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6件

都内で3階もしくは4階建て戸建

都内で20坪の敷地に戸建の建築を検討中です。
建蔽率80%  容積率300%
第三種高度地区
日影規制 4h-2.5h/4m
準防火地域
道路 東側4m 南側1.5m
近隣商業地域

1Fを事務所、2階以上を住宅にと考えています。
可能であれば、4階建てを、難しければ3階建てを検討中です。
そもそも、4階もしくは3階建ては可能なのでしょうか?
坪単価どれくらいで建築可能でしょうか?

専門家の回答

6件

2014年12月25日
さとうさん

高田馬場で、高品質でローコストの併用住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

道路セットバック後の敷地面積は、何平米でしょうか。
おそらく、道路状況・日影から、4階は難しいと思います。
3階であれば、ある程度セットバックすれば、計画できますね。

準防火地域なので、木造3階が可能です。
この時の工事費単価は、約65万/坪です。
地盤改良等は、別途となりますので、注意してください。

土地探しからの併用住宅:http://maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
矢印
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2014年12月25日
3-4階建ボリュームが建築可能か否かは土地形状によります。
高度地区の斜線制限よりも、道路幅員による道路斜線制限のほうが厳しそうです。
土地の図面があれば判断できますので一度ご相談ください。
工事費の坪単価は、現在の状況を勘案すると100万/坪ほど最低でもかかってしまいそうです。
矢印
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2014年12月25日
さとう様

初めまして。
アトリエ スピノザ 井東と申します。

3階建は問題なく可能です。
この場合、木造(耐火45分)にて可能となり、坪単価80万円〜90万円程度かと思います(当事務所の標準に、最近の工事費の高騰を考慮すると、ということです。この目安に限らず、予算に応じた設計も可能です。)

4階建とする場合、日影規制及び高度斜線の切り取られ方で、4階部分がどの程度確保できるかが問題になるかと思いますが、計画は可能と思います。
この場合、耐火建築物とする必要があります。
つまり、鉄筋コンクリート造か鉄骨造となります。(一般的に。特殊なケースもあります。)
従って、単価も高くなり
坪単価 100万円程度 となります。

これ以上は、敷地条件等詳細な情報が必要となります。
宜しければ、一度お話をお聞かせ頂ければと思うのですが、いかがでしょうか?

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お気軽にお声懸け下さい。

それでは宜しくお願いします。

アトリエ スピノザ 井東

〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
090-6309-0940 / 03-6425-9083
info@atelier-spinoza.com

↓ 樽町の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks

↓ 中目黒の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓ 池上の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
↓ Facebookもどうぞ
http://www.facebook.com/profile.php?id=100001


矢印
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2014年12月25日
さとう様
はじめまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
まず、近隣商業の3種高度であれば4階建てが建ちます。ただ道路が狭いので、道裏斜線の影響を受け、4階がかなり削られるでしょう。
南側道路、1.5mというのが気になります。もし本当に道路に認定されていれば,
道路後退により大きく土地が削られます。
容積は300%ですが、道路幅によって240%になります。
240%目一杯食えてとして、延べ床面積48坪です。
ご予算は、建築費として4500万ぜいべつぐらいでしょうか
この他、設計料などがあります。
プランによって予算も変わりますので、プランの作成を御薦めします。
こちらでは、ファーストプランは無料で行っておりますので、どうぞ御連絡下さい。
terui.arc@nifty.com 照井まで
矢印
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2014年12月25日
3階木造準耐火建築、シンプルでローコスト性を重視されたいなら、55~60万税込に挑戦してあげましょう。
ただいま大田区で設計中です。
4階耐火建築は木造でも可能ですが、敷地的に狭いと、縦横比のバランスがかけやすいですね。
矢印
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2014年12月27日
はじめまして、川崎中原区の森建築設計と申します。
温熱性能を計算で確認しながらプランや造形デザインを整えていく設計手法で住環境性能とデザインの良い建築を提案している設計事務所です。

建築ボリュームやコストなど他の方々が答えていらっしゃるので、快適性を重視し建物にご興味ありましたら是非ご相談ください。その際に敷地図などご提示いただければその場で建築ボリュームや総コストなど試算させていただきます。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
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