家を建てたいのですが

悠924様

40坪で2000万円は厳しいと思われます。
金額の設定の仕方で変わりますので、とりあえず「工事に掛かる施工費用」と考えます。
単純に坪単価50万円の家となり、設計事務所(私の場合)出来た事は有りません。
一般的に木造住宅で60万〜70万、鉄骨で70万〜80万、RCで80万〜100万と考えてください。
この単価でなんとか床暖房、ペアガラス、食洗機、浴室乾燥機、等よく言われる内容を盛り込んだ住宅が出来ます。
勿論、内、外装の仕上げレベルや建物の形状により大きく変わります。

出来ない事も有りませんが、色々と諦めなければならない物が出てくると思われます。
それでも、建てる方によっては満足の出来る住宅となると思われます。
そのような方は多くの場合、本当に欲しい住宅を考えて、勉強して必要な物、あまり必要でない物を検討し、設計事務所と一緒に住宅を造っていきます。

平屋の場合コストが掛かるのは基礎部分が大きくなるからです。
だからといって2階建ても考え方次第で高くなるのでプランの仕方により変わると思われます。

家を造るにはまず何をすれば良いか?

1)予算の検討
建築に掛かる費用は考えられている以上に多いと思われます。
建築本体は工務店に支払う工事費用です。
確認申請等や登記等各種申請費用もかかります。
水道の引き込みが無ければそれにも掛かります。
地盤が悪ければ土地改良をしなければなりません。
引っ越し、空調機、カーテン、外構工事等々雑費も多く有ります。
設計事務所に頼むのであれば設計費は工事費たは別途掛かります。

まずは土地を調べて、水道、下水、ガス等が有るかどうか、登記上の地目は何かなど細かな事から調べてみてはどうでしょうか?

2)どのような住宅が欲しいかをまとめる
何となくの雰囲気も大事ですが、まずは現在の自分の住宅の延長で考えてみてください。
その中で足らない物や満足している物等を上げて、表を作り、家を造る際の優先順位を付けてください。

3)住宅雑誌等を買ってスクラップしてください
毎月住宅に関する雑誌が出ています。
気になった住宅が乗っている本を買って集めてみてはどうですか?
自分の好みが具体的になると思われます。
また、そのような本は上記のコストの事や、家を建てる時の注意等を特集している場合も多く、勉強になります。

4)設計士の探し方
設計士さんは地元の方が良いと思われます。
私の事務所に来られた方の多くのお施主さんが色々な設計士と合って来ています。
合って話をするのはタダです。
お会いするのは勇気が要りますし、断る場合ももっと気が引けるのだろうと思われますが、気に入った相性の合う設計士と合うまで頑張る事が大事だと思います。
(工務店で考えられてる場合も同じです)
結局は行動して自分が動かないと良い物にはたどり着けないと思われます。
ネットでも地元の設計士が検索に掛かると思われます。
ハウスコのようなコンペを利用して、地元の設計士を探し、皆さんとお会いするのも一つの手だと思われます。
最初は何も解らない状態ですが、色々と勉強していくと道は開けます。

アバウトな文章ですいません。頑張って下さい。
林泰介

家を創りにあたって、いつもお施主さんには、
どういう風に暮らしたいかを家族で考えていただいています。
そこを見直す事で、大切にしたいこと、不要なものが見えてくると思いますので、
暮らしの中で大切にしたいことを伸ばしていけば、
予算内での家創りは、可能ですよ!

工務店・建築士も色々ですから、
周りに振り回されないで、
家族にあったところと、組んで家創りをされては、いかがでしょうか。

建築士は、近い方がないかといいかとは、思いますが、
今は、色々な手段もありますし、移動時間も早くなっていますので、
感性に合う方に依頼をされるほうが良いと思います。

街を歩いて気に入った建物をスナップしたり、雑誌を切り抜いたりしながら、
イメージを固めてください。

ちなみに私のところでは、
37坪で2200万
柱7寸・5寸
内部、オール漆喰
外部、シラス土
床、栗無垢板
高気密・高断熱
で建ててます。