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14件

愛知県で新築を考えています。

お世話になります。
名古屋の伏見または栄に1時間程度で通勤可能且つ自然災害の可能性が比較的小さいと思われる地域にて土地探しから新築を考えています。
家族構成は夫婦と子供一人(将来的には二人)です。
大体の予算は土地建物あわせて5,000万程度を考えています。
土地は少なくとも70坪以上を希望しています。
デザインは奇抜なもというよりも木の風合いを大切にした居心地の良い住まいを目指したいです。
ハウスメーカーの話を何社か聞きましたが、どこも変わり映えがせず一生に一度の買いもですからデザイン的にも機能的にも満足のいく住宅を建てたいと考えています。ハウスメーカーの例えば耐震性や防蟻性など機能面は素敵だと思いますが、それ以外のデザイン性、オリジナリティなど物足りなく思ってしまいます。ハウスメーカー以外の話は聞いたことがありせんが、先の耐震性、防蟻性などに少し不安を勝手に感じているのも事実です。
十分な予算でないことは承知の上なのですが、上記の条件にてどの程度(広さ、デザイン、間取りなどなど)の住宅建築が可能なのでしょうか?

専門家の回答

14件

2014年12月23日
川島建築事務所の川嶌です。

ご相談の内容から、これから土地を探して行かれるということですが、ご要望の土地を一緒に探しながら自分たちの家づくりの思いを一緒になって考えていかれたらと思います。そのパートナーに是非加えて頂ければと思いますので、御連絡をお待ちしています。
矢印
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2014年12月23日
Hironori様 はじめまして

書き込みを読まさせていただいて、Hironori様の家創りに対し、不安や迷い
と同時にオリジナリティへのこだわりを感じました。

そこでご提案なのですが、オフグリッドハウスを建ててみませんか?
パッシブハウス並みに住宅自体の断熱性能を高めた上で、電力会社とも
ガス会社とも契約しない家を建てることができます。
当社では、太陽光発電+灯油発電+蓄電池+灯油ボイラー+灯油コンロに
よる完全オフグリッド住宅をご提案をしております。
(太陽光発電+蓄電池+ガス+5A契約の電気・・といったセミオフグリッド
 ハウスのご提案もできます)
もしご興味がおありでしたら・・。
矢印
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2014年12月23日
こんにちは。
私は東京で住宅設計を行っている石川淳と申します。

現在、名古屋近郊日進市の地下鉄赤池駅近くの土地で住宅のご依頼があり、設計中です。
地元のビルダーさんに概算見積をとったところ、税込み1800万ほど(29坪二階建て)で、設計料を合算すると2250万(税こみ)程度で進めています。
土地の値段によりますが、建築家と進めるには上記が土地以外に必要な最低限の費用目安と思います。

名古屋近郊相場は詳しくありませんが、伏見・栄あたりから1時間程度離れても良いのであれな実現可能では、と感じました。

私のお施主様もハウスメーカーに物足りず、思い切って私にご連絡くださった方です。

是非家づくり、あきらめず、素敵な家をたててください。

石川淳
石川淳建築設計事務所
http://www.jun-ar.info
矢印
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2014年12月23日
はじめまして。
私が愛知県で手がけた住宅は、この条件にあっていますので、ほとんどのご希望はかなうと思います。もし名古屋市東部でお考えであれば、土地勘もありますので土地探しのお手伝いもぜひさせてください。

篠田 望
矢印
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2014年12月23日
はじめまして fabric dg の関谷と申します。

5000万円あれば素敵なお宅が出来ると思いますよ。

ハウスメーカーも良いかもしれませんが、ここに登録されている方々なら
色んな提案がしてもらえるように思いますので
出来れば上手に活用されてはいかがですか?
結構無料で相談にのってもらえるような気がします。


さて、伏見、栄まで1時間のエリアとなると結構広いエリアですね。

その中で自然災害の可能性が比較的小さいエリア
という部分をどうとらえるかですけど・・・。

地震自体はどこにいても逃れられることは出来ないのではと感じますが、
地震による津波、液状化現象などはエリアを選べば回避は出来るので、
その辺りはキチンと考えた方がいいと思います。

あとは、自分たちの好みに合う住みやすそうな地域を見て回り
その地域のハザードマップを見ながら土地選びをすればいいと思います。

土地選びをする場合は、不動産屋さんの意見も大切ですが、
出来れば設計士さんやプランを造ることが出来る人の意見も非常に大切です。
自分たちで判断するのではなく、そういった方の力を有効に使いましょう。

個人的には名古屋の東の方は、自然も豊かですし、お店もいろいろとあって
住みやすそうに見えます。
名東区、緑区、長久手、日進、豊田の方などはいかがですか?

豊田はちょっと便利が悪いかもしれませんけど、
少し行けば緑も多いし川遊びも出来るし、病院などの施設も立派ですから
住むにはいいかもと思ったことがありました。
道路事情もいいし、ゴルフ場も多いし。
長久手も同様です。

名東区辺りだと準防火地域に指定されているのでしょうかね。
出来れば準防火地域以外で探された方が色々といいと思いますよ。


最後に耐震性や防蟻性について不安があるようですが、
本心は住まい造り全部が不安なのではないかと思います。

ネットで検索すると様々な情報が手に入ります。
良いことも悪いことも正しいことばかりならいいのですが、
残念ながらそうでない場合もあります。

ハウスメーカーの営業マンとは面談したことがあるようですけど、
きっと不安は解消されなかったのでしょうね。

解決するには、直接会っていろいろと相談してみることです。

会って話せば、自分に合いそうか分かりますよね。

不安な気持ちを解決してくれそうか分かりますよね。

幸い希望をかなえるに足りる予算はあると思いますので、
ガンバってください。

いい出会いがあることを祈っています。
矢印
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2014年12月23日
Hironori様 はじめまして。

一宮市で事務所を構えております、ヨコイツトム建築設計事務所の横井と申します。

ご予算についてですが、土地と建物、諸経費などのバランスが崩れなければ、建築可能かと思います。
土地の選定条件の地域を狭く限定されていないということで、更に可能性は広がります。
耐震性や防蟻性については、同等程度のものを検討することも可能だと思います。

デザイン性と機能性、オリジナリティについては、ご要望を汲み取り打ち合わせを重ねてかたちにさせていただいております。

Hironori様の好みに合うようでしたら、ご相談ください。

これから土地を購入して、理想の住宅を計画していくという楽しい時期ですね。
家づくりを思う存分満喫してください。

ヨコイツトム建築設計事務所
http://www.yt-archi.com/
横井 努
矢印
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2014年12月23日
テクトスタジオの荒川晃嗣と申します。京都の設計事務所ですが、名古屋市内や豊田市内での設計監理の経験があります。
パーティーに来ていく服を5万円で揃えるとしましょう。デパートや専門店に行けば、いろんな服があり、機能的にも優れたものがありますが、5万円の予算では選択肢が限られるし、自分の感覚に合うデザインを見つけるのも一苦労です。また、100%感覚が合うものはまずありません。
同じ5万円で、服を一から作る方法もあります。自分に合ったデザインを考え、気にいった生地を探し、おしゃれな縫い方で仕上げます。同じ5万円でも、無限の可能性があります。
住宅を作る場合でも同じことです。建築主の好みや感覚に合った家をデザインし仕上げるのが建築家の役目です。伏見または栄に1時間以内で土地代込の5,000万円でしたら、どの程度どころか、白いキャンパスに自由に絵を描く感覚で、家の設計ができると思います。
あなたの周りにはたくさんの建築家がいるはずです。相性の良い建築家を探してください。
矢印
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2014年12月24日
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村です。
奇抜なデザインよりも木の風合いを大切にした居心地の良い住まいをというのは良いですね。
耐震性や防蟻性などの性能については、ハウスメーカーのほうがアピールは上手いと思いますが、設計事務所に依頼するとハウスメーカーより劣るということは無いと思います。

どの程度可能かについては、70坪以上と広めの土地を希望されていますので、土地にいくらかけるかで大きく変わりそうです。
ざっくりですが、土地と建物でほぼ同じ金額になる場合で、木造2階建て35坪くらいが目安かなと思います。(ご要望や敷地などの諸々の条件によって、だいぶ変わってくると思います)

土地探しの段階からご協力させて頂けることもあると思います。お気軽にお声掛けください。

ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
http://12miri.com/
矢印
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2014年12月24日
Hironori様 こんにちは。

はじめまして。私は名古屋市瑞穂区で高気密高断熱の住宅を設計・施工・監理している冬頭建設の冬頭(ふゆとう)と申します。
当社は不動産業も行っておりますので、土地探しからのお客様のお手伝いも多数させていただいております。

栄&伏見から1時間程度でも地下鉄だけではなく、バスや徒歩も考えると地域はしぼられてきます。瑞穂区でも場所にとっては価格の差はありますが、平均の坪単価は60~70万円です。ご希望の土地面積が70坪となると名古屋市内は難しくなると思います。市外でお探しになるのも一考かと思います。

あと、5000万円のご予算を仮に建物を諸経費や設計費を含めて2500万円の予算とすると、土地の予算は残り2500万円となります。ご希望の70坪の面積を考えると坪単価は35万円ほどになるので、交通の便がいい場所が難しくなってきます。50坪くらいに縮小すれば50万円/坪の土地となりますので選択肢が多くなると思います。一度土地面積もご検討ください。

自然災害が少ない場所は栄から東方面が比較的地盤が安定しています。ただし、長久手付近は亜炭鉱の痕もあるのでご注意ください。

建物の方ですが、私たちはサイエンスホームというグループを作って材料などを共同購入などもしていますので、高気密高断熱の住宅でも坪単価は39万円~可能となっております。ただし、準防火地域などでは坪単価は40万円台にアップしますのでご了承ください。

建物本体であれば仮に40坪×40万円で1600万円ですので、付帯工事を含めても十分に可能な金額だと思います。設備にお金をかけないなら、2500万円で太陽光発電も付けて建てた実績もございます。

ただし、建物は本体価格とは別に外部給排水などの外部設備に約100万円、設計費用に約80万円、外構工事などで150万円ほどかかりますので諸経費もしっかりと考慮してください。

当社の建物は在来工法に2×4などのパネルをはめ込むハイブリット工法を採用しておりますので、耐震性も高くなっております。また、防蟻性は雨漏りがしにくい家ならばシロアリは出にくいので、私の自宅はシロアリの防蟻処理はしておりません。当社が40年以上前に建てた家でもシロアリは出ていないのが現状です。これは当社だけではなく、他の工務店さんでもいい仕事をしていれば同じ条件だと思います。

さらに、私どもの作る家は真壁(しんかべ)作りなので、内観に関しては10年以上経過した建物も新築の家も同じデザインになりますので古臭く感じません。新築時から古民家風にも感じる場合がありますが・・・。

瑞穂区の当社の前に宿泊体験できる展示場がございますので、48坪をエアコン1台で冷暖房できる高性能な家を一度ご体感ください。

しつこい営業や押し売りは一切いたしませんので、お気軽のご相談ください。もちろんご相談、お見積も無料です。

ご縁がありましたら、お会いできるのを楽しみにしています。
いい家つくりが成功することをお祈りしています。
矢印
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2014年12月24日
Hironori様 

はじめまして、I 設計室の伊藤嘉浩と申します。
アトリエは三重県の四日市にあります。

Hironori様のイメージに合う家づくり、ぜひお手伝いさせていただきたいと
思います。

心地のいい居場所がちりばめられた家づくり、
優景、やさしい佇まいの家づくり、
日々の暮らしへの配慮をていねい繋ぎあわせた家づくり、
そのような家づくりを心掛けて設計しています。

ホームページを見ていただき、
ご興味を持っていただきましたら、
お気軽にご連絡ください。
よろしくお願いします。

I 設計室  伊藤嘉浩
http://www4.cty-net.ne.jp/~i-sekkei/
矢印
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2014年12月24日
Hironoriさま

はじめまして、岩田建築アトリエの岩田と申します。

名古屋から通勤1時間圏内で災害の可能性等を考えると、名古屋から北から東のエリアが良いかと思います。
また、5,000万の土地と建物の配分を【土地:2,000】+【建物:3,000】とすれば、
建物の広さ、デザイン、機能等に余裕を持たせれるかと思います。

そう仮定した場合、70坪の土地を確保するには、最近名古屋東エリア(長久手・日進)は人気エリアで地価も上昇していますので、
電車通勤を想定した場合、北を目指して一宮や江南、犬山エリアという選択肢が良いかと思います。
(因みに、私の地元が一宮・江南エリアで土地の紹介も幾つか可能です。)

という私の勝手な提案はいかがでしょうか?

いずれにせよ、具体的なお話をお聞かせいただければ、より現実的な提案が可能かと思います。

因みに、耐震性や防蟻性等の機能面についてですが、設計事務所であれば選択肢を幾つも提案し、
それを検討しながら採用していく事になりますので、納得のいく家づくりが可能です。

実績等をご覧いただき、もしご興味をもっていただけるようでしたら、
お気軽にお声掛けください。
よろしくお願いします。


岩田建築アトリエ  岩田 和哉

http://iwata-aa.com
矢印
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2014年12月25日
はじめまして、株式会社ヴィーヴルの松井と申します。
小牧市で、モデルハウスを構えて、設計事務所と工務店をやっております。
もう少しご希望を詳しくお聞きしないとわからない部分がありますが、予算内で可能だと思います。
土地探しから行っていますので、ぜひ、よろしければ弊社のモデルハウスをご覧いただきながら、ご相談にのらせていただければと思います。
どうぞ、よろしくお願いいたします。
矢印
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2014年12月25日
Hironori さま

はじめまして、Hirano S-A Laboratoryの平野と申します。

これから計画していく段階で本当に夢と希望いっぱいの楽しい時ですね。

その分、人生で一回の大きな買い物なので不安も同じくいっぱいだと思います。
おそらく、情報収集は雑誌やご友人との会話などでされており、
良い話や残念な話など、多くの情報が耳に入っている事と思います。

ハウスメーカーの営業マンなど、ある程度専門知識がある方と話をする機会も
取っておられるので、良い面は非常に強調されて説明されるので、他の選択肢との
違いがわからなかったり、矛盾を感じるなどが生じてはいないでしょうか?

多くの方は建築に詳しい訳ではないので、情報があふれており、
その情報のその矛盾や理解が難しいことから不安になる方が多いように思われます。

多くのハウスメーカーやビルダー、設計事務所、工務店が様々な仕様を
用いているのは、材料それぞれには良い面と良く無い面があり、
それを組み合わせる事をどう考えるかというプロセスからその仕様ができています。

ハウスメーカーやビルダーさんは仕様を変更出来るかわかりませんが、
工務店や設計事務所は自由に仕様を選ぶ事ができますので、
ぜひともSuMiKaで専門家の募集をされるなど、その方達と会って話をされることを
おすすめいたします。

会って話をする事で、相性や信頼性、雰囲気などでパートナーを見つける事が
一番大切だと思います。

そのパートナーと一緒に土地を探し、計画を練り設計する事で
ご希望の「楽しい住まい」を手に入れる事ができると思います。

予算的には問題なく考える事ができるとおもいますので、
「楽しい住まい」づくり頑張ってください。
矢印
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