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ハーフビルド 1ヶ月で見積もり可能ですか?

内装や電気関係を仲間数人で行いたいと思っています。
当初は、土地を売っていた不動産屋に建築部があったためそちらにお願いしようと思い、ローンの借り審査を通し、土地の契約を7月にしました。しかし、予算上住設が一切選べず、金額も借り入れ可能額目一杯だったので、できるところは自分達でやれないかと言うことになり、遠方ですが他の設計事務所と8月から話をしていました。
そちらの企画商品がすごく気に入り、これだ!!と意気込んでいたのですが、その事務所とは1ヶ月以上音信不通だった上、ローンの本申し込み期限の12月上旬までに図面や見積もりを作ることは不可能だと今日になって言われました。
1ヶ月しかないのに、今から新たに工務店さんや設計士さんを探すなんて…
そもそも、こんな短期間で図面見積もりを出していただくことなどできるのでしょうか?

土地の契約に関わって、土地代の10%を払ってしまっています。本申し込みの期限も、ご厚意で1ヶ月のばしていただきました。

このような状況では、最初にお願いした工務店さんに頼む他ないのでしょうか?

専門家の回答

3件

2014年11月14日
私、東京の八王子で注文建築をしているヒーロートレーディングの広瀬の広瀬と申します。(設計と施工)

私、住宅ローンの事は詳しいのですが、dadandanさんの文面から全てを把握できないのですが、お悩みの内容は

12月上旬にローンの本申込みを行う。今現在工務店も決まっていない。こんな感じですか?

以下に記載するのは、私の経験であり最終的には銀行に確認を取ってください。

まず、住宅ローンを提出する12月上旬に必要な物として、建設会社の見積書と図面となりますが、図面はラフ図面(平面図と配置図のみ)でOKなはずです。(正式な図面は必要なし)
銀行は、担保物件となる建物の構造と延床面積が知りたいのです。

結果として、ローン申し込み時に添付した見積書の会社と、実際に建築する会社が異なってもOKなはずです。

●図面はラフ図面でOK
●見積書は建物仕様が細かく記載された、詳細見積もりでなくて概算見積もりでOK
●ローン申し込み時の建設会社は結果として変わってもOK(ローン申し込み時はA社の見積書で実際に建築したのはB社でもOK)

12月上旬のローン申し込み時は、どこの会社の見積もりでも良く、且つ概算見積書でも良いのです。(表題に概算見積書とは書いてはいけません。見積書と書いてください)

ここで注意して頂きたい事がございます。

●ローン申し込み時のラフ図面の延床面積が仮に30坪で土地と建物の借入金額3000万円とします。
その後色々な会社と打合せを行い建築確認を取得したの図面の延床面積が25坪になった場合、これはNGです。(小さくしたらダメ)

●ローン申し込み時のラフ図面の延床面積が仮に30坪で土地と建物の借入金額3000万円とします。
建築確認の図面は、延床面積35坪。借入金額3000万円 これはOKです。
しかし、5坪大きくなっても借入金額は原則増やせません。(大きくなるのはOK)

(再審査を行えば可能。増額して否認されるの可能性あり)

銀行は、建物の大きさしか見ません。建物の仕様も銀行には関係ありません。木造は木造の評価しかしないのです。(金箔の家でもサイディングでも同じ評価)
よって申し込み時は、30坪の2LDK丸い家。建てたのは30坪5LDK四角の家でも良いのです。


以上の2点のみ、気を付ければ焦らなくても良いと思いますが、いかがですか?

もう一つの注意

土地決済より1年以内以内に完成しないといけません。銀行は土地のみに融資はしません。もし1年を経過すると金利を上げられるか、建てる意志がないと判断されれば一括返済を迫られます。

もし、分からない事があればメールください。

herotrading@hti-hero.com

お暇な時の弊社のホームページもご覧ください。ドライウォールと無垢材の家
フィートモジュールの2×4工法です。

http://hti-hero.com























気を付ける事は








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ユーザーの返答

2014年11月14日

dadandanのプロフィール写真

広瀬様、早々のご回答ありがとうございます。まさにその通りで、工務店を決め兼ねています。
とてもわかりやすく説明して頂き、私自身あまりにも無知であったことを気付かされました。
土地を諦めるしかない、と言う雰囲気になっていましたが、どうにかうまくできないか、もう少し頑張ってみます。

本当に感謝感謝です。
ありがとうございました!

2014年11月14日
dadaandanさま

はじめまして。
愛知県名古屋市のジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。

Dadaandanさんが長野とのことで、ご協力できることがあるかと思い、書き込みました。

他の方が既にしっかりと説明されていますが、銀行用の図面と見積りということであれば可能だと思います。(工事用の図面一式と本見積りは1か月では厳しいです)

あとは、完成・引き渡しの希望時期によりスケジュールを調整すれば、何とか可能なのではないでしょうか。

もし宜しければお気軽にご相談下さい。
よろしくお願いします。

ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
[e-mail] info@12miri.com
[HP] http://12miri.com/
[TEL/FAX] 052-720-0423
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ユーザーの返答

2014年11月15日

dadandanのプロフィール写真

書き込みありがとうございます!
名古屋でしたらわりと近いですね。お声がけ頂き、心強いです。
何かありましたらまたご相談させていただくことがあるかもしれませんが、その時はよろしくお願いします!

2014年11月14日
大切な事は実際に完成にもちこめるかです。コスト調整がきちっとまとまっていないまま突き進むことは無謀と思います。建設は思わぬおカネがかかります。きちっと手順を踏みてがたくのいくべきです。確実性のない計画を実施してはいけません。
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ユーザーの返答

2014年11月15日

dadandanのプロフィール写真

家を建てたいと思い、あちこちの展示場や工務店をまわりました。3年近いです。もはやなにがベストなのがわからなくなってしまいました。高い買い物ですので、慎重に考えたいとおもいます。アドバイス頂きありがとうございました。

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