ハーフビルド 1ヶ月で見積もり可能ですか？

私、東京の八王子で注文建築をしているヒーロートレーディングの広瀬の広瀬と申します。(設計と施工)

私、住宅ローンの事は詳しいのですが、dadandanさんの文面から全てを把握できないのですが、お悩みの内容は

12月上旬にローンの本申込みを行う。今現在工務店も決まっていない。こんな感じですか?

以下に記載するのは、私の経験であり最終的には銀行に確認を取ってください。

まず、住宅ローンを提出する12月上旬に必要な物として、建設会社の見積書と図面となりますが、図面はラフ図面(平面図と配置図のみ)でOKなはずです。(正式な図面は必要なし)
銀行は、担保物件となる建物の構造と延床面積が知りたいのです。

結果として、ローン申し込み時に添付した見積書の会社と、実際に建築する会社が異なってもOKなはずです。

●図面はラフ図面でOK
●見積書は建物仕様が細かく記載された、詳細見積もりでなくて概算見積もりでOK
●ローン申し込み時の建設会社は結果として変わってもOK(ローン申し込み時はA社の見積書で実際に建築したのはB社でもOK)

12月上旬のローン申し込み時は、どこの会社の見積もりでも良く、且つ概算見積書でも良いのです。(表題に概算見積書とは書いてはいけません。見積書と書いてください)

ここで注意して頂きたい事がございます。

●ローン申し込み時のラフ図面の延床面積が仮に30坪で土地と建物の借入金額3000万円とします。
その後色々な会社と打合せを行い建築確認を取得したの図面の延床面積が25坪になった場合、これはNGです。(小さくしたらダメ)

●ローン申し込み時のラフ図面の延床面積が仮に30坪で土地と建物の借入金額3000万円とします。
建築確認の図面は、延床面積35坪。借入金額3000万円　これはOKです。
しかし、5坪大きくなっても借入金額は原則増やせません。(大きくなるのはOK)

(再審査を行えば可能。増額して否認されるの可能性あり)

銀行は、建物の大きさしか見ません。建物の仕様も銀行には関係ありません。木造は木造の評価しかしないのです。(金箔の家でもサイディングでも同じ評価)
よって申し込み時は、30坪の2LDK丸い家。建てたのは30坪5LDK四角の家でも良いのです。


以上の2点のみ、気を付ければ焦らなくても良いと思いますが、いかがですか?

もう一つの注意

土地決済より1年以内以内に完成しないといけません。銀行は土地のみに融資はしません。もし1年を経過すると金利を上げられるか、建てる意志がないと判断されれば一括返済を迫られます。

もし、分からない事があればメールください。

herotr*****ero.com

お暇な時の弊社のホームページもご覧ください。ドライウォールと無垢材の家
フィートモジュールの2×4工法です。

http://hti-hero.com























気を付ける事は

dadaandanさま

はじめまして。
愛知県名古屋市のジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。

Dadaandanさんが長野とのことで、ご協力できることがあるかと思い、書き込みました。

他の方が既にしっかりと説明されていますが、銀行用の図面と見積りということであれば可能だと思います。（工事用の図面一式と本見積りは1か月では厳しいです）

あとは、完成・引き渡しの希望時期によりスケジュールを調整すれば、何とか可能なのではないでしょうか。

もし宜しければお気軽にご相談下さい。
よろしくお願いします。

ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
[e-mail]*****i.com
[HP]　http://12miri.com/
[TEL/FAX]　052-720-0423

大切な事は実際に完成にもちこめるかです。コスト調整がきちっとまとまっていないまま突き進むことは無謀と思います。建設は思わぬおカネがかかります。きちっと手順を踏みてがたくのいくべきです。確実性のない計画を実施してはいけません。