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家づくり相談

新築戸建て

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19件

注文住宅における予算とグレード感についてのご相談

横浜の本牧地域で260平米程度の土地の戸建てに住んでおりますが、建て替えを検討しております。
大よその予算は建築費、設計費、外構など全て込みで、以下の希望条件を満たしつつ4500万円程度を想定しております。
周辺環境柄、相応のグレードの建物にしたく考えておりますが、予算を4500万円で固定するとしたら妥協しなければいけないところがあるのかをご相談したいです。
希望条件を満たしつつ上記の予算だとどの程度の物が建てられるのかが想像できないので、まずはイメージを持つために相談させて頂きたく考えております。

<土地>
・ 南面6メートル公道(接面約12m)
・ 台形土地
・ 1種低層地

<建物>: イメージはモダンで白を基調に考えてます。
・ 160平米程度
・ 2階建て
・ 車庫 車3台
・ 中庭
・ 屋上
・ 暖炉
・ 主寝室、子供部屋、ウォークインクローゼット(大きめ)、書斎、来客用和室、トイレ×2、リビング(大きめ)、キッチン、バス、納戸
・ 床暖房

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19件

2015年 3月26日
Nobuさん

はじめまして。
ざっくりした話であれば可能な予算と考えられます。
出来れば直接お会いして敷地を拝見させて頂きたいですが、それが叶わなければ敷地ご住所、敷地図をお送りください。
法規制等お調べして簡単な間取りをお作りいたします。(ご契約頂くまでは無料です。)

明るく風通しがよく収納が多いのが特徴です。
廊下がなく無駄のない設計を得意としていますのでもっとコンパクトに収まるかもしれません。

ご連絡お待ちしております。
〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp


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2015年03月27日

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アドバイスありがとうございます。
4500万円の予算だとギリギリ若しくは難しいとのご意見が多数のようなので、再度、予算面や希望条件の見直しを行ってみます。

2015年 3月26日
Nobu 様
はじめまして、アトリエ ルクス 一級建築士事務所の宇佐見と申します。
住宅を計画中とのことで、今は、期待と不安がいっぱいのお気持ちの時期かと
思います。コスト、内容のお話しですが、設計費、諸経費で、建設費の12%〜15%の中で、建設費とご要望の調整は、若干建築面積、施工床面積を検討しなければいけないかとは思いますが、ご希望内容の大半は実現できるのではないかと思います。コストが出てしまう部分は、優先順位を建築家に相談して実現し、優先順位の低い項目は見直し、代替案、変更をしていく方法がよろしいのではないでしょうか。いずれにしましても、具体的な敷地状況、他の諸条件、ご希望により全体のコストは前後いたしますので、どうぞお気軽にご相談いただけますと幸いです。
どうぞ宜しくお願いいたします。

アトリエ ルクス 一級建築士事務所 代表 宇佐見 寛
HP http://www.atelier-lx.jp
mail usami@atelier-lx.jp
TEL:0586-52-2544
FAX:0586-52-2545
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2015年03月27日

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アドバイスありがとうございます。
4500万円の予算だとギリギリ若しくは難しいとのご意見が多数のようなので、再度、予算面や希望条件の見直しを行ってみます。

2015年 3月26日
Nobuさま

ご予算内でイメージしているものは十分建築出来ます。

あえて申し上げるなら、車庫をビルトインにされた際、建蔽率をオーバーしないかと3台分間口のドアはかなり高価なので検討の余地があるのではないかという事ぐらいです。(どちらも当てはまっていないかも知れませんが)

京都からでも、通って設計監理してみたいものです。


一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴
〒604-8172
京都市中京区烏丸通三条上る場ノ町596-202
TEL/FAX 075-211-7670
okamoto@sound-a.com
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2015年03月27日

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アドバイスありがとうございます。
4500万円の予算だとギリギリ若しくは難しいとのご意見が多数のようなので、再度、予算面や希望条件の見直しを行ってみます。

2015年 3月26日
初めまして。吉田と申します。
現地状況など見ておりませんので、設計者によって感覚が違う面も出てきますが、あくまで私の経験上のお話として参考にしてください。
通常工事費の総予算の配分は
建築工事費+附帯工事費+諸経費の3つからなっています。
・建築工事費はまさに家を建てる費用で、総予算の73%程度が一般的ですが、中庭などの大きさによってはさらに比重が増えることになります。
・附帯工事費とは解体工事費、敷地、地盤、家屋調査、ガス・給排水電話引き込み、冷暖房、家具工事、照明、カーテン、外構、造園などですが、およそ17%程度を占めます。
・諸経費は設計監理費、手続費、祭事費、仮住まい家賃、引っ越し費用、その他、でおおよそ10%程度かもしれません。
上記のあくまで目安の割合で4500万円のご予算で逆算すると、
73%が本体工事費=3285万円
17%が別途工事費=765万円
10%が諸経費=450万円
となり、本体工事費の坪単価は3285万円/28.5坪(160㎡)=67.7万円/坪となります。
工事費の単価は一般的な仕様で神奈川県で68万/坪程度で可能かもしれません。ただし、中庭や設備のご要望など、建物の表面積が増えたり、こだわりの実現のために1割程度分床面積を抑えたほうがよいのかもしれません。詳細に検討すればご希望の部屋は工夫で実現することはできそうです。また、現在市況によって職人不足など工事費が日々刻々と変わる状況でもあります。
 ある程度の余裕は自由度が増して豊かさに繋がりますが、ギリギリのご予算は逆に予定通りに行かないリスクを増やすことになります。私共のアイデアによって予算内に収めることも可能かもしれませんが、床暖房など分かる情報だけを取り出して、いただいた条件で不用意に可能性を申し上げることもお客様にかえってご迷惑がかかるかもしれません。あくまで現状でわかる範囲の一般的なアドバイスと受け取っていただけるとありがたいです。今後は基本設計の段階で概算見積もりを取ってご予算に収めることをお勧めいたします。
 本牧。古くから景勝地として知られていますが、もしかしたら素敵な環境かもしれませんね。ご希望がかなうことを祈っております。

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2015年03月27日

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アドバイスありがとうございます。
4500万円の予算だとギリギリ若しくは難しいとのご意見が多数のようなので、再度、予算面や希望条件の見直しを行ってみます。

2015年 3月26日
端的にお答えします。
木造2階建てでご希望のイメージの住宅は充分建築可能です。ただし、屋上は木造ではあまり雨仕舞が良くないのと予算オーバーの要因ですので、条件から外されたほうが良いと思います。また、3台の車庫は予算内ですと簡素なものしか無理ではないかと思います。3台分の屋内駐車場ですと、予算オーバーになると思います。
計画がうまく進みますように!
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2015年03月27日

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4500万円の予算だとギリギリ若しくは難しいとのご意見が多数のようなので、再度、予算面や希望条件の見直しを行ってみます。

2015年 3月26日
正直なところ、敷地等詳細を確認しないと何とも言えませんが、下記のくらいの面積配分で、敷地の280㎡程度の台形の程度がよほど変形でなく、ずぶずぶの軟弱地盤や急傾斜地などでなければ、木造でじゅうぶんいけそうな気がします。

車庫       37.50 2.5×5×3台
主寝室      13.22 8畳
子供部屋     11.57 7(6畳+1畳収納)
クローゼット    4.96 3畳
書斎        4.96 3畳
来客用和室    16.53 10(8畳+2畳収納)
トイレ2      4.96 3(1.5畳×2)
リビング     26.45 16畳
キッチン      6.61 4畳
バス        3.31 2畳
納戸        4.96 3畳
玄関・廊下・階段 24.00  (15%)
合計       159.02 ㎡

(4500万×85%)/160㎡ = 23.9万円/㎡ ⇒ 79万円/坪
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2015年03月27日

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4500万円の予算だとギリギリ若しくは難しいとのご意見が多数のようなので、再度、予算面や希望条件の見直しを行ってみます。

2015年 3月26日
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司です。
ざっくり計算をしますと、
4500万円÷1.08=4166万円(これは消費税を除いた金額です)
4166万円÷1.15=3622万円(これは設計料を15%とした時の
設計料を除いた工事と考えてください)
3622万円÷48坪(160㎡)=75万円/坪となります。
これは、木造で外構を含んで何とか可能な金額です。
ただし、地盤の問題やキッチンの価格、暖炉の価格などの検討が必要です。
建築家とよく打ち合わせをして進めてください。
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2015年03月27日

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4500万円の予算だとギリギリ若しくは難しいとのご意見が多数のようなので、再度、予算面や希望条件の見直しを行ってみます。

2015年 3月26日
株式会社PALMETTEと申します。

構造躯体によりますが、弊社は木造専門に手がけておりますので木造であれば
十分ご予算内で可能だと思われいます。弊社は横浜市地区が地元(事務所は桜木町)となりますので地域の特性からアドバイスさせていただくと、擁壁や隣地崖などがある場合には条例等がありますので場合により、建物より擁壁工事が高額になる場合が多く、土地については調べる必要があると思われます。昨年も元町の近くで設計・施工をさせて頂きましたが、その土地も裏の隣地に無許可の擁壁が存在して、建物の構造躯体を工夫したり、外壁後退をするなど工夫が必要となりました。施工スタッフも地元横浜メンバーで揃えておりますのでご興味頂けましたらお気軽にご相談下さい。

概要設計プラン(土地下見・概要調査)見積りは無料にてご提案しております

株式会社PALMETTE (パルメット)
〒231-0063 神奈川県横浜市中区花咲町3-84-24-1F
TEL 045-568-3750
FAX 045-568-6612
ホームページ http://www.palmette.co.jp
メール info@palmette.co.jp
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2015年03月27日

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4500万円の予算だとギリギリ若しくは難しいとのご意見が多数のようなので、再度、予算面や希望条件の見直しを行ってみます。

2015年 3月26日
Nobu様

初めまして。
東京世田谷のアトリエ スピノザの井東と申します。
住宅のご要望や条件等、詳細はお話をお聞かせ頂きたく存じます。

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂けますよう御願いします。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ 井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
090-6309-0940 / 03-6425-9083
info@atelier-spinoza.com

↓ 大東の家のビデオです。(中庭を中心とした二世帯住宅)
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/

↓ 樽町の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks
http://allabout.co.jp/gm/gc/435581/

↓ 中目黒の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8
http://allabout.co.jp/gm/gc/400537/

↓ 池上の家のビデオです。
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

↓ HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html
↓ Facebookもどうぞ
http://www.facebook.com/profile.php?id=100001
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2015年03月27日

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4500万円の予算だとギリギリ若しくは難しいとのご意見が多数のようなので、再度、予算面や希望条件の見直しを行ってみます。

2015年 3月26日
Nobuさま
はじめまして。南多摩エリアに拠点をおいて活動しております大沼建築・環境計画事務所の大沼と申します。
 今のお宅260㎡の解体や暖炉などを考慮した上で、車庫を含めて新築総面積が160㎡程度なら、4500万あれば、設計者によるキチンとした基礎と木軸組で、(設計者的)標準内外装仕上を、腕の良い職人さんたちに丁寧に建ててもらえるレベルだと思います。ただ、おっしゃる「相応のグレード」が標準をかなり超えたイメージ、斜面地で地盤や基礎に特別な配慮が必要、160㎡は居住部のみでビルトインガレージ車3台分(約50㎡)が加わる想定、などどれかひとつでも該当しますと、それぞれで予算オーバーになりそうです。
 Nobuさまの文意全体から、「良いものを適正価格で」は最低限と捉えてコメントさせていただきました。車庫の考え方が最大のポイントと思えます。平面計画上のダイエットは工夫の余地多々ありそうです。
 以上、予算立て中のNobuさまの、ざくっとしたグレード感の目安を考える一助となれば幸いです。ご質問、ご相談等ございましたらご遠慮なくお声掛けください。
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2015年03月27日

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アドバイスありがとうございます。
4500万円の予算だとギリギリ若しくは難しいとのご意見が多数のようなので、再度、予算面や希望条件の見直しを行ってみます。

2015年 3月26日
Nobu様
はじめまして。TsuboYaの坪谷と申します。事務所は保土ヶ谷区です。よろしくお願いいたします。
予算を決めてその予算の範囲とご自分たちの価値観で、どうしても必要なもの、材質のグレード等、悩みながら造っていく家が良い家になっていくと思います。すべてのものがたっぷりとした満足感にならなくてもそぎ落としていくことも美しさといえると思います。もしそんな考えも悪くないなと思っていただけるのでしたら4500万円で充分に建設可能と思えます。
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2015年03月27日

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4500万円の予算だとギリギリ若しくは難しいとのご意見が多数のようなので、再度、予算面や希望条件の見直しを行ってみます。

2015年 3月27日
髙橋と申します。横浜駅東口徒歩5分の場所で事務所を構えています。
本牧は横浜の中でも高級住宅街の一つですのでグレードについて想像できます。
いまの建設事情を考えますと、坪あたり100万程度は想定された方が良いです。
構造は木造・鉄骨造・RC造の選択の余地を視野に入れられたほうが、
初期段階としては無難かと思いますし、
木造でも周辺の住宅と調和した体裁の良い外観・外壁をつくるには、
それなりの比重をかけることをお勧めします。
また、車庫が延床面積に含まれる場合は、
車庫は居室よりもお金がかからないのでその分の単価は下がります。

試算してみますと、
4500万のうち、諸経費・設計監理料で15%=650万前後
→建築工事費4000万弱→建築延床面積40坪=132㎡程度
ということになります。(諸経費:解体費、税金、保険、引越費、家電など)
ご希望は160㎡なので、
予算に合わせるには面積を削ることになりますが、
平面計画によって、
庭や周辺環境と一体感のある広々と感じられる快適な住空間
をつくることは可能です。
もしくは、後々増築しやすいつくりとしておくことも一つの方法と考えます。
ぜひご相談ください。

高橋一平建築事務所
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2015年03月27日

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アドバイスありがとうございます。
4500万円の予算だとギリギリ若しくは難しいとのご意見が多数のようなので、再度、予算面や希望条件の見直しを行ってみます。

2015年 3月27日
Nobu様
はじめまして、【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
山手に6年間住んでいた経験があり本牧は思い出の多い場所です。現在でも山手駅商店街の会合に月一回出席させてもらっていて来月早々「どん亭」というしゃぶしゃぶ屋さんに行く予定があることから興味を持ち書きこみさせてもらいました。

前置きが長くなってしまいましたね。建設コストの予算感についてお答えします。
住宅の建設費は①建物本体工事費、②外構、上下水道、設計監理料、消費税などの付帯費用、③建設諸経費で成り立っています。

①建物本体工事費
 木造住宅の場合、建物のグレードによって60万円/坪~100万円/坪と変動します。鉄骨造では100万円/坪、コンクリート造は120万円/坪程度です。ここでいう坪単価は概算段階では延べ床面積と施工床面積を合算した面積として計算する必要があります。延床面積は分かると思いますが注意点としては吹抜けも床があるものと考えて面積に算入することです。施工床面積は3面以上外壁に囲まれた中庭やロフトで床面積の1/2を概算出し用面積として加えてください。
次に建物のグレードですが、本牧地域に建つ住宅のグレードとしては80万円/坪以上の予算を確保したいところです。快適で、健康で、上質なデザインの住宅を建てるには80万円/坪以上が必要です。

②③付帯費用と建設諸経費
これは外構工事にどのくらいかけるか、上下水道の交換が必要かなどによって大きく変動します。坪当たりで換算すると15万円~20万円/坪となります。本牧で埋め立て地域ですと液状化対策なども考えて20万円/坪見込んでおいた方がいいと思います。

上記から概算段階の建設総予算は100万円/坪と考えてください。

160m2は48.4坪ですので、仮に160m2で計算すると4840万円ですので少々予算オーバーです。4500万円のご予算から逆算すると建設可能面積は45坪(148.5m2)となります。

床面積のなかで大きな割合を占めるのが車庫です。3台のビルトイン車庫は45m2(15m2/台)必要です。ご予算から逆算した148.5m2から車庫を差し引くと103.5m2(31坪)となります。ハウスメーカーや工務店は床面積に無駄が多いので計画できませんが、私のようにコンパクト設計が戸生稲設計事務所が設計すれば103.5m2でも十分ご希望を満たす諸室を計画することができると思います。ご希望のなかに中庭がありますが建物に囲まれた中庭は施工床面積に入り予算オーバーとなるので建物と壁で中庭的な設えを作るなど設計の工夫をしてなるべくコストが上がらないようにする必要があります。

もし車庫がビルトインではなく単独の屋根、または建物から大きく突き出した庇などでよいという場合は面積的コスト的に余裕が出てきます。その場合でも床面積と施工床面積を合算して45坪(148.5m2)以下でお考えいただければご予算内で設計可能です。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2015年03月27日

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2015年 3月27日
Nobu さま

はじめまして、Hirano S-A Laboratoryの平野と申します。
住宅のご予算についてですが、
すべてのご希望がかなうか微妙な価格であると思います。
建物の仕様やご希望を決めていく段階で、ある程度精査して
調整を行なえば、ご満足頂ける「楽しいすまい」になると思います。

住まいの設計は、建築家との出会いが大きな部分をしめますので、
多くの建築家とお話をして頂き、簡単なイメージを見せて頂くと
建築家を選びやすくなると思いますので、
是非ともSuMiKaで募集してください。
優れた建築家がたくさんおられますので、
きっといい建築家に出会う事が出来ると思います。
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2015年03月27日

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2015年 3月27日
はじめまして。根岸達己建築室の根岸と申します。
返信が遅くなってしまった為、回答も出揃っているようです。
私も他の建築家の回答とほぼ同意見です。

どなたかが書いていましたが、まずは興味をもった建築家に連絡をとり、
直接会って相談する方が良いと思います。

当事務所も、これまで様々な条件の住宅を手掛けてまいりました。
当事務所のHPにも一部の事例や設計方針を掲載しておりますので
ご高覧頂ければ幸いです。
ホームページをご覧いただき、ご興味をお持ちいただけましたら、
詳しい内容を記載した作品集をお送りする事も可能ですので、
ご連絡下さい。

http://www.kenchikushitsu.jp/

ご不明な点がございましたらお気軽にご連絡下さい。
よろしくお願い致します。

根岸達己建築室 根岸達己

東京都板橋区若木2-18-15
[P] 03-3931-1016
[F] 03-3931-1019
[E] negishi@kenchikushitsu.jp
[U] http://www.kenchikushitsu.jp/
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2015年03月27日

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2015年 3月27日
汎建築事務所の大房汎と申します。 予算的にはかなり厳しいと思います。約48坪、x80万=3840万 残660万円です。設計:監理費用が400万、残260万です。暖炉、床暖等、+されます。その他予備費がかかるとおもいます。その為提案として車庫を外に、建築延べ坪を縮小したらいかがでしょうか? 私の作品の中で横浜の山手、本牧に相応しい、スペイン風の作品1階が吹き抜け空間の建築(計画倒れ)の作品御座います。宜しかったら御見せ致します。 han-oo@hw.tnc.ne.jp 090-9127-1715 です。




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2015年03月27日

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2015年 3月27日
Nobu様

新宿で、高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

本牧での家づくりですね。環境が良いエリアでスペックも高い住まい
が多いので、素晴らしい建築ができると思います。

160㎡ですと、一般仕様で2,200万(税別)程度で可能ですが
無垢の木、屋上、暖炉等、エリア的なスペックを考慮すると、2,900万
(税別)になります。

外壁タイルや駐車場(ガレージでしょうか。)を考慮しても十分予算内
で大丈夫です。
また、この時の設計監理料は、工事費の11%になります。

宜しければ、敷地測量図・案内図・住所・住まいのご希望詳細条件を
下記まで直接メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ご検討、宜しくお願い致します。

追伸
上記金額には、簡易免震・保険・地盤保証が付いております。

注文住宅設計:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/residential_design.html
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2015年 3月27日
質の向上を目指すなら分離発注をいたしましょう。工務店経費を物の質としてのこしましょう。ただいま300平米を越える住宅を葉山に設計しています。
瑕疵担保完備です。
気がむくようでしたらどうぞ。
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2015年 4月 1日
はじめまして、「青山スタイル」町田ひろ子アカデミーの熊倉と申します。
私共は、東京/青山にてインテリアコーディネーターの学校と共に一級建築士事務所を運営しております。この度は建替えをご検討とのこと、是非一言お伝えしたく返信させて頂きました。
生活の場であるインテリアから住宅全体をお考えになるのは如何でしょうか。
日常の生活やライフスタイルをイメージしながらお部屋をデザインし、家具配置、移動導線、間取計画、外溝へと広げて考えます。
と申しますのも、インテリアコーディネート業務のご依頼で、お客様の物件をご訪問させて頂きまず気づくのは、暮らしの中心となる家具インテリアの配置や、十分な導線が確保されていない設計が多い事です。そのためにデザインの選択肢が限られ、理想を実現する事がとても難しくなります。
私共はメリハリのある間取計画で暮らし方をデザインし、ライフスタイルをご提案させて頂きます。ひとつの目安として全体予算の15%ほどインテリアへお考え頂けますと十分かと考えております。また初期段階から私共をチームの一員にお考え頂けますと様々ご助言できるかと存じます。
ご興味がございましたら是非ご連絡ください。無料のインテリアコーディネート相談も随時開催しておりますので、私共の実績やデザインの方向性、業務の進め方等をご希望を伺いながら詳しくご説明申し上げます。Nobu様のご連絡はいつでもお待ちしております、ご検討の程よろしくお願い致します。
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