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予算内で希望の建築が可能でしょうか

東京都の多摩地区で新築の注文住宅を検討している者です。敷地が50坪の角地ですが、予算1300万円で延床35-40坪の木造住宅が出来ないものかと色々調べています。
基礎・躯体など基本的なところがしっかりしていて、3LDKで各部屋の面積を大きくとれれば、設備にさほどのこだわりはないのですが、この予算内に収めることは難しいのでしょうか。
自分が汗をかくのは構わないので分離発注方式なども少し調べましたが、少し違うようですし…ご意見、アドバイスをお願いします。

専門家の回答

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星マーク
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2014年10月31日
なりさん

高田馬場で、高品質でローコストの設計をしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

いくらローコストで設計をして、コストダウンを図っても、将来的に
問題のない住まいを建てるには、45万/坪程度必要です。
よって、35坪で1,575万になります。

この他に、設計料・引き込み負担金・地盤改良等で、約300万以上は
必要ですので、注意してください。

土地探し:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
土地探しからの注文住宅を建築家と建てる:http://www.maxnet-g.co.jp/index.html
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ユーザーの返答

2014年10月31日

なりのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます!具体的に数字を出して頂けたので、大変参考になりました。HMもそれなりに回ってみましたが、いわゆるローコストと言われる方々でもこの位が基本イメージのようでした。家に求める機能を考えてサイズを抑えるか、ある程度割り切って予算を多くみるか…よく考えてみます。

星マーク
相談者が役に立った
2014年10月31日
35〜40坪の住宅となると、なかなか厳しい予算ではないかと思います。

ただ、注文住宅を希望されていたり、ご自分で汗を書くことを厭われないとの書込から、住まいに何らかのこだわりをお持ちかとお見受けしますので、建築士に相談されるのがよいかと思います。
ご専門でない方が単独で住まいをお考えになると、流通している住宅が基準となってしまいますが、専門家と話し、住まい方やこだわりを整理することで、もしかしたら規模を縮小してもご希望の暮らしが実現するかもしれません。

弊社では現地を拝見し、その場で簡単なアドバイスを行うサービスを実費にて行いますので、よろしければお気軽にご連絡下さい。
(デザインの提案等は行いませんので、その後の設計業務を発注されるかどうかは、完全にお客様の自由です。)

アーオ建築事務所
info@a-o-design.com
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ユーザーの返答

2014年10月31日

なりのプロフィール写真

ありがとうございます。規模について、やはりよく考えてみることが必要ですね。

星マーク
相談者が役に立った
2014年10月31日
マックスネットさんの書かれた通りかと思います。となると、あとはご自身で汗をかかれる部分を切り分ける。例えば3LDKを条件からはずせば、間仕切壁や扉の費用が予算からはずせます。家具をDIYして間仕切るとか。
矢印
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ユーザーの返答

2014年10月31日

なりのプロフィール写真

ありがとうございます。汗をかくという意味で、分離発注方式も調べてみましたが、汗だけでは済まないものがありそうな気が…壁を無くすのはある意味望むところなのですけど、構造面で少し心配でもあります。もう少し調べてみます。

星マーク
相談者が役に立った
2014年11月 2日
こんにちは。愛知県名古屋市で設計・施工・管理をしている冬頭建設の冬頭(ふゆとう)と申します。

他の専門家の皆さんが回答しているように厳しい数字かと思います。
35坪ですとやはり最低でも45万円/坪で1575万円。これにオプションや外部給排水などが100万円弱、設計・申請料も安くて100万円弱、地盤改良も50~100万円ほどかかります。合計で約1800~1900万円かかります。(税別)

家を30坪に小さくしても、それほど大きく変わらないとおもいます。坪単価は上がります。
部屋数を減らして、1LDKなどで15坪くらいですと本体は1000万円でできますが・・・。

分離発注はいいアイディアですが、業者さんに恵まれないとトラブルにもなるのでお勧めはいたしません。専門家の私たちでさえ、戸惑うことも多いので。

ローコスト住宅(29.8万円/坪)などの業者も、標準プランでの価格なので、ご希望のプランに変更したり、壁や扉を増やしていくと45~50万円/坪になります。

逆に安くても請け負うような業者は信じないほうがいいと思います。アフターせずに逃げることが多いと思われます。

安くてもいい家作りをしている会社もありますので、もう少し資金計画を検討して、余裕のある家作りも考えてみてください。
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ユーザーの返答

2014年11月06日

なりのプロフィール写真

ありがとうございます。格安な方も探していく中ではいらっしゃるかもしれませんが、確かにアフターが不安ですよね。もう少し調べてみます。

2014年11月10日
八王子市で注文建築を行っているヒーロートレーディングの広瀬と申します。

ご予算の1300万円は厳しいのですが、弊社では注文建築のペースとなる仕様

無垢材とドライウォールの家 を設けております。仕様の詳細は下記アドレス(弊社ホームページをご覧ください)
http://hti-hero.com/la-style.html

木製サッシ・木製ドア・無垢材フローリング・木製モールディング・木製キッチンなど・・・・この建物仕様で
延床面積30坪まで 1800万円税込 でございます。

弊社建物にご興味を頂ければ、建築場所は八王子から近い多摩地域のようですので現地を拝見し、用途地域などの調査を行った上でラフプランを作成いたします。

無料ですので、お気軽にお声掛けください。

弊社ホームページトップ http://hti-hero.com/index.html

メール herotrading@hti-hero.com

広瀬携帯 090-2337-1858




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