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23区内狭小地で諸経費込2300万での建築は可能でしょうか。

初めまして。
タイトルのとおりになりますが、都内の狭小地に一戸建ての建築を予定しています。
幾つかの会社さんへプランニングをお願いしていますが、予算面での折り合いがなかなかつかず、家の狭さの割に割高に感じる部分もあり、悩んでおります。

定期借地のため、借地代がついて回るため、出来るだけ費用を抑制して建築したいのですが、23区内で9坪から10坪弱での建築に諸経費2300万円というのは無理のある計画でしょうか。
家族構成は夫、妻、5月出産予定の子供が1人です。

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13件

2015年 3月29日
Nyks様

はじめまして。横浜で設計事務所をしています秦野浩司建築設計事務所の秦野と申します。
予算に関しては、あまり余裕はありませんが、実現の可能性はあるかと思います。建物本体で2000万円程度で抑えられるといいですね。
シンプルなプランニング、安価な仕上げ素材の選定、設備機器の施主支給、相見積りの実施等で価格を抑えられればと思います。
同様の物件も多数設計していますので
よろしければHPをご覧下さい。
http://hatano-arch.tumblr.com/
弊社の設計にご興味ありましたら、ご連絡いただければ幸いです。

秦野浩司建築設計事務所 秦野浩司
〒241-0024
神奈川県横浜市旭区本村町113-6美晴コーポ102
TEL/FAX:045-367-0036
携帯:090-2918-1084
MAIL:hatano@xf7.so-net.ne.jp
URL:http://hatano-arch.tumblr.com
矢印
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2015年 3月29日
高橋と申します。
可能性のある範囲と思いますが、素材やスペックの面でこだわりはじめると、たちまち高くなる規模です。簡素な素材、夏暑く、冬寒くない程度で良ければご協力できます。ただ、ハウスメーカーほど早くは建ちません。詳細な情報をお知らせ頂ければ、プランのご提案は可能です。
矢印
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2015年 3月30日
はじめまして。
東京都練馬区にて設計事務所をしていますテンジンスタジオの加藤と申します。
敷地形状やご要望の広さ・スペックなどの条件にもよりますが、2300万という予算は、十分可能性はあると思います。
昨年、都内で建坪10坪と13坪の住宅を設計させていただきましたが、いずれも上記予算の金額内に納まっています。よろしければ弊社HPをご覧ください。「赤堤の家」と「関町の町家」というプロジェクトです。
http://tenjinstudio.com/
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2015年 3月30日
Nyks様はじめまして。こんにちは。
まず2300万なら無理ではありませんが、問題はあまり広くないので、ご希望の間取りができるかのほうが心配です。
アイデアならあります。
よろしければお気軽にメール、電話で相談してください。
よろしくお願いします。

一級建築士事務所 雅野(ミヤビノ)設計室
TEL 0853-24-7357 FAX 0853-24-7358
miyabi69masajp@yahoo.co.jp
一級建築士 日野 雅之
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2015年 3月30日
Nyksさん、はじめまして。

大田区で設計事務所をしております河野と申します。
このSUMIKAでもそうですが、狭小地で住宅の建築を考えていらっしゃる方は、みなさんそのくらいのご予算だと思いますよ。

狭小地であれば、延べ床面積はせいぜい25坪前後でしょうから、木造の坪単価67、8万円とし、設計監理料や諸費用を入れても2,300万円は充分可能と思います。

ただ、地下室までは難しいでしょうし、シンプルな住宅にはなりますね。
消費税分をどうするかという問題もあります。

我々建築士は、むしろそういった予算までを含めて設計を行うのが仕事ですので、遠慮なく相談されていいんじゃないでしょうか。

河野秀樹建築研究所
http://homepage2.nifty.com/kohnok
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2015年 3月30日
Nyks様
はじめまして、川崎市中原区の森建築設計と申します。
温熱性能や省エネ性能を計算で確認しながら、快適で健康でデザインされた住宅をご提案している設計事務所です。

ご質問のコスト感についてご説明いたします。
住宅建設の総予算は建物本体と付帯工事費、あと諸経費に分類できます。
建物本体の工事費はグレードによって変動しグレード別の坪単価は下記になります。
建売仕様:60万円
中間仕様:70万円
高級仕様:80万円

付帯工事費と諸経費の内訳は、外構工事、給排水管交換費、消費税、設計監理料、契約印紙代、確認申請等の申請料、引っ越し代などになります。
付帯工事費と諸経費を合計すると15万円~20万円/坪です。
(給排水管交換が必要か、設計施工一体の会社に依頼するのかどうかで変動します)

上記から建設総予算は以下ようになります。
建売仕様:75万円~80万円/坪
中間仕様:85万円~90万円/坪
高級仕様:95万円~100万円/坪

建坪9坪~10坪弱の3階建てだと思いますので、建売仕様なら建設可能、中間グレードだと延床面積を縮小するか若干予算増額が必要ということになります。
一般の設計事務所やハウスメーカーにローコスト住宅を依頼すると、快適性はないがしろにした住宅となってしまう傾向が高いので、快適で健康でデザインされた住宅が欲しい時は是非ご相談ください。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2015年 3月30日
Nyksさん
はじめまして。
当社の設計事例では可能です。

・目黒の家 敷地6.28坪 工事費1,940万円
http://www.s-noa.jp/page208.html

・北沢の家Ⅱ 敷地10.01坪 工事費1,997万円
http://www.s-noa.jp/page196.html

・武蔵境の家 敷地10.26坪 工事費2,190万円
http://www.s-noa.jp/page194.html

・三軒茶屋の家 敷地10.7坪 工事費1,594万円
http://www.s-noa.jp/page172.html

・喜久井町の家 敷地10.6坪 工事費1,650万円
http://www.s-noa.jp/page171.html

・東玉川の家 敷地7.7坪 工事費2,300万円
http://www.s-noa.jp/page159.html

この他に設計監理費、構造設計費など合計250~300万円程度必要です。

ただローコスト建築の経験と手法に習熟していないところでは
難しいでしょう。

当社ならいつでも対応致します。

ご連絡お待ちしております。

〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp
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2015年 3月30日
Nyks様

高田馬場で高品質でローコストの注文住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

10坪程度とは、敷地面積でしょうか。
また、建物スペックは、どうなっているのでしょうか。

一般的には、木造2F・・・45万/坪 木造3F・・・50万/坪
木造耐火・・・65万/坪 鉄骨・・・75万/坪 RC・・・85万/坪
で建築可能ですが、地盤等により変化致します。

一度、下記まで直接、資料等をお送りして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
仕様等を確認し、工事費概算を作成致しますので、ご検討、宜しくお願い致します。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/
注文住宅設計:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/residential_design.html
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2015年 3月30日
Nyks様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

2300万円であれば、建物の規模、仕様、敷地の状況にもよりますので、断言はできませんが、十分建築可能かと思います。

コストカットの工夫をしつつ、プランニングを進めていけば、最終的には予算内におさえる設計ができるとおもいますので、お気軽にご相談ください。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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2015年 3月30日
Nyksさま

はじめまして、田建築研究所の田中秀弥と申します。

当方、オフィシャルサイト(http://atelier-den.com/)とは別に「広々”狭小住宅”ライフ」(http://www.smallhouse.jp/)も運営しております

そこでの事例のほとんどが工事費2000万以下です。今回の計画地にもよりますが、地盤が良好で耐火建築が求められなければ十分可能性はあります。

建物の構造や室内環境のお話から空間そのものの考え方に触れております。
ぜひ、お立ち寄りください。

一度、お話をお聞かせいただければ、と思います。
よろしくお願いいたします。
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2015年 3月30日
はじめまして。
「有」ひなたの場所 建築設計事務所 の 吉野と申します。

建築費(設計込)に2300万円でしたら仕様によっては問題無いとおもいますよ。
使いたい素材や価格割合の大きな部分を占める設備機器などのご要望によって
おおきく変わりますし、建築予定地の法的な制限や敷地形状などからくる制限、お客様がご要望する家造りの希望などを加味した時、計画が成り立つかなど…

5月に出産予定とのこと。
よろしければお話をお聞きし、家造りに関してはサポートできたらと思います。
矢印
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2015年 3月31日
Nyks様 はじめまして。墨田区の大室と申します。

奥様が5月出産予定とのこと。思い出すに、第一子出産は家族人生最大の山場、最高の喜びの出来事でした。そんな中での家づくり、理想的なタイミングですね。良い家づくりができること、お祈りしています。

質問の件、私は都内で同規模の2階建て住宅を2000万円以内で設計した経験があります。諸条件が不明なためたしかなことは言えませんが、建設可能であると思います。

いくつかのプランの提案を受けているとのこと。さらに可能性を探りたいようでしたら、私もプランを提案したいと思います。よろしくお願いします。
矢印
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2015年 4月 1日
建築の仕様に多くの要望はありますか、兎に角予算優先と言うようにみうけられますが、そうであればちゃんとまとめあげてあげましょう。
気がむくようでしたらどうぞ、、、
矢印
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