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建築費

はじめまして宜しくお願いします。
 
車の修理と車の解体の仕事をしています。
仕事柄、広い面積の土地を探してるいる段階です。
 
そこで質問なんですが。
建物の建築費やその周辺の工事(門や建物外のアスファルトや敷地廻りのブロック積みなどの工事)などの予算が、
全く見当もつかず予算の計算や計画ができません。
一からめんどくさがらず親切に対応して頂ける方希望です。
自分は全くもって素人なんで宜しくお願いします。
 
希望全土地面積・・・・250坪以上希望(現在368坪の調整・雑種地の土地があり検討中)
建物・・・・1階が修理作業工場・2階が住居
 
1階の作業場は48坪あれば最高です。
奥行き8M×横幅20Mが希望範囲です。
 
2階は住居ですが、自分は独り身で週末に彼女が来る感じで。
独り暮らし用以上、2人暮らしが十分生活できる居住面積があればいいです。

住居の設備もこだわりはありません。
 
ちなみに現在、賃貸マンションで11畳と6畳で2DK?で十分なんですが。
折角、一から建てるので今より広い方がいいかなって感じです。
 
1階の作業スペースなんですが。
1台当たりの作業スペースが8M×5M欲しい所なんで、4台停めたいと思い。
1階のスペースの希望は8M×20Mになります。
予算上、3台が限界となれば、8M×15Mもしかたないと思います。
その差、横幅5M程って予算的にそんなに変わるものなのかも知りたいです。
 
かなりの影響を受けてるのですが。
希望の形やレイアウト的なのは所ジョージさんの世田谷ベースです。
そっくりあのままでもいい感じです。笑
 
ただ予算的に土地が広い分、建物には予算を抑えたいです。
 
2階の住居部分は先程も伝えたように。
1人が十分最低限住めるスペースがあればいいです。
 
建築資材などで予算も変わると思いますので。
ローコストな資材で尚且つ、見た目にもおかしくない資材希望です。
 
世田谷ベースも見る感じでは、質素な感じがします。
あれが逆に自分的にはお気に入りです。

写真を添付しましたが。
こんな感じの20M×8M規模の2階建ての建築費が知りたいです。

 
それでは素人でも分かる感じで予算や提案お願いします。
 
PS,建設地域は大阪南部の田んぼが多い所です。
 
宜しくお願いします。
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専門家の回答

7件

2015年 1月31日
下が柱なしですぱん飛ばすなら住居区は上にのせないほうが安上がりです。揮発する油も吸わなくて済むからです。たんなるガレージなら50万ぐらいて、住居区は60万ぐらいていいと思います~♪
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2015年 1月31日
みやび様

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。

楽しそうな計画ですね。
先ずは気負わず、何でもご質問下さい。
建築費は構造の種別にもよりますが、なるべくシンプルに仕上ていって
佐山様が仰るようにざっくり50~60万円/坪ぐらいが妥当な範囲でしょうか。
あくまでざっくりですが…
外廻りの外構工事などは、土地の状況によって大きく変わります。
またその他取得に関しての諸費用も同じくです。

※当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで資金計画のサポートも行っております。きっとお力になれると思います。
ご相談は無料ですので、よろしければ詳しいお話お聞かせ下さいませ。
大阪南部という事でお近くでしたら、詳しいお話も是非お気軽にご相談下さいませ。


Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail:info@studiorei.net
Web:http://studiorei.net
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ユーザーの返答

2015年02月02日

みやびのプロフィール写真

ありがとうございます。色々相談乗って下さい。
しかし、坪単価が想像と違っていたので予算オーバーになります。

1階の工場も坪50ぐらいになるんでしょうかね?
軽量鉄骨が一番ローコストですか?
それで50となると工場だけで2500万かかります。
1階の工場だけで予想外でした。笑

2015年 1月31日
初めまして

都内を拠点に全国で設計を行なっております、SIAの岩間と申します。

以前宝塚でも住宅の設計を行わさせていただいております。


ご相談についてですが、建物の地上部分コストよりも基礎部分のコストが広さに影響するかと思います。基礎部分はコンクリート造の為コスト割合が高いです。
また、土地探しからの段階であれば地盤改良費も平面的な広さには影響が大きいです。その為、地盤の良好な地域を探すのがベターかと思います。

土地探しからのご相談にものっていますので、お気軽にお問い合わせください。
当方も車好きで未だに20の時に購入したアメ車に乗り続けています。

---------------------------------------------------
SIAseiji iwama architects
岩間誠治一級建築士事務所

岩間誠治
http://www.sia08.com/
〒167-0041
東京都杉並区善福寺2-27-15-206
sia.iwama@gmail.com
tel 03-3399-9833
fax 03-6800-3760
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2015年 1月31日
はじめまして.

大阪で設計活動を行っております,水谷嘉信建築設計事務所の水谷嘉信です.

私の田舎の親戚の経営する自動車修理工場とショールームは以前に建てたことがあります.
村の鍛冶屋である鉄工所でローコストで建てました.
http://www.court-yard.com/mizutani01.html

今回の規模での予算ですが,ボリューム出しから簡単に予算を出してみることにてみます.

・1階 修理作業工場の部分約48坪とすると.
48坪x35万円/坪=約1680万円(修理工場の設備費は別途とする)

・2階 住居の部分の面積は工場の半分の約24坪とすると.
24坪x70万円/坪=1680万円
 
・外構費
規模や内容は分かりませんのでおおよその金額を算入すると.
約300万円

・建築工事費の合計
約3660万円(消費税別)

・その他
設計監理費を約10%とすると.

・総合計は,約4,026万円(消費税別)という感じになります.

仕様や規模などによって予算は上下してきます.
本体構造は鉄骨造と考え,住居部分の坪単価は約70万円/坪.
工場の部分の坪単価は,住宅の約半分の35万円/坪と考えた,
あくまでも面積計算からの予算だしですが,ご参考にして頂ければ幸いです.

何か分からない事がありましたら何でもご連絡して下さい.
では,よろしくお願いします.


水谷嘉信
水谷嘉信建築設計事務所

〒532-0011
大阪市淀川区西中島1-9-16、ストロングビル801
TEL:06-6308-0524 
mizutani@archm.com
http://www.court-yard.com
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ユーザーの返答

2015年02月02日

みやびのプロフィール写真

ありがとうございます。
思っていたより予算オーバーでした。(汗)

1階の工場は独りで仕事をしているので規模的には小さいです。
資材選びでも金額などだいぶ変わってきますかね?
基本工場っぽくしたいので。
外壁はちょっといい感じのトタン??とかでいいのですが。
それと私、一人暮らしですので。
ほんと住居も最低限でいい感じです。
1階工場50坪1000万ちょっと
2階住居30坪1000万ちょっと
ぐらいで、資材なり色々とローコストを考えて選んでいく方法は無理でしょうか?
希望としましては。
この外壁とこの外壁、そんな金額的に変わらないならこっちにします!って的な進め方が希望です。
やはり、予算オーバーから削っていくのは辛いですからね?w

2015年 2月 1日
テクトスタジオの荒川晃嗣と申します。京都の設計事務所ですが、関西全域で活動しています。現在も週に1回和歌山の現場に行き、現場監理を行っています。
最近、鉄骨造で1階が駐車スペースの40坪、2階が集会スペースの40坪の建物の設計を終え、見積もり合わせを行いました。その結果、1階は坪単価50万円、
2階は坪単価70万円程度になりました。従いまして今回の場合1階が50×48=2400万円、2階が70×24=1680万円、合計4080万円ほどの工事費になると思われます。外構工事は、すぐに要らないものは、住みながら造っていくのが良いのではと思います。
大切なことは設計監理と施工を別にして、設計事務所に設計監理を依頼し、設計図を基に数社の工務店に対し見積もり合わせを行い、良心的な施工会社を見つけだすことです。そして設計事務所が設計図に基づいてきちんと現場監理をすることが重要です。
矢印
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2015年 2月 1日
みやび様
初めまして、大阪で住宅と店舗を中心に設計監理をしている中原と申します。
現在も自動車メーカー様のショールーム兼整備工場を3件手掛けておりますので、
お役に立てるかもしれないとご連絡いたしました。
京都で現場監理、堺と名古屋で設計中です。

現在ご検討中の土地に調整・雑種地とありますが、調整とは市街化調整区域のことでしょうか。そうでしたら一般には新築の許可が出ない可能性が高いです。
但し方法がある場合もありますので、一度不動産屋さんか役所にご確認ください。

市街化区域でしたら土地面積が500㎡以上ですので、都市計画法の開発が必要になります。普通の住宅を建てることを考えると、余分な費用と時間が掛かってしまいます。造成などが必要になると更に工事費にも負担が掛かってきます。

しかし建物が小さいので、土地使用の仕方や地型によっては不要あるいは簡易ですむ可能性もあります。いずれにしても状況を確認しなければ正確なことは言えませんので、ご了解ください。土地をお決めになる前に設計者などに相談したほうが良いかも知れませんね。

建物は皆さんの仰るあたりが相場かと思いますが、仕様やプランによっても大きく変わります。お探しの回りが田んぼだとすると道路と同レベルの土地だと盛土になっていることが多く、一般的に地盤は良くありませんので、良好地盤に比べ基礎にコストが掛かってしまいます。

高くなる不安材料ばかり投げかけてすみませんが、後からやはりこれだけ掛かりますというのは、みやび様にとって大変かと思い失礼致しました。

設計処草庵 中原賢二
大阪市北区同心1-7-13-303
06-4800-2711
http://www.soann.co.jp

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2015年 2月 3日
はじめまして

ご希望予算が工場・住居ともで2000万円といことで規模的には少し厳しいですね。
みなさまがご回答されているように、工場はスパンを飛ばす必要があるので鉄骨造という選択肢にない、昨今の工事費高沸で坪単価で50万円はします。
住居を2階に建てても、横に平屋で建てても、総工事費は外構などを含むと3500万円を下回るのは難しいと思います。

そこで、予算ありきと割り切るならば、ヨドコウなどの既成倉庫を利用されてはどうでしょか?工務店に依頼されるとそのまま倉庫ですが、建築家・デザイナーであればアイデアで上手く転用することが出来、住居を含め2000万円に収まるのではないかと思います。

矢印
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