防音・プライベート考慮の部分共用型二世帯住宅の建替予算について

お世話になります。
千葉県で二世帯住宅の建替を検討している者です。
以下のような希望で建替を検討しているのですが、専門家の方のご意見をお聞かせ下さい。

①家族構成
祖母(64)・父(42)・母(39)・長男(18)・長女(14)
②敷地面積・延床面積
共に40坪程度
③希望条件
・母が物音に敏感な為、遮音性が高い構造
・母の住居部分は1Rアパートのように作りたい
　(後々賃貸や二世帯にするかもしれないことを考慮して)
・間取りは遮音を考慮して左右分離にしたい
・駐車スペース2台分
④費用
解体費用も含め、結果坪単価60～65万円


まず①の家族構成から子供達の独立が見込まれ、10年後等二世帯になる可能性も見込み、リフォームしやすい間取りにしたいと考えております。
そして③の希望条件ですが、とにかく母が物音・話声に敏感です。
二世帯にするに辺り遮音性、なるべくお互いの生活が干渉しないよう(目につかないよう)にしたいのが最低条件なので、間取りには本当に考慮したいと考えております。
ただ、食事はほぼ一緒にリビングで取ることになると思います。
なので左右分離とは言え、坪数も小さいし建物を離すことはできないと思うので行来はできるがなるべく生活スペースが目につかない間取りを希望しております。
また、生活してみてやはり折りが合わず母との共同生活を止めることになった際には賃貸とすることも考慮しています。

上記条件で果たして建替することができるのか、費用面・建築の可否、色々見れば見るほど無理なのではないかと思い、動き出したいのですがモデルルーム等に足を運んでいいものかも憚ってしまっている状況です。
色々なご意見をお聞かせ頂けると非常に有難いです。
よろしくお願い致します。