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防音・プライベート考慮の部分共用型二世帯住宅の建替予算について

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kizuna
千葉県
お世話になります。
千葉県で二世帯住宅の建替を検討している者です。
以下のような希望で建替を検討しているのですが、専門家の方のご意見をお聞かせ下さい。

①家族構成
祖母(64)・父(42)・母(39)・長男(18)・長女(14)
②敷地面積・延床面積
共に40坪程度
③希望条件
・母が物音に敏感な為、遮音性が高い構造
・母の住居部分は1Rアパートのように作りたい
 (後々賃貸や二世帯にするかもしれないことを考慮して)
・間取りは遮音を考慮して左右分離にしたい
・駐車スペース2台分
④費用
解体費用も含め、結果坪単価60~65万円


まず①の家族構成から子供達の独立が見込まれ、10年後等二世帯になる可能性も見込み、リフォームしやすい間取りにしたいと考えております。
そして③の希望条件ですが、とにかく母が物音・話声に敏感です。
二世帯にするに辺り遮音性、なるべくお互いの生活が干渉しないよう(目につかないよう)にしたいのが最低条件なので、間取りには本当に考慮したいと考えております。
ただ、食事はほぼ一緒にリビングで取ることになると思います。
なので左右分離とは言え、坪数も小さいし建物を離すことはできないと思うので行来はできるがなるべく生活スペースが目につかない間取りを希望しております。
また、生活してみてやはり折りが合わず母との共同生活を止めることになった際には賃貸とすることも考慮しています。

上記条件で果たして建替することができるのか、費用面・建築の可否、色々見れば見るほど無理なのではないかと思い、動き出したいのですがモデルルーム等に足を運んでいいものかも憚ってしまっている状況です。
色々なご意見をお聞かせ頂けると非常に有難いです。
よろしくお願い致します。

専門家の回答

2件

2015年 9月17日
将来的な家族構成の変化や賃貸への転用など、いろいろな想定をしての計画で魅力のある計画だと思います。
一方で、食事は一緒だったり、賃貸への転用もありますので、kizunaさんが書かれている様に、柔軟な間取りのご提案が非常に大切になってきそうです。
設計事務所の様な、設計を大切にしているところにお願いすると良いかもしれません。
坪単価60~65万円と書かれていますので一般的には木造ですが、遮音性を求めると鉄筋コンクリート造です。
ご要望とご予算のバランス、延床面積などは専門家と一緒に考えていけば良いと思います。
費用面では建物本体工事以外に掛かるお金も有りますので、それも専門家と一緒にで良いと思います。

動き出されると今モヤモヤしている疑問点が、少しづつハッキリとしてきて良い様に思います。
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ユーザーの返答

2015年09月17日

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ジュウニミリ建築設計事務所御中
ご回答頂き有難うございました。
遮音=鉄筋コンクリート造なのですよね…。
そうなると費用面としてかなり厳しいのでなんとか間取りで解決できればとは考えているのですが…。
どちらにしても動きださなければできる・できないの判断もできないですし、専門家の方に相談してみることにします。
有難うございました。

2015年 9月17日
建築設計ijuの豊田と申します。

内容を拝見させて頂きました。
モデルルーム等に足を運んで・・・とありますが、
モデルルームに出展されている企業は住宅系のビルダーさんがほとんどです。
全てとはいいませんが、それらは規格化されたプランの中から選択していく形を得意としています。
仕上の雰囲気や空間のイメージの参考に見に行く分にはいいかと思いますが、
kizuna様の計画を実現するにはアプローチが少し違うように思います。
住宅と共同住宅(アパートやマンション)を得意とする設計事務所に
ご相談された方がよろしいかと思います。
なかなか設計事務所に相談するのは勇気がいると仰る方もおりますが、
ほとんどの設計事務所は、よろこんで相談にのってくっると思います。
最終的にビルダーさんにお願いすることになったとしても、
一度相談されることをお勧めします。
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ユーザーの返答

2015年09月17日

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豊田様
ご回答有難うございました。
住宅・共同住宅を併用するとなると確かに専門分野になりますね。
ハウスメーカーさんとは規格化されたものを得意としているので間取りの自由性がないのではないかと考え足踏みしていました。
どちらにも精通している設計事務所さんを探してみないことには前進できなさそうですね。
背中を押してもらえました。
敷居は高そうですが相談できる設計事務所さんを探してみることにします。

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