宅を着工します。
やはり、狭小ですが木造の3階建てです。地盤はあまり良く有りませんが
改良の48万を含んでおります。

江東区としても変型地や軟弱地盤に対して対策を講じており、何度か調査に行きましたが
目から鱗でした。

例えば、地盤については江東区全域の地盤データを一般に公開しておりコピーも可能です。
我々が見れば、どの程度なのか直ぐわかります。

あと、だいさんのような変型地もおおく、たとえばアパートや2世帯長屋が建ちにくいところでも
江東区独自の基準を整備して建ちやすくしてます。

ご希望の延べ床面積にもよりますが、実際1500万で木造3階を建てますので、
何かお役に立てることが有ると思います。
地盤も確かに江東区は悪いですが、5メートル位は埋め立てで何とこの土が地耐力が出ることを
知らない人が多いのです。

匿名でもかまいませんので、下記にご連絡頂ければお調べいたします。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com

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2014年 6月12日
だいさん

何時でもご相談下さい。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 WEB: http://www.syotaku.jp/
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