都内において、一戸建ての住宅を建てようと考えています。
すでに土地と古くなった建物があります。リフォームは考えていません。
伝法な質問で恐縮ですが、お値段についてご相談させてください。
簡単な希望する構成は、
・3階建て
・完全に2世帯分離(トイレ、風呂、階段、玄関、キッチンが別。)
・敷地面積：18坪、敷地の形は長方形。
・木造（鉄骨は高そうなので）
・2階と3階にバルコニーが欲しい。
・ガレージは無し
ネットで色々調べると(地域は不明ですが)、
・格安を売りにしてるメーカー：坪単価40万
・よく聞く大手メーカー：坪単価：80万
・都内のある建築家：坪単価：50万+10万(3階建て分)
こんな様子を目にします。
これらを、18坪に換算すると1000万から1500万くらいでした。
キッチンなどの設備費や外構工事は抜いた金額だと思うんですがこういうものか、と思いました。
しかし、いざ地元の工務店さんに相談しに行ったところ、
上記程度のお話を聞いていただいた上で、最近建てた物件で、
敷地面積はほぼ同じ／完全2世帯／木造
で、2800万かかった、という事を告げられました。
写真を見た限りでは、よく見るような木造の家で、特別な物にも見えません。
坪単価というものが粗々の目安ということは存じているのですが、
それにしても随分かけ離れてると思いました。。
このあたりはどういう違いなのでしょうか？
私が上記にあげた物は、条件としては粗いと思いますが、やはり2000万を超える物になるのでしょうか？
すでに土地と古くなった建物があります。リフォームは考えていません。
伝法な質問で恐縮ですが、お値段についてご相談させてください。
簡単な希望する構成は、
・3階建て
・完全に2世帯分離(トイレ、風呂、階段、玄関、キッチンが別。)
・敷地面積：18坪、敷地の形は長方形。
・木造（鉄骨は高そうなので）
・2階と3階にバルコニーが欲しい。
・ガレージは無し
ネットで色々調べると(地域は不明ですが)、
・格安を売りにしてるメーカー：坪単価40万
・よく聞く大手メーカー：坪単価：80万
・都内のある建築家：坪単価：50万+10万(3階建て分)
こんな様子を目にします。
これらを、18坪に換算すると1000万から1500万くらいでした。
キッチンなどの設備費や外構工事は抜いた金額だと思うんですがこういうものか、と思いました。
しかし、いざ地元の工務店さんに相談しに行ったところ、
上記程度のお話を聞いていただいた上で、最近建てた物件で、
敷地面積はほぼ同じ／完全2世帯／木造
で、2800万かかった、という事を告げられました。
写真を見た限りでは、よく見るような木造の家で、特別な物にも見えません。
坪単価というものが粗々の目安ということは存じているのですが、
それにしても随分かけ離れてると思いました。。
このあたりはどういう違いなのでしょうか？
私が上記にあげた物は、条件としては粗いと思いますが、やはり2000万を超える物になるのでしょうか？
