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20㎡のロフト付ワンルーム

中川和也のプロフィール写真
中川和也
大阪府
お世話になります。
近々、吹田市のとある大学の近くにワンルームマンションを建てる計画をしております。
敷地バスが約76坪、建ぺい率40%容積率160%
です。
家賃相場は、20㎡のワンルームで6万円くらいの地域ですが、

木造3階建てで15部屋の建物を建てるのか、
または、
鉄骨造4階建てで20部屋の建物を建てるのがいいのか、費用対効果の面でどちらがいいのかアドバイスいただければ幸いです。

また、場所柄、工事の完成時期が来年の10月、11月になるようなスケジュールで施工ができるように考えておりますので、お力添えいただける建築家の方がおられましたら、アドバイスをお願い致します。




専門家の回答

6件

2015年11月15日
はじめまして大阪箕面で設計事務所をしています
アイ・シー企画株式会社の長谷川と申します。
私どもは分離発注型の設計をメインにしています。
建築は信頼のおけるたくさんの専門工事会社が一つのチームで
お客様のご要望に最大限こたえるために力を尽くします。
分離発注はコストパフォーマンスを良くするだけではなく、
建築の透明性を高めより信頼性の高いものになります。
コストと信頼がつながるものと思います。
建築士はそのチームをまとめるコンダクターです。
詳しくは当社ホームページをご覧ください。
http://www.icen.com
スケジュールから行きますと木造3階がいいかと思います。
鉄骨造はおそらく1年では難しいかとおもいます。
お近くですからお会いしてお話させていただけたら幸いです。
よろしくお願いします。

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建築をトータルで考える。人に優しく。自然に優しく
●アイ・シー企画株式会社
●〒562-0023       
●大阪府箕面市粟生間谷西4丁目2-37-504
●TEL 072-739-8031
●FAX 072-739-8051
●URL http://www.icen.com/
●E-mail info@icen.com
●長谷川 浩一
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2015年11月15日
はじめまして。わたくし愛知県を中心に活動しています、設計事務所のアトリエ創です。現在、名古屋市内で2棟、賃貸住宅の設計監理をしています。

もう少し詳しい情報がいただければ、収支計算書をお作りしますよ。

もし良かったらご利用ください。

宜しくお願いいたします!
矢印
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2015年11月15日
学生マンションと言えども、20㎡のワンルームは賃貸の競争力がありません。少なくとも8坪程度の専用面積が必要です。20㎡で賃料が6万円ですと、賃貸の坪単価が1万円になります。学生マンションとしては、関西の近郊ではあり得ない賃料設定です。
建ぺい率が40%ですから、敷地面積が76坪で、3階建てで91坪、4階建てで121坪です。従って3階建てで9戸、4階建てで12戸が限度と思われます。
矢印
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2015年11月16日
中川さま

はじめまして、京都で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。日頃
の業務でマンションの設計や企画計画などを行っておりますので、私の経
験より少しアドバイス差し上げます。

まず、室数ですが敷地面積が76坪ということで100.4㎡となります。20㎡ワンルームが単純には100÷20で5室取れそうですが、少し厳しいです。木造3階建てで検討しても余裕が0.4㎡では計画がギリギリ過ぎます。
また、鉄骨4階建てとなると、階数の加減でEVは必ず必要とされると思います。
つまりは、1フロア当たりの室数は4室となります。(室面積は少し大きくなります)

マンションの構造において、木造・鉄骨はイニシャルコストにおいては有利ですが、25年後30年後の収益が難しくなります。遮音や構造体が実際にはしっかりなされていても、やはり根強いイメージがあるようで競争力が弱まってしまいます。木造や鉄骨では、5~10年で建設費用をペイ出来20年目くらいで目標収益が達成できることが一つの目安となると思います。もちろん、詳細な事業収支計画によりますが。
(解体するにも出来ずお困りになられているオーナー様のご相談を複数現在受けております。)
やはり、長期的に安定収益が見込めるマンション事業としてはRC造が30~40年スパンでみると有利となります。

以上は良くお分かりかと思いましたが、少し気になりましたので。。。

最後にご質問の木造3階建てか鉄骨4階建てかの択一であれば、前者の方が良いと思います。

何かお尋ねになられたいことがあれば、出来るだけお力になります。

一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴
〒604-8172
京都市中京区烏丸通三条上る場ノ町596-202
TEL/FAX 075-211-7670
okamoto@sound-a.com
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2015年11月16日
エムデザインの前川と申します。
学生相手のワンルームですね。容積が160%と記載されていることから、何処かに計画案を作成依頼され、2案が出てきたのでどちらにしようかと悩んでいるということでしょうか?角地ですかね。
木造3階建ても、鉄骨造でも建築単価は変わらないと思われます。やはりエレベーターですね。3階建ては、考え方で付けない方もいらっしゃいます。僕は、資金があるのなら、鉄骨造4階建てでエレベーター付きをお勧めします。
鉄骨造の場合、スパンが飛んでいるので、内部の変更が容易ではないかと。
将来なんとでもなるというのが、今の判断にプラスされるのではと思います。
矢印
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2015年11月17日
はじめまして。
大阪市内で設計をしております、水谷嘉信建築設計事務所の水谷です。
お近くですので、いろいろとアドバイスはできると思います。

学生さんが魅力を感じる家づくりとなればいいですね。
また、吹田市は近くですので、お気軽にご相談してみて下さい。

木造3階建て、鉄骨造4階建てのどちらがよいかは、もう少し詳細をお聞きしてみないとなんとも言えませんが、ご検討されてる部屋数は難しいと思います。

スケジュール的には、これから1年間あればどちらの構造でも大丈夫だと思います。

よろしくお願いします。
矢印
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